“好房”有標準 綠色更智慧

福州高品質住宅設計新導則出爐

綠色建材應用比例將不低于81.58%

福州新聞網3月8日訊（記者 孫漫）什么樣的房子算是“高品質”？是層高更高一點，還是綠化更多一些？在福州，關于家的答案，有了一份新的標準。

記者8日從市住建局獲悉，為進一步提升福州新建住宅居住品質，提高人民群眾幸福感與獲得感，《福州市高品質住宅設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》）已正式印發，這份“好房子”的“說明書”，聚焦“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”的目標，在為新房畫下“硬指標”的同時，更一點點勾勒出未來理想生活的幸福模樣。

效果圖。市住建局供圖

空間“拔高” 開闊宜居

據了解，《導則》適用于福州市新建高品質住宅項目的設計、運維。新建保障性住房、安置房和改擴建既有住宅等可參照執行。

走進未來的福州新房，最先感受到的變化，可能是空間的“開闊感”。《導則》明確規定，新建高品質住宅的層高不應小于3米。針對設有戶式中央空調和集中新風系統的住宅，層高“門檻”被提升至不應低于3.1米，設有地暖的住宅，層高不應低于3.15米。

此外，《導則》指出，臥室、起居室等主要功能房間應充分利用天然光，臥室、書房、起居室等房間的窗地面積比不應小于1/6。一個個“硬指標”，讓家中視野更開闊、空氣更流通，確保居住舒適度不打折扣。在地下空間，鼓勵采用采光天窗、下沉庭院或導光管等措施，打造綠色陽光車庫。

效果圖。市住建局供圖

細節“升溫” 全齡友好

高品質的家，不僅要住得舒服，更要住得安心、便利。《導則》中，全齡友好的理念也處處可見，寫滿了對老人、兒童等特殊群體的關懷。

今后，無障礙設計將成為一個個新小區的“標配”。除山地及坡地建筑以外，住宅單元地下室和一層入戶門廳等主要步行通道，不宜設置高差超過30厘米的臺階踏步，宜采用緩坡通行，讓輪椅和嬰兒車暢通無阻。同時，每套住宅至少預留一間具備適老化改造條件的臥室。衛生間內，也提前預留出安裝安全抓桿的空間，為適老化改造留足空間。

“細”出來的溫情，也被寫進了《導則》中。比如，要求小區出入口應考慮小區快遞、外賣的集中存放區，服務半徑不宜超過100米；鼓勵在住宅設置視線通透、空間開敞的架空層或空中活動場地，結合福州本土植物，打造室內外融合的共享綠色空間，作為居民公共活動、交往空間使用，不得作為停車或車行交通空間。

效果圖。市住建局供圖

家園“添綠” 智慧守護

綠色，是福州這座山水城市的底色。《導則》提出，高品質住宅應依據相關規定中的二星級及以上綠色建筑標準進行設計，鼓勵住宅執行超低能耗建筑標準。同時，推廣應用綠色建材，按照現階段福州已達到的標準，未來福州市新建建筑的綠色建材應用比例將不低于81.58%。

同時，住宅小區應滿足海綿城市設計規范相關要求，通過設置雨水花園、下凹式綠地等設施，增強對雨水的消納功能，打造會“呼吸吐納”的綠色生態型住區。

室內的“健康指標”同樣嚴苛。《導則》指出，室內裝修推廣應用綠色建材，人造板及其制品甲醛釋放量不應低于E0級，有條件宜達到ENF級（最高環保標準）。直飲水供水系統、同層排水技術、隔聲降噪技術……這些藏在墻體內、管子里的細節，都將“綠意”進行到底。

當科技遇上生活，家也會變得“聰明”又安全。《導則》規定，住宅建筑應設置高空拋物公共視頻設施，用“天眼”守護安心；公共電梯也通過智能分析等措施，防止電動自行車進入；通過電梯智慧管理系統，實現室內呼梯、單元門與電梯聯動等。同時，鼓勵適當考慮無人機和機器人配送條件，在建筑適當位置設置無人機停機坪或接收平臺，讓科技服務于生活點滴。

進入家中，燈光、家電、家居安防、環境監測、智慧廚衛等功能也一應俱全，還有家庭AI管家系統的全時管護，讓生活安心舒適。

“《導則》不僅僅是一份技術文件，更是我們回應市民對美好生活向往的關于‘家’的承諾，希望更多既有‘福州味’又有‘國際范’的高品質住宅能在福州‘落腳’，讓市民收獲最踏實的幸福感。”市住建局相關負責人表示。