這幾年，國(guó)家三番四次釋放房地產(chǎn)稅信號(hào)，對(duì)于多持有多交稅不過是遲早的事。近期輿論又比較多，正是為政策出臺(tái)醞釀。政策出臺(tái)常是先通過會(huì)議指示方向和架構(gòu)，然后再通過發(fā)文落實(shí)細(xì)則。這次也不例外。領(lǐng)導(dǎo)層分別在3、4、7月完成了一輪內(nèi)部意見征集。最近的一次是8月7日，住建部召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，提出了一些要求，最最重要的是落實(shí)了兩點(diǎn)：開始征收的時(shí)間和第一批征收的城市。

1、房地產(chǎn)稅法作為新稅種，預(yù)計(jì)到2020年表決通過，2021年在部分城市開征。

2、中央不會(huì)統(tǒng)一決定，開征由地方?jīng)Q定，由地方省級(jí)政府起草實(shí)施細(xì)則。

3、預(yù)測(cè)初期開征的有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等一二線城市。

可以想象，兩三年后手上超過一套房的一二線房東會(huì)是重點(diǎn)被征對(duì)象，三四五線小城的征收還會(huì)再緩緩。不難看出，拼命加杠桿買房的時(shí)代終于要結(jié)束了。

房地產(chǎn)稅有多重?

這次的會(huì)議只細(xì)化到時(shí)間和城市，還沒有細(xì)化到征收辦法。有人預(yù)測(cè)，大體會(huì)按這三種方法征稅：

1、首套住宅必然會(huì)免征稅，第二套以上再征。

2、地方政府依情況決定免征面積，未來小戶型比大戶型更受歡迎。

3、有可能設(shè)置累進(jìn)制、帶有懲罰性的房地產(chǎn)稅。比如第五第六套的稅要比第二第三套的高得多。

以上是大家對(duì)于方向的猜測(cè)。其實(shí)，上海和重慶從2011年就開始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅了，各地新房地產(chǎn)稅很可能會(huì)以此為參考。

比如在上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套就要開始征。你有價(jià)值600萬的二套房，一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房產(chǎn)稅。如果房子用于出租，相當(dāng)于比原來少拿一半租金。如果房子漲價(jià)了，則要按規(guī)定周期進(jìn)行重估交稅。房?jī)r(jià)漲，稅也是水漲船高。

如果你在重慶，舊別墅180平以內(nèi)免稅，新買的別墅和住房100平以上就要交稅。如果你的房?jī)r(jià)高于均價(jià)3倍以內(nèi)，稅率是0.5%，3-4倍，是1%;4倍以上，是1.2%。同樣新買一套600萬的房子，最多每年要交72000元的房產(chǎn)稅。有可能比收獲的租金還高，入不敷出。

參考終歸只是參考，有人認(rèn)為上海重慶的標(biāo)準(zhǔn)過于溫和，并不能對(duì)樓市過熱起到真正的抑制作用。細(xì)則由各地方政府按具體情況決定，房地產(chǎn)稅如果要推進(jìn)立法，而且可以作為長(zhǎng)效機(jī)制去調(diào)控樓市的話，必然會(huì)更加嚴(yán)厲。

大家都幾套房啊，還沒有買房的，加緊買一套吧！

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