原標題：巧妙設計打造高得房率 小戶多房間產品紛紛亮相廈門

海峽網8月24日訊 （海峽導報記者 傅霏雯）今年伊始，廈門樓市涌現出越來越多的小戶2-4房戶型。從保利叁仟棟的45㎡兩房，到萬科金域緹香的68㎡三房，再到下半年集美某純新盤據說將推出88㎡的四房，開發商在戶型的打造上面，越發追求極致的高利用率，并逐漸演化為一種趨勢。

巧妙設計打造高得房率

小面積多戶型到底是如何做到的？帶著這個疑問，導報記者對幾個樓盤進行了實地探訪。

以保利叁仟棟為參考，按照以往的認知，45㎡只能是做一個單身公寓，一房一廳足矣。為了將空間利用率做到極致，保利叁仟棟巧妙地將天井所在的位置，通過加建樓板的方式，“偷”出約7.3㎡的贈送空間作為小房間使用，實現了45㎡的產權面積做出兩房一廳一衛的效果。此外，據保利相關項目負責人介紹，該戶型均價約3.5萬/㎡，且帶4000元/㎡的精裝標準，同時擁有極佳的景觀視野。小戶型，低總價，帶精裝，又有海景資源，在當下較為“冷淡”的市場上，依然受到不少購房者的熱捧。

位于翔安企業會館總部的萬科金域緹香在此前推出68㎡的精裝三房兩廳一衛，賺足了購房者的眼球。在產品打造上，同樣用了“偷”面積的概念。

據現場的置業顧問介紹，金域緹香本身公攤與樓層數都較低，又通過對凸窗的改造，將凸窗作為臥室的一部分，整體上可以增加約兩平方米左右的使用面積，達到開闊室內空間的效果，在戶型相對緊湊的條件下，較好地保證了居住的舒適度。

此外，最近剛剛亮相的純新盤項目——世茂璀璨天宸，在戶型設計上同樣將68-71㎡三房作為宣傳的一大亮點。目前產品戶型圖尚未公布，據項目營銷副總經理潘建彬透露，該戶型同樣設計了較大的贈送面積，并且做到了南北通透、明廚明衛，三開間全朝南，讓人頗為期待。

小戶多房間產品紛紛亮相

據導報記者統計，下半年，廈門還將有更多這類型產品入市。

位于集美區的融僑觀瀾于上個月開放精裝樣板房，主力戶型為52㎡兩房兩廳一衛以及89㎡三房兩廳兩衛。位于同安五顯鎮的禹洲東岸朗廷主打戶型為72㎡三房與86㎡四房，據現場置業顧問透露，項目營銷中心將于9月1日正式開放，屆時樣板房將同步開放。

此外，據導報記者了解，本周六將于SM二期開放外展點的另一純新盤項目——富力院士廷，同樣在空間利用率方面頗費心思。據相關負責人透露，該項目戶型預計作為樓盤的一大賣點于11月正式對外公布。

從目前來看，近期小戶型產品密集亮相，相比上半年多以針對改善型客戶為主的“疊墅”產品扎堆入市的市場情況，對于購房者來說，選擇性將更加廣泛。

多重因素成就樓市“爆款”

一夜之間，緣何有那么多的精裝小戶2-4房如雨后春筍般紛紛冒出？

分析可以發現，這類產品多為2016-2017年拿下的高地價項目，且在土地出讓政策上受到“70/90”的限制條件，決定了該類型項目只能做小戶型產品。

潘建彬告訴導報記者：“一方面是為了響應‘房子不是用來炒的’這一國家政策，讓更多的剛需客戶可以買得起房子，實現留廈的夢想。另一方面，從開發商的角度來看，樓面價高的情況下，小面積低總價又帶面積贈送的產品能加快去化，提高資金周轉率。”

保利叁仟棟相關負責人表達了類似的看法：“廈門房價均價高，這種總價低、首付低的產品容易讓客戶接受。此外，目前市場上的客戶以剛需客為主，特別是首次置業的客戶，希望以最少的價格買到最多的房間數以滿足家庭需求。對于我們來說，小戶型相對大面積戶型而言單價更高，能實現開發商的溢價。”

在導報記者看來，當前市場尚處于“低潮期”，購房者觀望氛圍較重，且下半年廈門樓市陸續將有十余個純新盤推出，市場競爭日趨激烈。從某種意義上而言，這類小戶型多面積的產品無疑已經成為某些開發商的一大“殺手锏”，在當下殘酷的市場競爭當中奪得一席之地。