浮出來的炒房模式

2月，路某的賣房人以路某涉嫌詐騙罪報案的越來越多，南京不同轄區的法院接到的關于路某的民事訴訟也越來越多。而除了賣房人，讓人意外地，這些人里還多了兩類人：資金方、買房者。

資金方是小貸公司或者個人，他們的出現讓賣房人終于知道了路某的炒房模式和他最終付不了房款的原因。

簽訂合同獲得房產證后，路某即向民間資金方抵押房產、用于借貸，貸款用以償付賣房人，或償還上一家借貸方，然后再將上一處被抵押的房產贖回賣出，所得的房款繼續買下一處房產，如此周轉反復。

這樣的模式在買入賣出、抵押借貸多套房屋后，出現了問題。民間借貸所需的利息、賣房市場的不確定，讓路某出現資金鏈斷裂，賣房人因此收回不了款，而資金方也沒有完全收回本息。

這一事實間接地影響到另一類人，即買路某房的人。當多數賣房人漸漸發現不對勁并報案并提起訴訟后，當地房產部門將受害人的房產陸續做了保全，以提醒后續買房者勿購入可能涉案的房產。

陳先生便是在保全之前與路某簽訂了合同，他買下路某名下一處房產，按流程付了首付，過戶之時路某卻百般回避，經查，發現這此期間，該房產已被在路某之前的產權人保全。由此，陳先生首付未拿回，房子也未過戶給她。

“我的交易流程沒有問題，是最無辜的受害者。”陳先生對澎湃新聞表示。

讓陳先生更尷尬的是，警方目前不受理他的報案，“警方說，從主觀上來講路某不是不想賣房子給我，而是房子被賣方保全了，因此這種事情不涉及詐騙。”

路某被批捕

所幸的是，澎湃新聞從多方渠道獲悉，一個多月前，路某被警方抓獲。一個星期前，南京市秦淮區檢察院以合同詐騙罪對路某正式批捕。

而西屋置業中介的負責人丁某，也在不久前被刑拘。目前，關于其涉嫌犯罪的偵查仍在進行中。

據南京市住房保障和房產局負責行政審批的人員向澎湃新聞介紹，西屋置業中介公司在2014年其中介資質已經過期，之后未在房產局重新備案。

但“根據我們掌握的情況，他們（西屋置業中介）與買賣雙方來辦理過戶時，一直沒有以中介的身份出現。從業務痕跡上來講，我們不知道他是中介。”該人士說，路某與賣房人在辦理過戶手續時大多簽的“自行交易”版合同，該合同不同于“經紀機構”版，從法律意義上講，可看做是沒有中介的參與。

受害賣房人對澎湃新聞表示，為了讓交易方少交稅，大多數買賣雙方都會簽訂“陰陽合同”，即交首付款之前的買、賣、中介三方合同（真實合同），與在房產部門登記過戶時的三方合同（登記備案合同）并不一致。但在法律上，以房產部門登記的合同為準。

“當時我們也沒看清是自行交易還是經紀機構版合同，好像中介公司特地把合同封面去掉了。”陳女士對澎湃新聞表示。

中介由此在房產局的業務痕跡上得以免責，但賣房人又提出另一個問題，每次辦理過戶時程序都很快，“通常人家要排隊排一天，我們一兩個小時就辦好了。中介和路某是不是在房產局有內應？”

對此，南京市住房保障和房產局在2017年2月給法德永衡律師事務所的《關于協助追討路某拖欠購房款有關事項律師函的復函》中寫道，貴所反映房產局部分工作人員與中介關系密切、存在違紀等問題，我局已責成有關處室和紀檢部門認真核查。