房企1.46萬億債務(wù)到期

今年以來已有近百家房企破產(chǎn)

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490億。與此同時，疫情加劇行業(yè)分化，據(jù)人民法院公告網(wǎng)的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。

龍頭房企業(yè)績承壓

中國恒大在港交所的公告稱，截至2019年12月31日，恒大全年度錄得之核心業(yè)務(wù)凈利潤及凈利潤有所下降，其中核心凈利潤預(yù)期約為人民幣408億元，較去年下降約48％，凈利潤預(yù)期約為人民幣335億元，較去年下降約50％。對于利潤下降的原因 ，恒大表示，主要是由于售價較低的清尾銷售樓宇在2019年交樓結(jié)轉(zhuǎn)，引至交樓單價下降所導(dǎo)致。

根據(jù)恒大此前披露的數(shù)據(jù)，2020年的其銷售目標為6500億元，從目前來看，想要完成年度計劃，有一定壓力。

即使龍頭企業(yè)，在這波疫情中也難免損兵折將。3月17日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2019年度報告。報告期內(nèi)，集團實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元，同比分別增長 23.6%和15.1%，實現(xiàn)銷售金額6308.4億元；截至報告期末，集團持有貨幣資金1661.9億元，凈負債率33.9%。

群益證券（香港）分析師沈嘉婕分析認為，今年1-2月，受到疫情影響，房地產(chǎn)成交量大幅下跌。全國房地產(chǎn)銷售面積為0.85億平方米，同比增長-39.9%；銷售金額為0.82萬億元，同比-35.9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，隨著疫情進一步蔓延，賣不動房子的房企，終于開始面臨巨大的生存問題。此外政策面繼續(xù)收緊房地產(chǎn)，“房住不炒”依然是主基調(diào)。這讓政策救市的如意算盤落空，導(dǎo)致房企的股價出現(xiàn)明顯調(diào)整。

“個案的熱銷不代表市場真實和全面情況，整體看，市場的確存在極少數(shù)熱銷，但這些項目基本都是老項目后期，價格平穩(wěn)或者價格優(yōu)惠部分房企捏造銷售額，事實上大部分房企實際真實的銷售額度跌了90%左右。除了個別龍頭企業(yè)重新定義了成交，將預(yù)定算成簽約。部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始1元訂房、10元訂房。事實上，房企的求生欲非常濃了！”張大偉表示。（來源：21世紀經(jīng)濟報道）

買賣雙方入市意愿強

多地二手房市場回暖

3月份以來樓市逐步回暖，從上周成交量來看，各線城市成交量環(huán)比不同程度回升。其中，三線代表城市增幅略高于一二線城市。

中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周受監(jiān)測的一二三線各類代表城市樓市成交量環(huán)比增幅分別為14.8%、16.4%、36.2%。具體來看，一線城市當中廣州環(huán)比增幅最高，接近一倍。二線城市當中大連增幅最為顯著，福州次之，增幅接近四成。三線代表城市當中韶關(guān)增幅最高，接近150%，揚州次之。

值得一提的是，從全國范圍來看，由于大部分城市房產(chǎn)中介機構(gòu)陸續(xù)復(fù)工，當前二手房市場的回暖跡象更為明顯。從鏈家重點一二線城市的新增客源來看，春節(jié)假期結(jié)束后新增需求開始回升，且隨著疫情好轉(zhuǎn)，3月新增客源量增長速度加快。

“從3月份以來貝殼研究院最新的市場數(shù)據(jù)來看，疫情對房地產(chǎn)市場帶來的沖擊已經(jīng)迎來拐點，新增的客源量逐漸恢復(fù)到去年12月的水平。”貝殼研究院分析師許小樂分析認為，“幸運的是，在國家強有力的抗疫舉措之下，疫情的影響只是讓市場暫停了1個多月時間，沒有觸及到居民購買力和債務(wù)風(fēng)險。”

“從當前市場行情來看，買賣雙方入市意愿增強明顯，新增房客源均已經(jīng)陸續(xù)恢復(fù)并超過去年12月份周均水平。”許小樂分析認為，疫情的發(fā)生讓更多人有時間重新審視房子的價值，這恰恰成為房地產(chǎn)市場在結(jié)束高增長周期之后走向“新居住”時代的一個契機。