經濟觀察網 記者 田國寶 3月26日，北京市下發《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，要求新建商辦項目不得向個人銷售，個人購買二手商辦項目需名下無住宅和商辦及滿足連續五年社保或個稅，而且只能全款購買。

9天前的3月17日，北京市出臺了史上最嚴厲的限購、限貸政策，在原有調控政策基礎上，二套房首付普通住宅和非普通住宅首付比例分別提高至60%和80%，在全國任何一地區有商品住宅貸款記錄的再購買均按照二套算。

此后，一系列配套政策也陸續出臺，21日，北京16家銀行首套房貸優惠幅度收至95折；22日，非京籍納稅從5年改成連續60個月；24日，離婚一年內、無收入大學生購房按二套計算；25日，北京市教委叫停過道學區房。

9天7道政策，構成了全國兩會后北京房地產市場調控完整圖景，隨著北京市對樓市實施全方位限購、限貸、限離政策，一大批購房者被排除在市場之外，有資格、有能力購買北京房產的人越來越少。那么，現在調控之下，哪些人具有在北京買房的資格呢？

資格和資金缺一不可

對于首次在北京買房的人來說，首要條件是具備購房資格。北京戶籍人口；北京市工作居住證；社保滿五年或個稅連續滿60個月。滿足了以上三個條件其中一條即可。

按照目前的政策，想要獲得北京戶口并不容易，主要有以下幾個途徑：第一，考取中央部門、北京市公務員、有北京戶口的大學村官和社工崗位；通過中央及國務院直屬單位調工、調干在京入戶；第二，進入有進京指標的事業單位、國企及高新技術企業，或作為高端人才引進，或在北京經商有貢獻，或在北京被評為全國勞模；第三，通過投靠親屬、婚姻等方式申報北京戶口。

如果加入北京戶籍完全無望的話，想要快速實現在北京購房資格，還可以應聘到一些可以辦理工作居住證的單位或企業，原則上只要申請人在京工作滿兩年正常繳納社保，所在公司注冊在北京且符合相關要求均可申請，獲得工作居住后可以擁有北京購房資格。

除此之外還有一條途徑，即繳納社保五年或個稅連續滿60個月。原來政策是社保或個稅連續滿五年，317限購政策后，把個稅滿五年改成連續滿60個月，也就是說，五年里社保和個稅均需按月繳納，不能中斷。

當然，擁有北京購房資格不等于可以在北京買房，還需要有錢。

原有限購政策下，即便沒有資格，但有資金的也可以購買商住項目，但北京全面限購商辦后，購買二手商辦和住宅所需條件等同，這一通道也被堵死。

這意味著，想要購買北京的商品住宅，資格和資金兩個條件缺一不可。

過去北京市房屋市場有很大一部分的換房客戶，通過一手買一手賣的方式購房，但是隨著限貸政策的加強，這部分客戶的首付款被大大提高，購房門檻被提高。

而對那些沒有貸款記錄，但同時擁有撬動北京房價的人，才真正能夠在北京購房。但是，這樣的人顯然不是近兩年北京市場上的購房主力。