大雨之后的地下室。

2016年夏天，幾場大雨讓很多業主“完全崩潰”。

“去年夏天下雨的時候，由于院子的排水有問題，雨水大量滲進了地下室，都快成水簾洞了。院子里地基沒有夯實，水一沖，好多地方都塌下去了，墻和地面都是空的。有的家里陽臺排水口不通，好多人都冒著雨往外排水。”業主張先生告訴北京時間“暴風眼”。

小區外墻修補痕跡明顯。此外，還存在樓梯破損、墻體地面中空、裂縫等問題。

2017年3月，北京時間“暴風眼”在薩拉曼卡小區調查發現，多幢別墅外墻存在明顯裂痕，樓梯多處破損。沒有裝修的幾個院子，明顯能夠看出地面高低不平，部分院墻底部和地面之間出現中空。在許多業主的地下室內，墻上還能看出水浸泡的痕跡。

張先生認為，“當初開發商為了趕工期，根本沒有把地基夯實，雨水一沖，院子就陷了。水排不出去，自然要往地下室里滲，現在好多業主只能挖引水溝排水。不只是院子，小區的路現在也不平了，同樣是當初地基沒打牢的原因。”

據業主反映，這樣的問題房屋不在少數，“最多的時候有近二百人參加維權”。

法院：宣傳材料并非合同組成部分

原本期待在北京之東過上“有天有地有庭院”的歐式生活，蒲先生等人沒想到現實和廣告“差異太大”。從2015年起，越來越多的業主開始維權。

他們多次找到開發商討要說法，得到的答復是工程已經通過消防竣工驗收備案和建設工程竣工驗收備案，質量不存在問題，也不存在消防隱患。

“我家的院子面積不到10平米，露臺面積也縮水了。”蒲先生等人拿著廣告討說法時，開發商卻表示，承諾贈送面積的廣告宣傳單不屬于合同內容，“補充協議中明確了宣傳材料僅供參考”。

北京時間“暴風眼”查詢發現，如今在各大購房網站上，依舊能夠看到薩拉曼卡的宣傳材料：距離北京國貿約38公里，開發商為世茂集團子公司——大廠回族自治縣中基太業房地產開發有限公司。小區力圖打造“中國首席海外都市樣板生活社區”。