AI摘要：本月福州房地產市場現回暖跡象，得益于高品質住宅受關注及房地產新模式構建。福州出臺新規，為“抬板住宅”提供政策支撐，多個項目按新規報建。業內認為其提升居住與開發效率，首批項目已開工，資源規劃局將做好指導服務，提升市民居住幸福感。

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本月以來，相關部門、專業機構陸續披露數據，福州房地產市場出現回暖跡象。“回暖”的原因不僅是市場上的高品質住宅備受關注，更是福州加快構建房地產發展新模式。記者從市資源規劃局獲悉，截至4月21日，共有7個市區房地產項目按照新規報建，總平均已獲批，分別為宸璽臺二期、祥茂郡、祥瑞公館、潮鳴軒、2025-69號地塊、鎏金和盈公館、悅鳴雅筑。這標志著福州“抬板住宅”模式正式步入規模化落地階段，為市民打造更高品質的居住體驗。

政策落地

創新帶動品質提升

為貫徹中央城市工作會議精神，福州市2月出臺《關于優化規劃技術指標計算規則的通知》，其中最重要的內容是停車空間設計優化。新規明確，將停車空間設置于底層架空平臺或半地下室，其建筑面積不計入容積率，以改善地下停車庫的自然通風采光，減少土方量，節約工程造價。這一規定為抬板住宅發展提供了政策支撐，得到房地產企業的積極響應。

目前，福州多個片區的新開發項目在謀劃抬板住宅，即將整個社區的居住底板整體抬高，下方架空空間用作車庫、設備房，上方打造純人行花園社區的新型立體社區模式。

新政通過容積率激勵方式，鼓勵開發商將原本埋在地下的停車功能“抬”升至地面以上，既打破了傳統住宅設計的局限，也為企業降低開發成本、提升開發效率創造了條件，同時契合福州推動“好房子”建設、提升城市居住品質的政策導向。

新規還從建筑面寬管理、陽臺計容規則等多方面優化住宅規劃技術指標，形成全方位的政策支撐體系。

行業聲音

居住與開發雙重利好

針對抬板住宅的優勢，業內人士結合實踐經驗，從居住體驗、開發效率等方面進行了詳細解讀。

一位業內人士告訴記者，住宅設計需要適應福州亞熱帶。像鎏金和盈公館等地處市中心的樓盤，通過建設抬板住宅，1樓住戶擁有了傳統住宅3樓的體驗，低樓層住戶視野提升，同時也能有效解決防潮、防蚊、雨水倒灌等問題。而從地產開發的角度看，抬板設計可減少深基坑施工，少挖地庫，不僅能降低地庫建設成本，還能縮短整體工期。

建總地產營銷負責人吳上飛則認為，抬板住宅最核心的優勢是實現居住體驗的質變：“它真正做到人車分流，車輛走板下架空空間，居民在板上活動，徹底杜絕車輛噪聲和尾氣干擾，保障居住安全。在空間利用上，抬板住宅中包含板上大花園、板下陽光車庫、下沉庭院等立體景觀，豐富了空間層次，讓社區環境更具觀賞性和實用性。”

地鐵置業的相關人士表示，抬板住宅的落地是政策紅利與企業創新的結合，既讓企業獲得成本與品牌優勢，也讓購房者享受到更優質的居住體驗，這種雙向利好的模式將成為福州房地產市場高質量發展的新趨勢。

效率提升

首批抬板項目開工

建總地產開發報建部的陳德級和同事負責宸璽臺二期、祥茂郡、祥瑞公館三個項目的報建。他表示，市資源規劃局的審批部門提前介入，提升了審批時效，“總平獲批后，我們的項目就可以進場打樁，不少市民都在關注這種全新的住宅項目”。

據了解，福州已有多個抬板項目加速落地。比如，位于倉山區上下店路的地鐵·元禧項目，作為福州主城首批“全域抬板社區”之一，將居住層整體抬高約10米，充分利用閩江一線江景資源，踐行抬板住宅設計理念，降低了開發成本，縮短了工期，同時樹立了企業在產品創新領域的標桿形象。

針對抬板住宅新規的落地成效，市資源規劃局相關處室負責人表示，此次新規的出臺，借鑒了杭州等先進城市的經驗，結合福州實際，旨在通過規劃技術指標優化，推動住宅品質提升，滿足市民對“好房子”的需求。

“土拍后，我們積極和企業對接。材料齊備且符合要求，總平面規劃審批可在4個工作日內完成。”市資源規劃局相關處室負責人表示，將持續做好新規落地的指導和服務工作，讓政策紅利真正轉化為市民的居住幸福感。（記者 石磊磊）