鼓勵“賣舊換新”，優化提取條件，新增可執行首套房貸款利率情形

福州住房公積金政策優化調整

9日，福州住房公積金管理委員會發布文件，調整部分住房公積金政策，以更好滿足繳存人合理住房消費需求，充分發揮住房公積金制度保障作用，促進福州市房地產市場穩定發展。調整涉及鼓勵“賣舊換新”；優化多子女家庭住房套數認定；支持提取公積金支付自住住房裝修；優化購買車庫（位）提取；優化代際互助購房提取；放寬建造、翻建、大修自住住房提取條件等方面。該通知自2026年3月9日起施行，有效期五年。

六大舉措減輕住房消費負擔

鼓勵“賣舊換新”。繳存人家庭在省內出售自有住房，且自出售之日起12個月內，在購房所在縣（市）區購買第二套自住住房申請公積金貸款的，按照首套個人住房公積金貸款利率執行。

優化多子女家庭住房套數認定。為貫徹落實建設生育友好型社會相關措施，多子女家庭在購房所在縣（市）區購買第二套自住住房申請公積金貸款的，按照首套個人住房公積金貸款利率執行。

支持提取公積金支付自住住房裝修。繳存人及配偶在本市行政區域內購買自住住房5年內，且取得有效購房證明材料滿6個月后，可一次性提取住房公積金用于所購住房裝修，提取標準為1500元/平方米，提取總額按實際建筑面積計算，建筑面積超過144平方米的，按144平方米計算。每個家庭僅可就名下一套自住住房申請提取。

優化購買車庫（位）提取。繳存人及配偶在本市行政區域內購置與所購住房同一小區、獨立產權的車庫（位）3年內，且取得有效購置車庫（位）證明材料滿6個月后，可一次性申請提取住房公積金，提取總額不得超過實際支付的購置款（不含貸款部分）。

優化代際互助購房提取。繳存人及配偶的雙方父母、子女提取住房公積金支持購房人購買省內自住住房的，應優先提取購房人及其配偶住房公積金賬戶余額，賬戶余額不足的方可提取購房人及配偶的雙方父母、子女住房公積金賬戶余額。代際提取應在3年內一次性申請，共同申請的提取總額不超過首付款金額或購房合同總價。

放寬建造、翻建、大修自住住房提取條件。繳存人建造、翻建、大修自住住房的，應自最遲取得有效證明材料之日起3年內一次性申請提取住房公積金，提取總額不得超過實際支付的總價款或當期實際費用支出。

規范住房公積金使用行為。婚姻關系存續期間配偶之間發生住房交易行為的，均不支持住房公積金提取和貸款。

這些情形可執行首套房利率

那么，政策調整后，哪些情形可執行首套房利率呢？

福州住房公積金管理委員會表示，在原政策規定的“購房所在縣（市）區無自住住房”的基礎上，新政策又新增了2種可執行首套房貸款利率的情形，為此，在符合住房公積金貸款條件的前提下，繳存人家庭購買自住住房申請公積金貸款，共3種情形可執行首套個人住房公積金貸款利率：在購房所在縣（市）區無自住住房的；在省內出售自有住房，且自出售之日起12個月內，在購房所在縣（市）區購買第二套自住住房的；多子女家庭在購房所在縣（市）區購買第二套自住住房的。

例1：張先生家庭在臺江區有一套無貸款住房，但在鼓樓區無自住住房，現在鼓樓區新購自住住房時，可執行首套個人住房公積金貸款利率。

例2：王女士夫婦（非多子女家庭）在鼓樓區已有一套無貸款小戶型住房。2026年4月在省內出售另一套住房，且在2026年5月完成不動產權權屬轉移登記，那么王女士2027年5月前在鼓樓區購買第二套住房并申請公積金貸款，可執行首套個人住房公積金貸款利率。

例3：陳先生夫婦為二孩家庭，在鼓樓區已有一套無貸款小戶型住房。按原政策，在鼓樓區再購房時，因同一縣（市）區已有一套住房，需按二套認定并執行二套利率；現因陳先生為多子女家庭，在鼓樓區購買第二套自住住房，可執行首套個人住房公積金貸款利率。

此外，對職工關心的《通知》的貸款支持政策對于辦理“商轉公”貸款或異地住房公積金貸款能否適用，該政策的適用時間是如何規定的這些問題，福州住房公積金管理委員會表示，是適用的。《通知》貸款支持政策適用于2026年2月1日（含）之后發生的購房行為，以購房網簽時間為準。

公積金提取進行多方面優化

支持提取公積金支付自住住房裝修如何執行？

對這一問題，福州住房公積金管理委員會表示，繳存人在本市購買自住住房，從最遲取得有效購房證明材料之日起滿6個月后、5年內，可申請一次性提取公積金用于自住住房裝修。同一家庭名下擁有多套自住住房的，只能選擇其中一套住房申請裝修提取，且只能申請一次。不得就多套住房分別申請裝修提取，也不得就同一套住房重復申請。

例4：李先生夫婦在福州有兩套以上自住住房，但夫妻雙方僅可選擇同一套住房申請裝修提取。如所選住房的建筑面積為90平方米，那么李先生夫婦合計提取總金額不得超過1500元/平方米×90平方米=13.5萬元；如所選住房的建筑面積為150平方米，李先生夫婦合計最高提取總金額為1500元/平方米×144平方米=21.6萬元。

而在《通知》發布后，購買車庫（位）提取公積金，有哪些新變化呢？

據悉，《通知》明確了購買車庫（位）提取公積金須持有該車庫（位）不動產權證書6個月以上；同時取消“網簽時間在2025年9月18日（含）之后”購置車庫（位）提取的限制條件。

例5：2025年9月，陳先生在鼓樓區購買了與自住住房同一小區有獨立產權的車位，支付購置款18萬元（無貸款），并于同年9月取得車位不動產權證書。按新政策，他可在2026年3月（取得證明材料滿6個月）至2028年9月前（購置之日起3年內），一次性申請不超過18萬元的住房公積金。

《通知》拓寬了代際互助購房提取的范圍，購買自住住房范圍由“本市行政區域內”擴大到“福建省內”，同時新增配偶的父母可參與提取。但父母與子女之間直接發生房屋買賣交易的，不適用本代際互助政策。

例6：張先生與配偶陳女士在三明市購買一套總價200萬元的自住住房，支付首付款80萬元。夫妻雙方公積金賬戶余額總計25萬元，張先生父母公積金賬戶余額合計30萬元，陳女士父母公積金賬戶余額合計10萬元，按新政策，本次代際互助購房提取金額合計為65萬元。

此外，建造、翻建、大修提取政策也放寬了。提取材料由“自取得建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證之日”調整為“自最遲取得有效證明材料之日”，提取時限由“一年內”調整為“三年內”一次性申請。

例7：王先生在2026年4月在符合規定下翻建自家住房。按原政策，他必須在取得建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證之日一年內申請提取公積金；按新政策，他可以按最遲取得有效證明材料之日三年內，一次性申請提取不超過實際翻建費用的公積金余額。（記者 江海）