觀察

1、受調控影響新房均價一直穩定在5.4萬

盡管深圳市房地產信息平臺此番調整，將有關新房房價的具體信息隱去不再公布，但受房地產調控的影響，此前深圳新房均價已經長時間的保持在相對平穩的5.4萬水平線上下。根據此前深圳市房地產信息平臺顯示的數據，自2016年10月開始至2019年3月，整整30個月，深圳新房月度網簽成交均價就一直保持在5.4萬／平方米的水平，且每月變化數額也幾乎都在在兩位數以內，房價數據在圖表上的趨勢幾乎為一條水平直線。

從上圖可看出，從2018年1月至2019年3月，深圳每月新房成交均價最高為54240元／平方米，最低為54005元／平方米，兩者差距僅235元／平方米。

2、數據里的“小陽春”并不能代表樓市真實情況

今年春節后，深圳樓市開始出現“小陽春”的現象。多數業內觀點認為，這是受去年房地產調控影響而擠壓的置業需求，在受到房貸利率的下調和開發商集中推盤等多重因素的共同影響所造成的。但事實上，在短暫的3、4月“小陽春”過后，深圳樓市很快的回歸“理性”。具多家深圳市房地產中介機構反饋，自4月底開始，深圳樓市實際成交已有所放緩。

對于這一點，前文提到的深圳市住建局回復中也有所涉及， “由于深圳市房地產市場規模有限，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息并不能很好的反應市場的真實情況”。

深圳市房地產中介協會分析員華洪分析任命，此時下架原本公開的數據，有很大一方面的考慮就是為了穩定市場平穩，控制情緒不要大起大落。

3、網簽數據滯后性的“先天短板”

對于數據統計而言，樣本量的規模直接決定了其結論的科學性。相比起依托于各中介企業自身成交而形成的樓書大數據而言，深圳市房地產信息平臺的統計數據，因來源于深圳所有網簽成交，而成為深圳樓市“最具規模的”大數據信息庫，被各界樓市觀察者所廣泛運用。

另一方面，盡管數據體量巨大，但該數據來源本身卻有著不可忽視的制約性——網簽數據的滯后性。因此，若單純依靠該平臺數據來推論深圳房地產市場的真實情況，其實并不甚妥當。

此前曾有中介機構行業人士表示，除卻網簽數據相較市場具有一定滯后性外，由于深圳一直對新房市場實行嚴格的限價制度，新房網簽成交均價實際上已經不能很好地體現市場真實的情況，相反沒有限價的二手房市場更具市場真實性。