張先生去年在杭州臨安區買了一套120多萬的房子，半年前就已經辦理好了過戶手續，房產證上也改成了自己的名字。可當張先生到了交房的最后一步，才發現，自己的房子早就被原房東租了出去，而且一租就是一年。這到底是怎么回事呢？

張先生的這套怡情楓景苑的房子，在去年的11月16號就已經完成了過戶手續。就在過戶后的第二天，這套房子的房產證上已經改成了張先生和愛人的名字。今年3月5號，張先生得知自己在銀行的按揭貸款也已經到了中介的賬戶后，就找中介進行最后的物業交割，可沒想到中介給的答復卻是，這套房已經租了出去。

張先生說，他懷疑，這很有可能和今年春節前后，發生的一件事情有關。當時原房東要求他一次性付清全部房款，但經過協商，原房東同意，自己進行銀行按揭貸款。不過，這筆貸款遲遲未到，于是就有了糾紛。雙方為了這個事兒，一直沒談妥。之后，原房東又提出了一個方案。

張先生：“原房東說你如果不給我，就賠償我這48萬在春節期間的利息，如果按一個月來算，我估計在兩、三千塊錢。”

原房東的這個要求，張先生也拒絕了。據他所說，之后就發現房子被租了出去。事情真的是這樣嗎？隨后記者嘗試聯系原房東進行協商，但電話一直無人接聽。據了解，張先生買這套房子是通過兩家中介公司合作完成，當初是居家房產的業務員帶張先生看的房，之后由誠佳房產完成相關的買賣手續。記者陪同張先生來到了負責交房的誠佳房產，但是中介卻給出了另一個完全不同的說法。

誠佳房產總經理：“你沒有委托誰，這個房子怎么租出去的。”

張先生：“所以我不知情，我很冤枉。”

誠佳房產總經理：“你不要很冤枉，人家電話里說了，是你讓他租出去的。”

張先生：“這個要講證據。”

事情到了這里，似乎出現了反轉。張先生認為，是因為和原房東鬧得不歡而散，之后在他不知情的情況下，房子被出租了。而中介則表示，張先生當時買房子，本來就打算直接租出去，并且委托了另一家中介居家房產的業務員辦理此事。為了證實自己說法，他也當著記者的面，給當時負責租房的居家房產的業務員打了電話。

居家房產業務員：“他委托我租掉的，一定要租掉的，他現在又說一定要空房子給他變成這樣的。”

張先生：“我沒有委托。”

對此，張先生表示，自己當時確實說過有租房的計劃，但是沒有正式委托。中介表示，自始至終張先生對房子出租一事，都是知情的。如今，張先生的房產證也被壓在中介這里，事情陷入僵局。中介還表示，導致出現目前這個情況，也是因為張先生曾經答應過原房主，如果銀行按揭貸款沒有及時到賬，會給原房東一定的利息補償。

誠佳房產總經理：“就是說到了某個時期，銀行貸款沒有到的話，張先生要給一定利息的。”

記者：“這個有相關的合同約定嗎？”

誠佳房產總經理：“口頭的。”

目前，當時雙方溝通的內容，兩方各執一詞。但是可以明確的是，去年11月份，張先生已經完成了過戶手續，合同上對辦理過戶到正式交房這段期間，雙方的違約行為沒有具體約束條款。如今，中介說是張先生不斷出爾反爾，他們愿意繼續協商，但是希望張先生能夠作出一些讓步。而張先生表示，自己是在維護正當的權益，沒有理由吃這樣的虧。對于此事，記者也咨詢了律師。

律師觀點：一個是看時間點，租賃行為發生在買賣行為之前還是之后，如果發生在買賣行為之后房屋所有人有權利要求租客清退，租賃合同無效。另一個看當時合同有沒有對延期貸款這個情況，是否有約束。

張先生表示，接下來，他也會走法律途徑處理此事。

原標題：房子已經過戶，房主進不了門！里面竟然住著...