十年前，人們對于居住幸福的定義往往是有房、面積夠大。而如今，人均住房面積持續增長的同時，越來越多的人開始追求居住品質的提高，實現從“大”到“優”的轉化升級。同時，不僅局限于自身購房，一線城市的租房生活也被提升到重要的地位，隨著首次置業年齡的不斷后延，意味著更多人將長時間靠租房生活，如何營造租房人的居住幸福感，也成了急需解決的議題。

近日，鏈家地產研究院通過大數據分析，發布了《2016居住生活報告》，以數據解讀了租、售領域的新趨勢。

從“有房住”到“住得好” 換房已成為主要需求

近兩年，隨著二手房成交量超過新房，人們的住房觀念也從以前“有的住”到現在不斷追求“住得好”。

在鏈家地產研究院近日發布的居住報告中就顯示，提升居住品質已經成為換房的主要動力，更多的購房人開始要花大力氣來解決住房“好不好”這個問題。報告數據顯示，在2016年里，有54%的消費者買房子都是為了孩子，其中有的是因為二胎需要換大房子，有的則是為了給子女教育做準備，無疑，孩子與房子都成了家庭幸福感的重要組成。

除此之外，另一組數據表明，一線城市中，北京、上海有將近70%的購房者是為了自己的住房品質提升而選擇換房。換房原因中，有38%是房屋品質升級的需求。

對此，鏈家地產董事長左暉解釋道，在2016年的買房大軍中，80后購房者已經成為當前樓市中的中堅力量，比例超過60%，且這一比例還在逐漸升高。雖然80后看房人是最多的，但決策周期最快的卻是90后，平均僅為31.08天。

另外，左暉也表示，在一、二線城市中，選擇二手房的越來越多，今年有58.7%的消費者選擇城區交通便利的二手房。另外在北京、上海、深圳實際購買的人群中，超過70%選擇二手房消費，這也代表了存量房時代的到來。

首次購房年齡不斷推后 近八成受訪消費者可接受租房

不僅是買房換房能感受到居住的幸福感，在鏈家地產的調查報告中特意提到，租房方面也發生了一些新的變化，更多人開始愿意將更多的精力和資源投入到租住的領域，也愿意接受長期租房。

調查數據顯示，北京、上海在過去的四年中，也就是從2013年到2016年，人們首次購房年齡從30歲推遲到34歲，每年推遲一歲。也就是說，大城市中的年輕人用越來越長的時間停留在租房市場。從數據來看，2015年全國有接近1.6億的人選擇租住，預計2020年將達到1.9億，鏈家研究院預估到2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。

“越來越多的人選擇停留在租賃市場，一方面是由于傳統觀念被顛覆，人們越來越注重當下的生活品質；另一方面，隨著租賃政策不斷完善，專業化租賃機構不斷優化租住體驗，租房也實現了品質居住的功能。”左暉表示,從數據來看，接近三分之二的租客會將更多的精力和資源投入到租住的領域里；接近八成（79%）的消費者，尤其是年輕租客表示，如果品質足夠好，租期足夠穩定，一直租房住也無妨。

可以預見，租房的地位將繼續拉高。業內人士認為，隨著存量房時代的到來，無論是租房還是買房，如果房源能夠更加快速地流通起來，很可能將抑制目前的高房價、高租金價格。讓換房的、租房的交易能夠更快達成，降低流通成本，從而提高居住幸福感。