2016年3月16日，合肥濱湖一售樓部認籌現場，因為購房人太多，場面一度混亂。因為怕人多，原本下午4 點半結束認籌，結果兩點不到就被保安關上大門不讓進入。

“炒房客”很清楚掛這個價是沒人買的。等個十天半個月，該板塊嘩啦一下子又有三四套房掛出來，價格在1.2萬元/平方米，出來后很快就沒有了。是不是真賣掉了不好說，但市場已經被帶動了。如此這般，“炒房團”直接將房價從8000元/平方米一下子拉升到了1.2萬元/平方米，連1萬、1.1萬元的中間價格區間和漲價過程都省掉了。之后再連續掛出七八套價格在1.3萬元/平方米的房源，自然很快又沒有了。剛需客戶看到房價漲得這么厲害，不敢再觀望了，都跑過去買，結果沒房源，“炒房團”已將可售房源控制住，直接將價格報到1.5萬~1.6萬元/平方米。就這樣，主流“炒房團”通過對板塊房源的壟斷，很快將濱湖板塊的房價拉起來，最高峰的時候，他們竟然將濱湖房價炒到2.2萬~2.3萬元/平方米的高價。

郭文強說，通過上述板塊房源炒作后，“炒房團”又開始對周邊關聯板塊房源輪動炒作，就這樣，在“炒房團”的輪動炒作下，合肥房價在2016年瘋狂上漲。

“限購令” 出臺 部分板塊價格遭腰斬

“槍打出頭鳥”，合肥樓市的火爆和快速上漲很快引來了“限購”新政。2016年10月2日晚，合肥市政府緊急召開新聞發布會，宣布10條調控措施，主要包括：合肥市將加大居住用地供應力度；市區范圍內開展限購；暫停異地公積金貸款；加強商品住房銷售明碼標價備案管理等多項措施。

這個被稱為合肥“史上最嚴限購令”出臺后，合肥房價很快轉入下降趨勢，一直降到今年5月初。

合肥地產業內人士認為，合肥房價最早是從濱湖板塊炒作起來的，所以濱湖板塊的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地產市場調控以來，力度不斷加碼，炒房客開始大量拋房。當濱湖房價還盤旋在2.2萬~2.3萬元/平方米的高價時，“炒房團”便以2萬元/平方米的價格拋售。濱湖板塊房價也因“炒房團”的拋售快速下跌。合肥部分房產中介稱，濱湖板塊的降幅最大，多數降幅達到40%~50%，快到腰斬的價格了。今年春節時，濱湖有個樓盤開盤價為1.1萬元/平方米，與價格最高時周邊樓盤2.2萬~2.3萬元/平方米的價格相比下降了一半還多。真是“成也蕭何，敗也蕭何”。

上述房地產業內人士認為，限購之后，合肥房價在去年底今年初達到冰點，過春節的那幾天，很少有人看房買房。雖然濱湖板塊價格遭到腰斬是個別現象，但合肥房價陷入低迷是不爭的事實。

（應采訪對象要求，郭文強為化名）