AI摘要：26日福州市自然資源和規劃局推介12幅共約158畝擬出讓地塊，涵蓋濱江商務、文旅融合等熱點領域，以商業商務+文化用途為主。地塊包括濱水商業地塊、文旅熱點地塊、城市更新補短板地塊及交通配套地塊，將為福州構筑多元用地格局、推動房地產市場高質量發展提供支撐。

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26日，福州市自然資源和規劃局集中推介12幅擬出讓地塊，總面積約158畝（1畝約666平方米）。這12幅“小而美”地塊涵蓋濱江商務、文旅融合、城市更新、交通配套等熱點領域，以商業商務+文化用途為主，這不僅標志著福州正構筑并完善多元用地格局，同時也為房地產市場高質量發展提供優質土地資源支撐。

濱水商業地塊：

水岸景觀拓展開發空間

福州是一座依山傍水的城市，得天獨厚的自然條件賦予了這座城市強勁的發展動能。12幅地塊中，有不少坐落于沿河濱江的景觀帶。

海峽金融商務區M地塊位于臺江區鰲峰路南側、東濱路西側，用地性質為商業商務辦公用地，面積約17.45畝。該地塊坐擁閩江沿岸公園濱水景觀，依托海峽金融商務區成熟的金融生態體系，已形成區域性金融中心，周邊市政路網完備，是打造商業商務總部辦公的理想載體。

晉安區原新華文化城及周邊地塊一位于晉安河沿線，毗鄰鼓樓區，南臨福新中路，臨近地鐵4號線“東門站”及濱海快線“閩都站”；用地性質為商業商務文化用地，面積約6.23畝。地塊西、北兩側有晉安河、化工河環繞，形成天然生態綠廊，是打造高品質濱水社區的優質資源。

福樂C-03-A出讓地塊位于倉山區三江口片區，坐擁閩江一線江景資源，北面是三江口生態公園，景觀資源得天獨厚。項目周邊市政路網均已建成：北接南江濱東大道城市主干道，東臨壁頭路，南靠蘆岐路，片區路網體系完善，可快速通達福州主城各區。用地性質為商務商業綜合用地，面積約11.56畝。

鼓山南連接線E-11地塊位于倉山區南二環板塊，用地性質為商業商務混合用地，面積約9.45畝。地塊依托南二環路、則徐大道及鼓山大橋構建立體交通體系，周邊融信海納新潮、后坂新城等成熟社區環繞，生活氛圍濃厚，SM廣場（在建）等商業綜合體加速配套升級。

文旅熱點板塊：

文體人文匯聚區域人氣

這兩年，福州屢屢登上國內文旅榜單。近期，隨著“閩超”熱度持續升溫，倉山區的奧體板塊被重新認知。

百花洲路南側、鷺嶺路西側出讓地塊正是位于倉山區奧體板塊核心區域，北臨百花洲路，東側為鷺嶺路，南側為建新南路。地塊緊鄰海峽奧林匹克體育中心，即“閩超”福州隊主場所在地，文體氛圍濃厚；用地性質為商業（含酒店）商務用地，面積約19.22畝。周邊有萬達廣場、樂堤港等成熟商業綜合體。

省級歷史文化名鎮——倉山區螺洲古鎮，是福州近年來重點關注的板塊。

吳石將軍故居北側地塊坐落于螺洲古鎮核心區域，歷史底蘊深厚。地塊距地鐵5號線“螺洲古鎮站”約600米，緊鄰烏龍江，享有“江景+公園”生態資源；用地性質為商業用地，面積約11.25畝。螺洲古鎮正整體打造為文旅融合示范區，該地塊具備政策紅利與先發優勢，是區域內極具稀缺性的優質資產。

螺江東路北側地塊同樣位于倉山區螺洲片區，距地鐵5號線“螺洲古鎮站”及地鐵4號線“螺洲溫泉站”約600米，交通便利。地塊南面與螺洲歷史風貌區相鄰，北臨螺洲河，西眺帝封江公園；用地性質為娛樂用地，面積約27.35畝。

城市更新補短板：

配套齊全釋放價值潛力

從“紙褙之城”到“最具幸福感城市”，近年來，福州通過城市更新，補齊片區短板，不僅帶來城市顏值提升，也通過完善配套，補齊短板，提升片區居民的居住品質。

琯尾街周邊出讓地塊四屬于晉安區琯尾街周邊舊改項目，位于二環內鼓樓與晉安交匯處核心位置，南臨塔頭路，西至晉安北路，坐擁晉安河與金雞山生態景觀帶；用地性質為商務辦公用地，面積約7.68畝。地塊北側住宅項目已于近期完成出讓，本地塊擬出讓作為商務辦公項目，將補齊舊改片區的產業配套短板。

晉安區琯尾街周邊出讓地塊七同樣屬于晉安區琯尾街周邊舊改項目，位于該舊改片區西南角，塔頭路與晉安北路交叉口東北側，毗鄰地鐵4號線“東門站”，交通優勢顯著；用地性質為商業商務用地，面積約2.30畝。該地塊的開發將完善片區商業商務配套。

新店東片區改造項目I-3-1地塊位于晉安區新店東南部，緊鄰福州火車站，距三環快速路約600米，地鐵1號線“羅漢山站”位于地塊東北角；用地性質為居住商業綜合用地，面積約26.66畝。永南路南側、臚安路西側地塊位于福州火車南站西北側約500米處，距離地鐵1號線“臚雷站”約500米，北臨永南路，東臨臚安路；用地性質為商業商務用地，面積約9.2畝。地塊依托高鐵樞紐輻射效應，周邊已建成臚雷新城、陽光城大都會等高品質社區及陽光天地購物中心等商業商務綜合體。同時，該地塊東鄰臚雷河，土地開發價值潛力巨大。

此外，高速公路連接線東北側加油站地塊位于三江口片區福泉高速連接線北側，為倉山區重要過境道路，車流量大。地塊分為兩部分：地塊一用地性質為商業（加油加氣站）用地，面積約7.59畝；地塊二為公園綠地，面積約2.12畝。該地塊具備良好的交通資源優勢，可滿足過境車輛能源補給需求。

據介紹，12幅地塊各具特色，地塊詳情可登錄“福地迎商”小程序查看。（見習記者 李琪 記者 石磊磊）