房企出海之后

2016年房企紛紛出海。以萬達、綠地、萬科、碧桂園、招商蛇口為代表，通過收購酒店、寫字樓，與當地機構合作買地開發，投資產業地產等，足跡遍布“一帶一路”上的俄羅斯、馬來西亞、歐洲、美國等地。其中以“產城一體化”和“立體化綠色智慧城市”為宣傳口號的碧桂園森林城市一度成為市場關注焦點。

一位龍頭房企核心高層人士向財新記者表示，業內正在看碧桂園的“馬來西亞造城之路”是否走得通，以及未來能否復制到其他發展中國家。觀察重點在于：開發商獲得當地政府背書，拿到大量土地開發權后，能否通過產業導入，提升區域經濟價值，推動房地產開發銷售。

“房企在海外進行房地產開發主要還是面向中國人銷售，”一位前二十強房企高層向財新記者透露，“前年國家鼓勵企業出海，去年上半年，開發商出海較為火熱，出去看了一圈，到了下半年開始冷靜下來。”他解釋說，房企開拓的海外市場多為發達國家市場，主要在美國，其次是加拿大和澳大利亞，這些國家城鎮化率高，市場較為飽和，房企去了蓋好樓之后大多還是反售國內。

“不發達的市場有機會也不會去，”他表示，“去年去印度考察發現，印度雖然住房緊缺，但相關法規無人執行，開發風險太大，根本不敢進去。”他坦言，隨著外匯儲備下降，國家對海外投資的監管趨嚴，房企出海的熱情更是減退了大半。國人海外的購房熱潮仍在繼續，但已逐步降溫。該人士表示，考慮到海外購房的稅務、管理、和未來轉手交易的成本，海外購房不再是高凈值人群的首選，而是“雞蛋不放在一個籃子里”的資產保值選擇。

隨著外匯管制趨緊，房企海外項目的銷售將進一步受到影響。一位海外房產代理公司負責人向財新記者表示：“今年大家普遍感覺海外的大額房產更難賣了”。另據海外房產中介平臺居外網數據顯示，2017年2月，美國房產的境內咨詢量下降了14.2%。

記者提醒

近期政策趨嚴，投資需謹慎！

比如，以下海外房產

綠地馬來西亞翡翠灣

綠地地不佬灣

雅居樂滿家樂

富力公主灣

碧桂園森林城市

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