東南網(wǎng)11月10日報道（福建日報記者 卞軍凱 通訊員 伊?xí)匝?林亦霞）“我本來只買了一棟廠房，去歐洲出差回來后，發(fā)現(xiàn)建設(shè)速度很快，又買了一棟。”日前，在位于莆田市涵江區(qū)的德濠智造谷，福建天菲服飾有限公司總經(jīng)理官仁美告訴記者，兩棟廠房正在加緊裝修，爭取早日搬進來。

作為“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)30強”之一，浙江企業(yè)德濠集團在全國40多個城市投資建設(shè)了70多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。去年10月，投資35億元、占地274畝的涵江德濠智造谷開工建設(shè)，受到莆田中小企業(yè)的關(guān)注。當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的需求，進一步激發(fā)德濠集團的投資熱情。目前，德濠集團在莆田有11個項目達(dá)成投資意向，大多數(shù)是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營項目，其中3個已經(jīng)開工。

莆田圍繞構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系目標(biāo)，引進聯(lián)東、萬存、德濠等產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營行業(yè)頭部企業(yè)，建設(shè)一個個現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并通過以商招商形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，推動鞋服、電子信息等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新質(zhì)生產(chǎn)力升級。

拿地困難的中小企業(yè)，有產(chǎn)權(quán)房了

天菲服飾創(chuàng)辦于2014年，主要從事橄欖球等球類運動服裝的研發(fā)生產(chǎn)，產(chǎn)品出口美國、中東。“辦企業(yè)10多年，一直都是租廠房，光租金就花費接近2000萬元，而且設(shè)備升級、廠房改造受到限制。”官仁美透露，曾經(jīng)也想過拿地自建廠房，但企業(yè)規(guī)模小、難度大。

天菲服飾面臨的難題并非個例，這也是涵江區(qū)致力謀劃解決的共性問題：一方面，“廠中廠”（指大廠將部分廠房租給小廠）現(xiàn)象不利于安全生產(chǎn)監(jiān)管；另一方面，對中小企業(yè)二三十畝的用地需求，很難零散供地。在工業(yè)用地越來越重視“畝均效益”的背景下，高效利用土地的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，進入招商視線。

總部位于溫州的德濠集團被涵江區(qū)政府上門招商的誠意打動，一番市場考察后，果斷投資。“我們在這里發(fā)現(xiàn)，中小企業(yè)、小微企業(yè)擁有自建廠房的比例不高，‘廠中廠’‘小散亂’等問題肯定要解決，對專業(yè)化廠房會有很大需求。”德濠集團創(chuàng)始人陳建靜說。

去年10月，涵江德濠智造谷開工建設(shè)，并入選省重點項目。該項目設(shè)計建設(shè)L形、U形、一字形獨棟等類型廠房，擁有當(dāng)?shù)仄髽I(yè)鐘愛的獨門獨院空間，面積從1500平方米至1萬平方米不等，均擁有50年獨立產(chǎn)權(quán)。另外，3.5層立體廠房的設(shè)計，使用率較傳統(tǒng)廠房提高40%。

“兩棟廠房買來花了2400多萬元，很劃得來！”官仁美感慨道，公司有了夢寐以求的資產(chǎn)后，將大幅提升經(jīng)營的穩(wěn)定性和擴大投資的積極性。

今年7月，涵江德濠智造谷舉行一期一批次8棟廠房交付儀式，比原計劃提前兩個月交付。“目前已完成招商近9萬平方米，簽約入駐企業(yè)近30家。”德濠集團莆田分公司總經(jīng)理劉繼華介紹，涵江德濠智造谷建成后，將帶動電子信息、智能制造、輕工制造等領(lǐng)域的100多家中小企業(yè)入駐。

善抓機遇的行業(yè)巨頭，追加投資了

國慶中秋假期，莆田市荔城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黃石片區(qū)的萬存數(shù)創(chuàng)城項目工地上，人員、機械不停工。工程負(fù)責(zé)人陳鵬介紹，該項目總投資約8.2億元，將引進鞋服配套上下游生產(chǎn)型和創(chuàng)新科技型企業(yè)。

萬存集團擁有13年的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)經(jīng)驗，項目遍布全國。2022年以來，其在荔城區(qū)先后布局萬存智造城、萬存科技城、萬存數(shù)創(chuàng)城，通過3座園區(qū)搶抓產(chǎn)業(yè)升級帶來的投資機遇。

鞋服產(chǎn)業(yè)是莆田首個產(chǎn)值超千億元的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)。全市擁有制鞋及鞋材企業(yè)超過4200家，大多數(shù)是中小企業(yè)，對科技創(chuàng)新、智能化升級滿懷期待。抓住國家新質(zhì)生產(chǎn)力戰(zhàn)略布局的機遇，萬存集團在園區(qū)布局鞋產(chǎn)業(yè)研究院、AI智算中心等，聚焦鞋業(yè)高端科研，全力打造創(chuàng)新型園區(qū)。

在陳建靜看來，莆田良好的營商環(huán)境和豐富的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇，都吸引著德濠集團追加投資。“以往，德濠的園區(qū)項目從簽約到開工，短則半年，長則一年。而在涵江德濠智造谷，這一周期被壓縮至70天，成為集團所有項目中落地最快的案例。”陳建靜說。

這種效率，一次次打動德濠集團。德濠智能制造產(chǎn)業(yè)園項目今年1月在城廂區(qū)簽約，3月就辦好了各項手續(xù)，開始動工建設(shè)。當(dāng)月，德濠集團乘勝追擊，又與城廂區(qū)簽約總投資32億元的德濠智慧谷項目。由此，德濠集團在莆田投資的項目增加到了11個。

以商招商的集聚效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)更強了

鞋楦，被鞋匠們稱為“一雙鞋的靈魂”。涵江德濠智造谷招商簽約的第一家企業(yè)，就是專門從事智能化鞋楦研發(fā)生產(chǎn)的大矛山自動化制模（莆田）有限公司。

“我們擁有40多項專利，客戶分布在浙江、廣東、福建等地。”公司總經(jīng)理錢勇說，緊跟制鞋企業(yè)生產(chǎn)線智能化改造的趨勢，公司率先進軍智能化鞋楦領(lǐng)域，為每個鞋楦裝上了芯片，在制鞋行業(yè)很受歡迎。

錢勇表示，為了保護知識產(chǎn)權(quán)，公司需要獨門獨院的廠房，生產(chǎn)設(shè)備對地面的承重和平整度也有較高要求。“涵江德濠智造谷建設(shè)的現(xiàn)代化廠房，與我們的需求十分契合。去年10月就簽約了，首批入駐，正在裝修。”

更讓錢勇欣喜的是，園區(qū)內(nèi)就有潛在客戶。如已經(jīng)簽約入駐的趨勢制鞋科技公司，研發(fā)生產(chǎn)智能加熱鞋，主打國際市場。此外，還有更多特色鮮明的中小型制鞋企業(yè)前來相聚。這正是德濠智造谷以商招商的著力點：精準(zhǔn)引進鞋服、電子信息、輕工制造等產(chǎn)業(yè)上下游的關(guān)鍵企業(yè)，推動企業(yè)之間實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

聚焦產(chǎn)業(yè)鏈的招商思路，也是萬存集團、聯(lián)東集團等園區(qū)開發(fā)運營頭部企業(yè)的共識。8月，聯(lián)東U谷·涵江海峽智造產(chǎn)業(yè)谷項目啟動交付。為了吸引企業(yè)入駐，聯(lián)東U谷在全國首創(chuàng)“U谷金融”平臺，基于“一企一檔”的企業(yè)運營數(shù)據(jù)，能為園區(qū)企業(yè)自動匹配適配金融產(chǎn)品。

“園區(qū)總投資額30億元，一期建設(shè)15幢標(biāo)準(zhǔn)化廠房，目前15家企業(yè)簽約入駐。”聯(lián)東U谷·涵江海峽智造產(chǎn)業(yè)谷招商經(jīng)理黃婷娥介紹，該項目是聯(lián)東集團在福建規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)園，將圍繞高端裝備、新一代信息技術(shù)和新能源新材料三大產(chǎn)業(yè)，打造集生產(chǎn)研發(fā)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、展示和配套服務(wù)于一體的“智造”高地。