近日，漳州市住房公積金管理委員會出臺優化調整住房公積金貸款提取等相關政策，涵蓋多孩家庭、改善型需求、裝修、車位購買及城市更新等多個維度，旨在支持職工合理住房消費，助力房地產市場平穩健康發展。

精準施策 為特定群體“減負”

針對多孩家庭和“賣舊買新”的改善型需求群體，新政給出實質性的利率優惠。

新政支持多孩家庭貸款購房。符合國家生育政策的多子女家庭，在購買第二套自住住房申請住房公積金貸款時，只要滿足漳州市貸款條件，即可按首套房貸款利率執行。這意味著，符合條件的家庭購買二套房將不再承擔較高的二套房利率，顯著降低還款壓力。該政策自文件下發之日起執行，在政策出臺后購買自住住房的，適用該政策；購買新建商品住房、存量自住住房（二手房）的，以買賣合同網簽時間為準；購買拍賣房的，以拍賣成交確認書出具時間為準。

針對“以小換大”“賣舊買新”的改善型需求，新政規定，繳存人家庭在省內出售其名下自有住房，并在12個月內購買第二套自住住房申請住房公積金貸款的，符合漳州市住房公積金貸款條件的，按首套房貸款利率執行。繳存人不限本市繳存身份。據悉，原本購買二套住房申請公積金貸款的，需按二套房貸利率計息，如今可享受首套房貸利率。

需要注意的是，“賣舊買新”的認定需滿足四個條件，即出售的舊房須在省內；賣房時間以產權過戶時間為準；須在賣房后12個月內購買第二套自住住房；認定材料須提供體現過戶時間的查房證明或其他具備法律效力的售房證明。這一舉措有效打通了改善性住房需求的資金堵點。

拓展范圍 覆蓋住房消費全鏈條

除了貸款端讓利，新政在公積金提取上也做了“加法”，將公積金的使用場景從單一的購房延伸至裝修、購買車位等領域。

新政支持購買自住住房后申請裝修提取。繳存人在本市購買自住住房的5年內，取得有效購房證明材料滿6個月后，可一次性申請提取住房公積金用于所購住房裝修。每套提取額度按所購住房建筑面積每平方米1400元標準計算，提取金額最高不超過20萬元。

新政還支持購買配套車位（庫）提取。繳存人在省內購買與所購房產同一小區的、擁有獨立產權的車位（庫）3年內，在取得有效購置證明材料滿6個月后，可一次性申請提取住房公積金。每套住房限配不超過兩個車位（庫）提取，提取金額不超過實際支付的車位（庫）購置總價款，最高可提取25萬元。

當住房公積金資金使用率連續3個月超過95%時，暫停辦理裝修與購買車位（庫）提取業務。同一套住房或同一個車位（庫）在3年內交易兩次（含）以上的，只能申請提取一次，后續產權人申請提取應與該住房或車位（庫）上一次提取日期間隔滿3年。

聚焦城市更新 延續代際互助政策

新政也體現在對城市建設的響應上。新政支持城市更新提取，繳存人可按照大修自住住房的條件，申請提取住房公積金支付老舊危舊房屋更新改造項目中個人出資部分。申請時需提供大修自住住房提取材料，或經批準列入老舊危舊房屋更新改造項目的證明文件。

此外，代際互助提取政策得以延續。繳存人在省內購買自住住房且符合漳州市購房提取條件的，在提取本人及配偶住房公積金賬戶余額后，若提取金額仍不足以支付房款，可提取該購房人及其配偶的父母、子女的住房公積金賬戶余額。延續政策從2026年1月1日起執行。本次延續政策同時擴大了提取范圍。原先若配偶不屬于產權人，其父母無法申請購房提取代際互助，優化后夫妻雙方的父母均可申請購房提取代際互助。

新政還對購房提取的申請時限進行了明確和規范。繳存人購買、建造、翻建、大修自住住房申請提取住房公積金的，可在最遲取得有效證明材料之日起3年內一次性申請。其中，繳存人購買再交易住房（二手房）且未申請（或辦理）住房貸款的，須持有該套房屋不動產權證書6個月（含）以上，方可申請提取住房公積金。

具體來看，在購房提取時限上的變化主要包括兩個方面：購房提取申請時限由原本的“在取得有效證明材料之日起1年內一次性申請”優化為“在最遲取得有效證明材料之日起3年內一次性提取”；繳存人及配偶因購買二手房申請提取住房公積金的，必須持有不動產權證書滿6個月及以上，有申請（或辦理）住房貸款的除外。（漳州融媒記者 曾婷婷 通訊員 黃龍華）