AI摘要：閉館近5年的原東街大洋百貨1-3層將于今年5月1日以“福州大洋東街店”名稱重新營業，定位“老地標新定義”，引進多家福建首店。此前因產權分散、租金分歧閉館，2025年7月整體承租方案落地，獲多數業主支持。

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部分閉館近5年后，福州市民熟悉的東街口商圈地標有望在今年“五一”期間整體回歸。記者獲悉，閉館近5年的原東街大洋百貨1—3層，將于今年5月1日重新營業。

福州大洋東街店“五一”開業。

原東街大洋百貨

“五一”整體回歸

根據“福州大洋商業有限公司”官微發布的消息，福州大洋東街店將于今年5月1日全新啟幕，眾多福建首店將扎堆開業。值得一提的是，目前，商家已經啟用新的名稱，不是原來的大洋百貨，而是福州大洋東街店。

記者走訪看到，目前，福州大洋東街店1—3層所有的商鋪都已圍擋，裝修聲此起彼伏。商場4—8層，麥頌KTV、朱富貴火鍋、斗牛士牛排等品牌商家依舊正常經營。而主打“吃谷圣地”的B1層則相對熱鬧，不僅店鋪數量較多，氛圍裝飾也比較豐富。

煥新歸來的福州大洋東街店，在業態布局上呈現出明顯的變化。據悉，新店以“老地標新定義”為定位，沿八一七路打造集文旅、景觀、首店經濟于一體的商業街區。

在品牌引進方面，多家福建首店已確定入駐。據“福州大洋商業有限公司”官微發布的消息，此次亮相的品牌包括握米壽司、紅瓶茶樓、MS片刻、BF、醉得意大排檔、蜜茶十八等，涵蓋餐飲、茶飲、時尚服飾等多個品類。

據業內人士分析，福州大洋東街店1—3層回歸后，將不會完全恢復當年的傳統百貨格局，而是更多地引進時尚潮流、休閑娛樂、戶外運動等業態，大幅調整零售業態的比重。

部分樓層已閉館近5年

產權問題曾是最大障礙

說起原來的東街大洋百貨，新老福州人對其都有深刻的記憶。

東街大洋百貨是大洋百貨集團在全國開設的第一家門店，2002年9月進駐福州八一七路，與東百隔街相望，營業面積達3.8萬平方米。巔峰時期，東街大洋百貨憑借在美妝、女裝等品類上的優勢，占據福州百貨業態約50%的市場份額，東百也一度喊出“遠學上海深圳，近學大洋百貨”的口號。

然而，這樣一座商業地標卻在2021年遭遇重挫。東街大洋百貨所在的國際商廈，開發商在開發初期將1—3層8000余平方米進行分割出售，導致這3層產權分散于約300名小業主手中。近年來，隨著消費習慣變化和電商沖擊，實體百貨業面臨嚴峻挑戰。在小業主租期于2021年9月30日到期之前，大洋商業啟動新一輪租賃談判，但雙方在租金標準上未能達成一致，1—3層于當年10月1日起正式閉館，此后整體商廈經營狀況持續低迷。

整體承租方案落地

多數業主支持

轉機出現在2025年7月。福州大洋臻選商業有限公司（該公司成立于2025年5月，股東為泉州大洋商業有限公司和福州大洋商業有限公司）發布“大洋東街店（國際商廈）1至3層承租簽約公告”，宣布擬在租賃商務條件允許且能實現整體承租的情況下，重啟1至3層的商業經營。

根據要約方案，承租期限為10年，租賃合同生效之日起至2036年4月30日止。租金安排分為三個階段：裝修改造、招商籌備及品牌經營扶持期（合同生效至2026年6月30日）按標的物初始一手成交價的1.05%計算；2026年7月1日至2031年3月31日按4.2%計算；2031年4月1日至2036年4月30日按5%計算。大洋方面需要獲得三分之二以上業主的支持，并盡快完成裝修改造與招商。

大洋商業擁有國際商廈4—7層的產權，這部分樓層一直處于正常運營狀態，麥頌KTV、朱富貴火鍋、斗牛士牛排等品牌商家始終正常經營。而1—3層的約300名小業主中，多數表達了希望整體出租的意愿，為此次重啟提供了關鍵支撐。（記者 江海 文/攝）