剛剛！樓市發出一顆信號彈：租房落戶又進一步！

今起，北京市住房租賃監管平臺和服務平臺同步上線運行。各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。專家表示， 它是北京房地產市場調控的重要舉措之一，也是多主體供給和培育、發展租賃市場的重要節點。

今年9月29日，市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛生計生委、市工商局、人民銀行營管部發布《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》從今日(31日)起正式實施，北京市住房租賃監管平臺和服務平臺同步上線運行。

建立住房租賃監管平臺和服務平臺不僅是落實《通知》的一項重要內容，也是深入貫徹落實黨的十九大報告提出的加快建立租購并舉的住房制度的重要載體，通過監管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。

平臺按照“1+N”的模式建立，“1”是指監管平臺，由市住房城鄉建設委牽頭搭建，通過相關政府部門的信息共享和數據集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作；“N”即服務平臺，是指市場服務主體建立的住房租賃網絡交易平臺，通過數據接口與監管平臺對接，運用互聯網大數據、云計算和人工智能技術等，為百姓提供租賃信息發布、網上簽約、登記備案申請、資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務。目前已有市房地產中介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺同步上線運行，各區住房城鄉建設部門網簽服務窗口也啟動了為住房租賃當事人提供住房租賃登記備案服務工作。

同時，市住房城鄉建設委加強市區、部門聯動，會同市工商局、市公安局、市教委等研究起草住房租賃合同示范文本、做好相關配套政策的研究制定，認真組織基層部門開展住房登記備案操作業務培訓，全力確保《通知》順利落地實施。

專家解讀

北京市房地產法學會副會長兼秘書長首都經濟貿易大學趙秀池教授：

北京市租賃監管平臺上線是落實十九大精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立租購并舉住房制度的重要舉措，也是落實《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》(京建法〔2017〕21號)的重要舉措。

該平臺操作性強，提高了備案效率，有利于百姓辦理居住證、申請積分落戶、戶口登記遷移、申請住房租金補貼，得到教育等均等化的公共服務。

該平臺通過真實房源等監管，規范了租賃市場；通過信用租賃等創新，促進了租賃主體之間的競爭，有利于提高租賃服務水平；通過與租賃服務平臺的對接，掌握了租賃市場的信息，為科學決策提供了數據支撐；通過積累租賃雙方的交易記錄，有利于租賃市場信用體系的建立，形成全民守信的良好風氣；也有利于形成穩定的租賃關系，促進租賃市場的發展。

北京房地產業協會秘書長陳志：

21號文的正式實施，特別是租賃平臺的上線是北京房地產市場調控的重要舉措之一，也是多主體供給和培育、發展租賃市場的重要節點，可以清晰的看到以下幾個亮點：

一、形成統一的監管平臺和服務平臺，有利于政府實施統一監管，實現信息數據的共享。可以快速形成主體認證、房源查驗、合同備案，優化政務服務、強化監測監管、支撐社會治理；有利于統一數據口徑，形成完整的數據信息，使各類信息真實、有效、可靠；有利于形成全社會的信用體系，將在供給、服務提供商、交易安全等方面都納入監管，切實保障交易安全；有利于政府對于承租人的賦權、高效提供政務服務；有利于租賃市場的監測監管，形成全面客觀的大數據分析，向社會提供決策信息，更有利于政府的精準調控。

二、租賃平臺將分期上線。考慮到監管和服務的實際情況，為配合文件的實施平臺，整體分為兩階段開發：邊上線邊優化、逐步完善。核心是扎實、穩妥、順序推進，夯實信息來源、不說空話，用最大的技術效用實現百姓的使用方便、企業的服務透明、政府的監管精準，在落實首都功能戰略定位和十九大提出的“租售并舉”的戰略目標要求下，目標清晰、順序前行，為百姓、企業和政府監管提供穩妥扎實的技術支撐。

三、為方便百姓專門設立了接口，供出租、承租方自行上傳信息。承租方可在任意的多個服務平臺上，查詢匹配自己需要的信息內容，強化了房源真實核驗、交易的資金監管，從而確保交易安全；為百姓提供了一站式的網上備案服務，實現讓信息多跑路，百姓少跑腿。還將鼓勵各服務提供商陸續提出各種創新服務、特殊服務。鼓勵企業創新、提升服務質量和用戶體驗，比如擬將實現人臉識別、指紋、聲紋服務，提高交易房源的真實性、準確性；擬推出信用租房、房屋安全事故保險等服務；承租人在需要享受政府賦權時應及時進行網絡登記備案。

四、監管平臺與服務平臺分開管理，統一信息接口和數據格式，形成大數據。在監管平臺的使用管理中，其權利在政府主管部門，監管平臺不屬任何一家服務提供商，所有個人信息交易記錄，政府將建立嚴格保密制度。除去不能公開的相關信息外，政府將提煉市場數據和分析結果，向社會公開披露。任何個人或服務企業均不能占有和利用最原始的交易信息和交易記錄，租賃服務平臺則分屬于各個服務提供商，各家的服務內容可以互不關聯，除按政府要求的上傳數據外，政府鼓勵創新競爭，政府對于各家的服務平臺數據只用于市場信息的收集、發布和動態監管，不會向社會其他第三方提供。

五、平臺將引入對市場主體的信用查詢與評價，并鼓勵承租人對于出租方和租賃提供服務商進行信用評價，更希望全社會根據企業信用，尋找自己適合的房屋。

租賃市場的培育與發展是落實中央有關健全房地產長效機制管理的有效舉措，租賃平臺的上線，將會推動多主體、多渠道供給的租賃市場的平穩健康發展，也將會使北京的房地產市場平穩健康發展。