近日，東莞老板關掉廠子投身炒房的消息又一次將東莞推上頭條。

兩年前，唐先生關掉了東莞的工廠，回到廣州的老家，動用親人的指標買了四套房子。現在他說，幸運的是自己果斷關廠買了房，不幸的是才買了4套。

作為曾經的“世界制造工廠”，東莞近兩年卻不斷有廠子倒閉，甚至老板跑路，工人下崗的消息傳出，今年更是因制造業萎縮陷入了寒冬。

企業主正在逃離實體經濟

利潤永遠是商人的追逐目標。

唐老板在東莞的燈飾廠最忙時有100多名工人，燈飾訂單多數都是出口產品，忙碌時車間連續幾個月加班，“后來生產逐漸下滑，加班很少了，一是訂單減少、價格下降沒錢賺了；二是員工工資一直在漲，減少員工又導致訂單主動減少，還要倒貼錢來發工資，你說不關門干什么？”

和唐老板一樣，東莞老板關廠炒樓，是在企業利潤下降、用工成本提高、工廠租金上漲等因素的作用下做出的選擇。就去年一年，東莞至少有4000家企業關門。

低端制造和代工類企業正在喪失產業發展的土壤，低端產業的利潤不斷壓縮。目前，我國制造業整體上處于全球產業鏈低端環節的情況并未根本改變。為國外品牌代工是東莞制造業的主要方式。隨著高新科技產業的發展，代工制造利潤微薄。每生產一部蘋果手機，全部利潤的90%以上被美、日、韓等國分割，中國企業所得利潤僅3%左右。

歐美國家經濟下滑，巨頭企業的持續外遷或倒閉，導致訂單業務量減少，也是打擊東莞代工產業的直接原因。

用工成本的翻倍給東莞企業，尤其是中小企業施加了不小的壓力。長期以來，相對較低的生產成本和低廉的資源價格是我國制造業在全球制造業競爭中擁有的強大比較優勢。隨著人口紅利消失和要素成本的全面上升，這種優勢正在逐漸削弱。

楊濤的工廠專門為一些電子廠做配套線材。他說“新勞動法規定了工人底薪與加班費的標準，就不像先前那樣由企業自己來定工人可以發多少工資了，企業賺沒賺那么多利潤，都必須這么發。”

由于用工成本的增加，楊濤的一些大客戶，“像一些日資、韓資的工廠，轉移到東南亞去的非常多，那邊勞動力便宜，像越南，每個人工每月只要1000元左右。”楊濤工廠的訂單隨之減少。

東莞一家電商平臺為解決“招人難”問題，聘請女模特穿制服招聘隊伍。

另外，伴隨著房價的上漲，工廠的租金提高了生產成本。一連鎖食品店老板介紹，租金已經占到其毛利潤的一半左右。

一些廠房負責人說，如今開廠的收入根本不夠給員工發薪水，勢頭不對不如早點撤。

房地產的火熱繼續上演

倒閉、欠薪、供應商貨款追償、資不抵債……最近幾年，部分制造業企業老板陷入困境，而那些自認為“轉型”成功的，都是退出企業經營轉身投資房子的。

央行數據公布，7月新增人民幣貸款4636億元，其中住戶部門貸款增加4575億元，占比99%，幾乎全都是房貸撐起，企業新增信貸為負增長。

海外對沖基金經理付鵬分析稱，銀行對實體經濟惜貸甚至是抽貸，放款業務主要依賴政府部門和房地產銷售，“7月未貼現的銀行承兌匯票減少了5122億元。7月新增人民幣貸款扣除貼現后為負，意味著貼現可能大部分流向了房貸。”

通俗地講，很多人將錢投向了房地產業，而不愿意做實業了。甚至有一些制造業企業拿到了銀行貸款后，根本就沒有進行實體投資，而是去炒房了。

銀行也更愿意把錢借給房地產商，實體經營者去銀行咨詢貸款，銀行第一個問題就是：你有房產嗎？

有人感嘆：美的、海爾、蘇寧、國美做地產，娃哈哈、喜之郎、五糧液做地產，連長城床墊都在做地產，神奇的地產啊，讓72行最后都殊途同歸！

另外，東莞房價過去一年多受深圳客的影響，在大幅上漲，與深圳市區相鄰的一些鎮街房價飆升到了2萬多甚至接近3萬/平米了，導致很多人買不起房子，而一些炒房的人確實賺了一大筆，有的房子半年就漲了幾十萬，很多中小企業老板一年可能都賺不到這么多錢。

深圳今年更是地王頻出。就在兩天前，深圳新會展中心（一期）配套商業用地以310億的高價再次制造了歷史總價地王，一舉超越此前廣州亞運村保持的255億全國總價地王紀錄。

看到這樣的收益，很多東莞老板紛紛“轉行”買樓也就不足為奇了。

從事服裝行業十幾年的陳三曲說，近年來自己很多開工廠的朋友放棄了實業投資，“因為炒幾套房、炒十幾套房賺的利潤，比開工廠輕松多了。”他擔憂房地產市場再這么發展下去，對中國實體經濟將造成嚴重打擊。

房要買，工廠更要開

老板可以炒房，下崗工人呢？

智聯招聘的調查數據顯示，2015年第四季度我國的制造業用工需求陷入零增長。2016年，中央層面會繼續推動“中國制造2025”，制造業的升級要求更高素質的工人相匹配，知識水平不高，職業技能缺乏的農民工群體距離一場就業危機越來越近。

面對失業危機，這些人應該沒錢拿來炒房吧。如果他們選擇繼續在大城市打工，面臨的將是持續高漲的房屋租金和生活成本。

“開工廠不如買幾套房”折射出辦實業的企業家們的尷尬與無奈，也折射出中國經濟持續發展的動力正在受到威脅，更折射出中國經濟生活中賺錢觀念的“跑偏”。

任何時候都不能動搖實體經濟的發展，可眼下，眾多辦實業的企業家都“跑偏”到了正在處于瘋狂的房地產市場上去了。在鬧得沸沸揚揚的王寶強離婚事件中，王寶強的財產分割也有9套房產，這也充分說明，即使在富裕階層，房產也是財產的主要配置內容。

房產已經成為所有人的財富象征，但如果真的大批量的企業主都像那位東莞老板一樣，逃離實體經濟投身房產，那么，未來形勢將十分可怕。日本和美國此前因房地產造成的大規模金融動蕩就是前車之鑒，只有實業經濟才是最堅實的支柱，而泡沫總有破滅的那天。

不過，央行卻認為不宜對7月貸款數據過度解讀，受到基數、季節性等因素影響，如7月、10月等是明顯的貸款“小月”，同時地方政府債務置換減少存量企業貸款，及不良貸款核銷處置等原因，此外提高直接融資比重，多渠道融資對貸款形成替代。