廈門日報訊 （記者 袁舒琪）近日，《廈門市直管公房住宅使用權調換工作指導意見（試行）》正式施行。新政明確，直管公房租戶可通過協商申請使用權調換，且支持直接購買調換房源。新政有效期為2年。

《指導意見》指出，市直管公房住宅使用權調換應遵循“政府引導，住戶申請，協商一致”原則，以改善直管公房租戶居住條件，提升直管公房資產使用效率。適用范圍為以下兩類：直管公房住宅已納入市、區政府確定的城市更新改造項目范圍，且需要進行使用權調換的；其他確有必要調換的情形。

調換方式方面，直管公房住宅使用權調換按一份直管公房租賃合同為一戶認定。調換房源為市直管公房空置房。調換時，參照廈門危房調換辦法制定調換面積標準，區分非成套和成套住房，結合調換房源的區位等因素，按照非成套多補、成套少補的原則給予調換，并執行公房標準租金。

其中，若是非成套直管公房，承租人選擇區位相對較好的調換房源，可按原承租建筑面積每戶增加15平方米后，再就近上靠房源戶型面積調換，上靠面積不得大于15平方米。承租人選擇其他的調換房源，可按原承租建筑面積每戶增加30平方米后，再就近上靠房源戶型面積調換，上靠面積不得大于15平方米。

若是成套直管公房，承租人選擇區位相對較好的調換房源，可按原承租建筑面積就近上靠房源戶型面積調換，上靠面積不得大于15平方米。承租人選擇其他的調換房源，可按原承租建筑面積每戶增加15平方米后，再就近上靠房源戶型面積調換，上靠面積不得大于15平方米。

需要提醒的是，承租人選擇的調換房源面積超過規定最大面積標準的，超出的部分要按照市場評估租金計租。如承租人調換時選擇直接購買調換房源，不超出政策允許最大面積標準的，按現行公房出售政策購買；超出面積不高于15平方米的部分，按照超標指導價購買；超出面積高于15平方米的部分，按照市場評估價購買。

《指導意見》明確，城市更新改造項目直管公房住宅使用權調換由屬地區政府負責，可指定組織實施單位具體承擔相關事務性工作。

值得一提的是，屬地區政府可結合實際制定調換綜合補助標準。其中，調換房源未進行簡易裝修的，按照選定的調換房源面積給予300元/平方米的裝修補助。