5月20日，深圳“遺忘”28年房產(chǎn)的現(xiàn)住戶與原房主親屬當(dāng)面協(xié)商。現(xiàn)住戶稱房子是20萬(wàn)元購(gòu)買的，賣方在辦證期間失聯(lián)，自己也是受害者，現(xiàn)在愿意騰房，但希望原房主補(bǔ)償20萬(wàn)元裝修費(fèi)。原房主親屬稱拒絕賠償裝修費(fèi)，并限期搬離，“你要補(bǔ)償我就要房租了”。

開發(fā)商回應(yīng)：可報(bào)警

深圳一套忘記28年的房屋被陌生人入住引關(guān)注。知情鄰居說(shuō)，開發(fā)商鄧經(jīng)理將房子賣給張女士，張女士購(gòu)房后一直沒(méi)住，現(xiàn)住戶是撬鎖搬進(jìn)去的，當(dāng)時(shí)開發(fā)商曾做協(xié)調(diào)但無(wú)果。鄧經(jīng)理表示，如果現(xiàn)住戶不搬出，可選擇報(bào)警處理。

事件回顧：

離奇！時(shí)隔28年，突然想起買過(guò)一套房！上門發(fā)現(xiàn)竟住著陌生人…

有一套屬于自己的房子，是件夢(mèng)寐以求的事兒，而有這么一個(gè)房主，買了房子后就把這事兒給忘了，一忘就是28年，付30多萬(wàn)元買房，一直沒(méi)有收房。

這事得從1992年說(shuō)起，市民張先生告訴記者，當(dāng)年，他的姐姐張女士花了33.2萬(wàn)元，在深圳寶安華天花園購(gòu)買了一套144平米的房子。

張女士付款之后就一直很忙，后續(xù)就沒(méi)有跟進(jìn)。現(xiàn)在，張女士年齡大了，身體不好，就想把房子收回來(lái)。

房子被“鳩占鵲巢”

附近居民：住戶是撬門而入？

按照合同上的地址，張先生和記者找到了這套房子，發(fā)現(xiàn)房子已從毛坯變成了精裝修。那究竟是誰(shuí)住進(jìn)了張女士的房子？

華天花園物業(yè)管理處主任黃偉強(qiáng)表示，只知道房屋管理費(fèi)一直是現(xiàn)有住戶在交。而有居民表示，住戶不是業(yè)主，是撬開門住進(jìn)去的。

華天花園小區(qū)居民：房主好久沒(méi)有見(jiàn)到了，沒(méi)有把這個(gè)房子當(dāng)回事，房主不見(jiàn)了這個(gè)信息，估計(jì)住戶是從辦事處知道的，他鉆空子，撬開門住進(jìn)去了。

一位稱“自己認(rèn)識(shí)張女士”的小區(qū)業(yè)主向記者透露了更多信息。

華天花園小區(qū)居民 冷女士：這個(gè)院子是我們?cè)O(shè)計(jì)的，我一直住在這，原來(lái)住303，那個(gè)是一梯一戶，我們專門給自己留的，703是開發(fā)商鄧經(jīng)理給她朋友，也就是張女士留的，這房子買了沒(méi)有管。

隨后，當(dāng)記者與轄區(qū)民警、社區(qū)工作人員前往現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)住戶身份時(shí)，敲門已無(wú)人應(yīng)答。管理處工作人員嘗試撥打住戶林某電話，但顯示用戶已關(guān)機(jī)。

新安湖社區(qū)綜治辦主任 劉海燕：當(dāng)時(shí)走訪這家，是因?yàn)橐粋€(gè)業(yè)主舉報(bào)說(shuō)他是撬門進(jìn)去住的，然后我接到這個(gè)投訴以后，就去了解情況，發(fā)現(xiàn)他是在附近做小生意的，里面住了四五個(gè)人。住戶拿出來(lái)一份手寫的轉(zhuǎn)讓合同，還有一份火化證明，證明當(dāng)時(shí)賣給他的業(yè)主已經(jīng)去世了。

忘記28年房屋現(xiàn)住戶回應(yīng)：

房子是買來(lái)的，父親被氣病住院

這套房子的現(xiàn)住戶表示，房子是父親從他人手上購(gòu)買，目前聯(lián)系不到賣房人，父親受此事影響生病住院。

現(xiàn)住戶稱，當(dāng)初是其父親處理的房產(chǎn)相關(guān)事宜，應(yīng)該是以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買，具體多少錢還不清楚。購(gòu)房資料齊全，不過(guò)房產(chǎn)證一直沒(méi)辦下來(lái)。如今自己一家人也在尋找當(dāng)時(shí)的賣房人。

對(duì)于知情鄰居稱起“撬房入住”的說(shuō)法，現(xiàn)住戶表示很離譜。現(xiàn)住戶還稱，自己不是不講理的人，如果房子最終證明是張女士的，將一同協(xié)商解決。

目前，張先生正在聯(lián)系原開發(fā)商辦理手續(xù)，準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑拿回房子。

張先生表示，如果現(xiàn)住戶配合處理此事，之前的房租可以既往不咎。如果現(xiàn)住戶不配合，將報(bào)警處理。

律師：住戶涉嫌非法侵占他人財(cái)產(chǎn)

律師表示，如果該房產(chǎn)屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財(cái)產(chǎn)。若達(dá)到犯罪立案的標(biāo)準(zhǔn)，該住戶就涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。產(chǎn)權(quán)人可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個(gè)房子，應(yīng)當(dāng)支付租金的賠償責(zé)任。

有了房屋買賣合同

還有街坊鄰居佐證

這房子是不是就可以收回來(lái)了呢？

華天花園物業(yè)管理處主任黃偉強(qiáng)表示，如果張女士拿房產(chǎn)證來(lái)物業(yè)登記，就承認(rèn)她是業(yè)主。之后，管理處會(huì)協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)，把跟業(yè)主沒(méi)有關(guān)系的人員清理出小區(qū)。

物業(yè)主任透露了一個(gè)重要信息——房產(chǎn)證，其實(shí)，這也是張先生一直發(fā)愁的癥結(jié)所在。張女士當(dāng)時(shí)付款之后，因?yàn)槊t遲沒(méi)去辦房產(chǎn)證。28年過(guò)去了，僅憑一份房屋買賣合同，這房產(chǎn)證能辦下來(lái)嗎？

原開發(fā)商經(jīng)理：

就她一個(gè)人沒(méi)做房產(chǎn)證

張先生聯(lián)系上了當(dāng)年開發(fā)商鄧經(jīng)理的電話，鄧經(jīng)理表示，事情有些復(fù)雜，原開發(fā)商恒基被寶安集團(tuán)收購(gòu)了，這事成了難題了。

開發(fā)商 鄧經(jīng)理：張女士當(dāng)時(shí)買了房子就付全款了，就她一個(gè)人的房子沒(méi)做房產(chǎn)證，我們單位早就拆了，現(xiàn)在人都換了三四撥了。

房產(chǎn)證能辦下來(lái)嗎？

像張女士這樣的情況，還能否補(bǔ)辦紅本？深圳市房地產(chǎn)登記中心寶安房管所負(fù)責(zé)人表示，按照以前有這個(gè)買賣合同，買賣雙方都認(rèn)這個(gè)事，就可以換紅本了。但是現(xiàn)在需要網(wǎng)簽，必須提供幾項(xiàng)資料，而恒基被寶安集團(tuán)收購(gòu)了，只能恒基地產(chǎn)延續(xù)過(guò)來(lái)的公司來(lái)出面，問(wèn)題就卡在這里。

記者與張先生來(lái)到了位于羅湖區(qū)的寶安集團(tuán)有限公司，工作人員在核實(shí)了張先生與房主的關(guān)系后，表示因?yàn)槭虑楸容^久遠(yuǎn)，所以需要核實(shí)資料真實(shí)性，找到公司留底的合同原件、收據(jù)原件。如果找不到原件，公司將會(huì)核實(shí)走訪、或?qū)懠堎|(zhì)證明。

律師：

過(guò)戶手續(xù)不受訴訟時(shí)效限制

律師鄭博恩表示，如果買家已經(jīng)全額付款，開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助買家履行過(guò)戶手續(xù)。

調(diào)解員 律師 鄭博恩：本案已經(jīng)過(guò)去20多年了，如果買家已經(jīng)全額交付了房款。那么根據(jù)法律的規(guī)定，賣家履行過(guò)戶手續(xù)，是購(gòu)房合同的一個(gè)附屬義務(wù)，不受訴訟時(shí)效的限制，因此開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助買家履行過(guò)戶手續(xù)。