承諾的花園面積縮水，地下室變“水簾洞”，臺(tái)階大量破損，墻體開裂……

近期，有著“豪宅教父”之稱的世茂集團(tuán)遭遇業(yè)主維權(quán)。交房不到一年，河北大廠世茂·薩拉曼卡小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己購買的別墅不僅和廣告宣傳中相距甚遠(yuǎn)，還存在質(zhì)量問題。

“開發(fā)商態(tài)度非常強(qiáng)硬，說我們可以退房，也可以打官司，但肯定贏不了。”業(yè)主蒲先生告訴北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”，從2015年開始，業(yè)主們找過開發(fā)商、建設(shè)局、規(guī)劃局，但房子的問題一直沒有得到解決。

最后，蒲先生等人向法院提出整改賠償，但由于贈(zèng)送花園、露臺(tái)面積等內(nèi)容并未寫入合同，請求被駁回。目前，業(yè)主已提起上訴。

京師律師事務(wù)所律師韓明輝表示，廣告僅為要約邀請，且合同中約定了廣告僅做參考，不具有法律效力，所以，無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但工商行政管理部門可以對其進(jìn)行處罰。

世茂·薩拉曼卡小區(qū)。

業(yè)主：花園變車位別墅質(zhì)量堪憂

“之所以選擇更遠(yuǎn)的大廠，看重的就是世茂的大品牌和很高的贈(zèng)送面積。”蒲先生介紹，自己原本考慮在燕郊買房，但最后被世茂的“信譽(yù)”以及給出的優(yōu)厚條件打動(dòng)。

北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”根據(jù)宣傳材料得知，世茂·薩拉曼卡的開發(fā)商為世茂集團(tuán)子公司——大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“中基太業(yè)”）。項(xiàng)目于2013年開盤，共計(jì)7275套房源，分為高層、洋房和別墅。

世茂集團(tuán)素有“豪宅教父”之稱，在世茂集團(tuán)的官網(wǎng)上，誠信被當(dāng)作了公司的第一核心價(jià)值觀。此次維權(quán)的業(yè)主大多購買了別墅，他們表示正是出于對世茂大品牌的信任才買的房子。

蒲先生提供的所購房屋戶型圖。

“在宣傳材料的戶型圖上，清楚地標(biāo)明了贈(zèng)送25.6平的院子和20平米露臺(tái)。”2013年，蒲先生高興地簽署了購房協(xié)議，購買了一套90平米總價(jià)827635元的3層疊院別墅。

北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”在蒲先生提供的戶型圖上看到，花園確實(shí)達(dá)到25.6平米，露臺(tái)面積約為20平米。

2015年夏天，部分業(yè)主來到小區(qū)工地查看工程進(jìn)展，卻發(fā)現(xiàn)在建的房屋施工和當(dāng)初購買時(shí)樣子大不相同，“原本承諾贈(zèng)送的20多平米院子只有幾平米，原本沒有規(guī)劃的車位，竟然出現(xiàn)在了緊貼房屋的地方”。

房子的樓間距也讓很多業(yè)主難以接受，不少業(yè)主認(rèn)為世茂私自修改了規(guī)劃，壓縮了公共空間。

多位業(yè)主向北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”反映，“小區(qū)外樓梯基本沒有填充，損壞嚴(yán)重；房內(nèi)和外墻有裂痕；隔音效果差，鄰居說話聽得很清楚。”