在“房住不炒”的今天，福州地產投資經歷限售限購等政策手段不斷沖擊的情況下，越來越多的購房者手上的“房票”變得格外珍貴，加上福州不少樓盤首付門檻提高，也成為了購房者出手的一道無法逾越的門檻。

那投資者又開始向哪里尋找“出路”？相對于住宅雙限政策，受政策和熱錢炒作影響較小的商鋪市場逐漸奪得投資者的關注。從2015-2020年的數據來看，福州商業價格趨于平穩上漲，尤其是好地段的商鋪，價格普遍高出同板塊的房價。于是不少投資客將視線開始轉移到那些有價值潛力板塊的熱門商鋪。

若說11月，福州商業市場中，哪個項目最火爆？一定繞不開位于金山芯，萬達旁的龍湖蘭園·天序|金山里。

在剛剛結束的雙11狂歡，福州龍湖蘭園·天序|金山里分別完成了1宗約4000萬、1宗約2000萬的大單成交。這是金山里繼10月熱銷3億后，再次拿下兩宗大單成交，這樣的銷售業績在當前處于冷靜期的市場而言，實屬難得。

如此不同尋常的熱銷，引起了福州市場的好奇：為何龍湖蘭園·天序|金山里能如此備受市場青睞？

城芯稀缺板塊，帶動超高人氣聚集

仔細觀察可以發現，金山里的熱銷和它的地理位置有著密不可分的重要關系。眾所周知，在商業投資上有一條金科玉律，那就是李嘉誠先生所說的“地段，地段，還是地段”。

政府的百億級規劃、配套的落建，吸納福州第一資源紅利，20年發展，金山現已成為整個倉山板塊價值高地，更是最為醇熟的核心板塊，60萬方四大商圈環伺，城市最繁華的商圈聚集于此，一時間讓金山核心成為了福州商業市場新的“投資熱土”。稀缺的土地資源，整個倉山一半以上的“風口”都在這里誕生，這些都給金山里創造了無限前景。

這之中，依托福州東拓南進戰略，金山作為第一站的重要樞紐，居住人口眾多，配套齊全，人氣一直居高不下。在政府規劃之下，吸引高新人才的持續引入，加上醫療、自然和教育等生活配套完善，金山核芯人口容量高達39萬工作人口+41萬常駐人口。

示意圖

然而縱觀近年來金山核芯區，承載著大量人口吸附力，卻極少有比較成熟的社區沿街商鋪，所以板塊內福州龍湖蘭園·金山里憑借著稀缺的土地資源屬性，一經面市便受到了極高的關注度。

過去的三年時間，福州每年商鋪租金遞增10%-20%，對比起福州其他片區，金山的漲幅最高，達到23%，底商租金達到150-300元/㎡/月，出租率高達95%-100%！投資回報率保持在5%-10%，年漲幅約5%。金山人均商業面積不到0.3㎡/人，在亟需商業加持的情況下，金山里的出現可謂是填補整個片區的商業空白，這也是大家都能理解金山里屢賣屢熱的原因。

40萬穩定消費力  無需養鋪即買即收益

政策導向引領投資風尚。從國家宣布創建“城市一刻鐘便民生活圈”開始，全國各地都興起了投資社區商業的浪潮。

11月初，福州商務局也正式公布了福州第一批“一刻鐘便民生活圈”試點社區，未來福州將以每年10個社區的速度，大力推進全市社區商業圈的創建與發展。社區商業，成為下一個投資新風口。

而項目的第二個熱銷原因，就藏在這投資新風口里

金山里自擁1664戶高凈值人群、輻射11個高端住宅小區，6-8萬的改善型高端業主作固定消費群體，近40萬高凈值穩定消費群，所有一切都在標榜這里有強勁的消費力，不論白天、黑夜，全天候都有高質量且高數量的客流。

示意圖

40萬的高凈值穩定消費群是金山核芯區商鋪收益來源的核心，如此強盛的消費力，讓金山核芯區的商鋪大都處于滿租狀態，基本沒有養鋪期，回看項目，外部緊鄰兩大學府，3500+師生帶來的循環消費力，就能知道商鋪未來收益可見一斑。

三面臨街靈活產品  一手餐飲鋪

產品方面，金山里規劃約30-100㎡首層臨街餐飲鋪，4.5-6米層高，使用率較高，商鋪間靈動性較強，可形成優質空間布局。

重點是，項目就在社區人行主入口，且三面寬臨街，最寬近15米面寬，良好的昭示面帶來滾滾人潮！并且商鋪可自由打造多元業態，保證商鋪運營活力的同時對未來出租也多了一重保障。

占據金山核芯位置、王牌地段，還有源源不斷的客流和品質上乘的商鋪設計，如此稀缺的投資產品，是龍湖蘭園·天序|金山里熱賣的最好力證。

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