2013年開始，杭州小伙子小張與女友婷婷開始戀愛，直至談婚論嫁。期間，小張為表達誠意，用積蓄買房付了首付。哪知婚前兩人矛盾叢生不得不分手。難題擺在面前了，還過3個月貸款的女友要求房子分一半......

近日，下城法院判決了一起由彩禮引發的婚約財產糾紛。

小伙子為結婚

買房共寫名字表誠意

2013年秋天，小張終于鼓足勇氣，在摩天輪下和心中的“女神”婷婷告白，兩人正式從工作伙伴發展成戀人關系。

兩年后，小張和婷婷的感情持續升溫，兩人開始籌備婚事。

如網絡段子所說：“準女婿和丈母娘的距離，只差一套房。"

期間，婷婷多次委婉表示，希望雙方婚后能有一套屬于自己的房子，這是兩個人的“愛的小窩”。為了表達自己想和婷婷結婚的誠意，也為了保障兩人以后的婚姻生活，小張咬咬牙答應買房。

著手買房后，婷婷找到了在房產中介上班的堂哥幫忙，他們很快就物色到了心儀的房子。

2016年初，兩人作為共同買受人購買了位于江干區的一套住宅。簽訂合同當天，小張即支付了購房首付款34萬元，余款以銀行按揭貸款的方式支付，婷婷作為房屋共有人在銀行貸款合同上簽字。

由于房款金額較多，小張和婷婷一同認可購買該套房子的錢已經包含了“彩禮”的金額，因此這套房子登記在了小張和婷婷名下，為兩人共同共有。

終于把房子搞定了！小張心中的一塊大石落地，想到馬上要和婷婷迎來柴米油鹽的小日子，他喜不自勝。

婚前突然分手，還過1.4萬貸款的女友

要求分一半房子

令人沒想到的是，原本打算結婚的小張和婷婷，卻在之后一年的相處中矛盾漸顯，時常因生活瑣事發生爭吵，無法溝通的兩人最終決定分手。

分手后的兩人卻被這套共有的房子絆住了。

小張想把房子要回來，他認為當初之所以買這套房，是因為打算和婷婷結婚，雖然房子登記在兩個人名下，但首付款和后期絕大部分按揭款都是自己付的，現在兩個人分手了，結婚的愿望也落空了，婷婷理應返還房屋的共同份額。

可婷婷不這么認為，她堅稱：“房子并不是為了結婚買的，是我們兩個人的共同投資行為。而且如果不是我找堂哥幫忙，買房過程不可能這么順利。再說了，房子的按揭款我也還過3個月，一共1.4萬元，所以房子我也要分一半！所有權我可以不要，但必須把一半的份額補償給我。”

昔日你儂我儂的戀人因一套房子反復爭吵，溝通無果后，小張一紙訴狀把婷婷告到了下城法院。

法院：按折價款，前女友拿3.5萬

下城法院經過審理，認為案件爭議的焦點在于雙方基于何種目的購置了案涉房屋。如果如婷婷所說，是雙方共同投資行為，那么投資講究回報。

在本案中，婷婷僅還了三個月的按揭貸款，其余的首付款和按揭貸款均由小張負責償還，小張的投入遠遠大于婷婷。在這種情況下，如果還將房屋登記在二人名下，并約定為共同共有，甚至在分割房屋時雙方各享有一半的份額，這種做法明顯與投資的正常邏輯不符。

反之，小張說因為考慮到二人的婚后生活購置了案涉房屋，為了表達結婚的誠意，將房屋登記在二人名下。

因此，小張主張其為了與婷婷結婚才購置案涉房屋，且將所有權登記為二人共同共有是為了達到交付“彩禮”目的的說法更為合理。

現在兩人結束了戀愛關系，且實際沒有登記結婚，共有房屋的基礎喪失，在法律上，婷婷應當返還小張交付的“彩禮”。從雙方出資情況看，小張的貢獻大于婷婷，婷婷也不主張要求房屋的所有權，同時，考慮到房子本身的增值部分和調解過程中小張愿意多給婷婷一點補償等因素，下城法院最終判決房屋歸小張所有，由小張支付給婷婷房屋折價款35000元。

法條鏈接：《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋(二)》第十條 ：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：

（一）雙方未辦理結婚登記手續的；

（二）雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的；

（三）婚前給付并導致給付人生活困難的。

適用前款第（二）、（三）項的規定，應當以雙方離婚為條件。

見習記者 王艷穎 通訊員 夏法