在“7·15新政”出臺后，深圳多個(gè)項(xiàng)目開啟“搶客模式”。

7月30日，深圳寶安區(qū)的華強(qiáng)城市花園項(xiàng)目發(fā)布了銷售公示方案，其中，對誠意登記資格審核采取“積分制”，積分排名前5560人可以參與搖號556套房源。

這是“7·15新政”后深圳首個(gè)“按積分”誠意登記銷售的項(xiàng)目，三大積分項(xiàng)分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，其中，夫妻雙方在深無購房記錄且均為深戶的家庭得分最高。

值得注意的是，7月30日召開的中央政治局會議再次明確“房住不炒”定位。同日，上海市政府常務(wù)會議也指出，要牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)決落實(shí)好“一城一策”常態(tài)長效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心，各地需要時(shí)刻繃緊調(diào)控之弦，不可有輕易放松調(diào)控政策的僥幸心理。后續(xù)各地樓市如果有地價(jià)和房價(jià)上漲過快等新情況，依然會積極給予管控。預(yù)計(jì)近期將有9城或?qū)⑹站o調(diào)控政策。

深圳華強(qiáng)城市花園首現(xiàn)“按積分”誠意登記

7月30日，在“7·15新政”落地細(xì)則公布后，位于深圳寶安區(qū)的華強(qiáng)城市花園項(xiàng)目發(fā)布了銷售公示方案。

根據(jù)方案，本次銷售產(chǎn)品共計(jì)556套，建筑面積約72、約110平、約125平、約130平共計(jì)8種戶型，將采取線上“誠意登記”、線下“公證搖取選房順序號”、線下“公證選房”的方式進(jìn)行。

值得注意的是，本次誠意登記資格審核采取“積分制”，積分排名前5560位才有資格參與公證搖號，這意味著將有5560人搖號搶556套房。

根據(jù)方案的積分規(guī)則，共分3個(gè)積分項(xiàng)，分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，誠意登記資格審核積分為3項(xiàng)積分之和。

在深購房情況項(xiàng)中，在深無購房記錄，可得50分；在深有購房記錄但現(xiàn)名下無房，可得40分；在深已有1套房，可得10分。值得注意的是，已婚需查夫妻雙方在深購房情況，如夫妻雙方任一人在深有購房記錄則為40分，夫妻雙方在深均無購房記錄為50分。

在戶籍情況項(xiàng)中，夫妻雙方均為深戶，可得10分；夫妻雙方僅1方或單身為深戶，可得5分；夫妻雙方或單身為非深戶，得0分。

在深繳納社保情況項(xiàng)中，根據(jù)夫妻雙方在深繳納社保總月數(shù)，可得0.1分/月，單身僅計(jì)算本人。

“該項(xiàng)目是典型的剛需盤，從積分規(guī)則看，權(quán)重分?jǐn)?shù)最大的就是有沒有房，如果完全沒有房就是積50分，如果有購房記錄但手上沒有房，就積40分，如果有一套房迅速的降到了10分，這很明顯就確保無房戶來購房。這也是政府在‘7·15新政’細(xì)則出臺后該項(xiàng)目的表態(tài)。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對證券時(shí)報(bào)記者說。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，針對深圳熱點(diǎn)片區(qū)部分樓盤因區(qū)位、學(xué)位等因素出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象，“7·15新政”要求，對社會關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)多的熱點(diǎn)樓盤，應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)時(shí)間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。華強(qiáng)城市花園項(xiàng)目發(fā)布銷售公示方案，正是對“7·15新政”的落實(shí)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這是政府的積分入戶政策在一個(gè)具體樓盤的應(yīng)用和嘗試，是非常有意思的創(chuàng)新。深圳華強(qiáng)城市花園項(xiàng)目的“積分制”有一定的說服力，值得認(rèn)可，購房者不會有異議，這樣就使得積分分?jǐn)?shù)更高的，往往是那些工作年限更長、在城市居住生活更長一些的人。預(yù)計(jì)后續(xù)有些房源比較稀缺的樓盤，為了更好的分配，保障房源優(yōu)先給一些急需購房的剛需者和人才，都會采取這樣的做法。

近期9城或?qū)⑹站o調(diào)控政策

7月29日，深圳“7·15新政”落地細(xì)則出爐，從購房資格認(rèn)定、離異人士購房套數(shù)計(jì)算、上線房屋抵押合同網(wǎng)簽、二手房信息公開等8個(gè)方面做出詳細(xì)規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士指出，落地細(xì)則最大的變化是對合理需求的放行和對投資需求的堅(jiān)決打擊，堵死了“假離婚”的漏洞，預(yù)計(jì)深圳二手房市場短期成交仍將下滑，三季度后或恢復(fù)至相對正常的水平。

值得注意的是，7月30日召開的中央政治局會議再次明確“房住不炒”定位。同日，上海市政府常務(wù)會議也指出，要牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)決落實(shí)好“一城一策”常態(tài)長效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中央政治局會議繼續(xù)定調(diào)，明確了“房住不炒”依然是政策的核心，各地需要時(shí)刻繃緊調(diào)控之弦，不可有輕易放松政策、放松調(diào)控的僥幸心理。后續(xù)各地樓市有地價(jià)和房價(jià)上漲過快等新情況，依然會積極給予管控。下半年各類炒作情況依然會面臨打壓，尤其是近期的地價(jià)炒作等情況。

7月以來，深圳、南京、杭州、寧波、東莞等多個(gè)上半年房地產(chǎn)市場較熱的城市相繼收緊了調(diào)控政策。7月24日，國務(wù)院副總理韓正召開房地產(chǎn)工作會議，10個(gè)城市代表參加座談會，落實(shí)建立長效機(jī)制與市場平穩(wěn)發(fā)展的要求，再次明確“房住不炒”定位，傳遞出調(diào)控收緊的信號。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰認(rèn)為，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波11個(gè)城市上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較熱，有較大的政策調(diào)控壓力，下半年可能出臺新的調(diào)控政策以促進(jìn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，落實(shí)“房住不炒”的方針。11個(gè)城市中，深圳、南京和寧波7月已經(jīng)出臺全面調(diào)控政策，預(yù)計(jì)不會再出臺新政；杭州已出臺局部政策，還可能出臺新政策。另外，東莞和南通，作為強(qiáng)三線城市，上半年樓市也偏熱（加上述11城，共13個(gè)城市偏熱），其中，東莞已于7月25日凌晨出臺全面新政，未來一段時(shí)間預(yù)計(jì)不會再出新政。而南通有出新政的可能性。因此，最終來看，未來一段時(shí)間，可能出新政的重點(diǎn)城市有9個(gè)，包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、徐州、南通等。