上個(gè)周末我又去廈門出差了，所以順便對(duì)廈門樓市做了點(diǎn)了解，不聊不知道，一聊嚇一跳，廈門地價(jià)相比2016年已經(jīng)腰斬了！2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內(nèi)那個(gè)寸土寸金，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/平米，島外下跌6000-1萬(wàn)元/平米。

據(jù)中介們說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)但凡不降到2016年10月份的價(jià)格，就別想成交，高位沖進(jìn)去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬(wàn)，小套的至少五十萬(wàn)，但因?yàn)橄奘塾植荒芨钊狻?/p>

我2017年12月寫過一篇廈門調(diào)研的稿子，現(xiàn)在回頭來看，導(dǎo)致廈門房?jī)r(jià)下跌很多原因確實(shí)如此：（廈門調(diào)研：居民杠桿率全國(guó)第一！房?jī)r(jià)已下跌15%！）

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房?jī)r(jià)普跌

廈門湖里區(qū)的一個(gè)中介告訴我，島內(nèi)房?jī)r(jià)普遍跌了1-1.5萬(wàn)/平米，島外跌了6000-1萬(wàn)/平米左右。環(huán)廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價(jià)1萬(wàn)左右單價(jià)。廈門這邊二手房掛牌價(jià)和實(shí)際成交的價(jià)差會(huì)比較大！議價(jià)空間較大，基本能成交的價(jià)格，客戶都會(huì)參考2016年10月份的價(jià)位，高于2016年底的價(jià)格都很難成交。

比如湖里區(qū)枋湖，普宅，新景龍郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期賣到598萬(wàn)元，單價(jià)6.95萬(wàn)/平米，今年同戶型成交在460萬(wàn)左右，5.35萬(wàn)/平米，單價(jià)下降了1.6萬(wàn)元/平米，降幅達(dá)到了23%。

老破舊更加不抗跌，枋湖新村，83平，樓梯房，2000年建成，高峰期成交到380萬(wàn)，現(xiàn)在降到290萬(wàn)。

2017年12月31日過后，廈門房產(chǎn)過后不能避稅是房?jī)r(jià)下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性漲了一萬(wàn)五到兩萬(wàn)的單價(jià)，調(diào)控后就慢慢降下來了，到現(xiàn)在全部跌回到原點(diǎn)。

但島內(nèi)的豪宅還是很堅(jiān)挺，真正的有錢人不會(huì)受到調(diào)控影響拋售，畢竟好的房子是稀缺的。但島外的豪宅卻有所降價(jià)，因?yàn)閸u外供給量較大，產(chǎn)品有競(jìng)爭(zhēng)壓力，不具有稀缺性。

集美區(qū)的一個(gè)投資者說，他平常接觸到很多投資客，現(xiàn)在大套要虧一百萬(wàn)才能出手，小套要虧五十萬(wàn)才能賣掉。

但有的如學(xué)區(qū)房，地鐵房，優(yōu)質(zhì)樓盤，降價(jià)20%，立馬就可以成交，說明需求還是有的，無非是被限購(gòu)了，或者是價(jià)格太高了，但現(xiàn)在成交多是400萬(wàn)左右，兩房，小三房成交居多，還有一些高端豪宅，1000萬(wàn)以上，陸續(xù)都有成交，兩級(jí)分化。

當(dāng)然并不是廈門所有房子都在大跌，學(xué)區(qū)房，高端豪宅，價(jià)格浮動(dòng)比較小，一旦有降價(jià)，很快會(huì)賣掉，廈門有錢人還是比較多，豪宅是追求生活質(zhì)量，學(xué)區(qū)房又是硬需求。

2016年廈門一手房成交量309萬(wàn)平米，廈門二手房共成交了65170套，同比上漲38%，其中二手住宅成交51785套，成交面積500萬(wàn)平米。是近幾年成交的最高峰。

相比2016年的成交量，目前廈門的成交量已經(jīng)跌入了谷底。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)，2018上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交約1077套。但從住宅的成交量來看，3、4、5、6月，是逐月增加的。

據(jù)中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業(yè)的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經(jīng)絕跡。