廈門二手住宅價格驚現“三連跌”！國家統計局昨日發布的6月份70個大中城市二手住宅價格情況顯示，6月份廈門二手住宅價格環比下降0.4%，降幅全國第四。至此，廈門二手住宅價格已連續3個月下跌。

有業者預計，接下來不排除房價步入下行趨勢的可能，購房者不妨繼續觀望，等待出手的好時機。

仍在上漲？掛牌價漲實際成交價跌

盛夏之日，廈門樓市卻被一股寒潮籠罩著。據廈門房地產聯合網統計，上周廈門累簽成交二手住宅297套，日均成交約59套。至此，廈門二手住宅日均成交量已連續3周不到60套。

不過，雖然二手住宅成交量持續走低，但價格似乎仍在上漲。廈門房地產聯合網近日發布的廈門600-900個小區二手房掛牌價顯示，盡管調控高壓依然籠罩樓市，但多數小區的二手住宅掛牌價仍有所上漲。其中近三個月掛牌價下跌的不到10%，而同期上漲5000元/平方米左右的小區比比皆是。“事實果真如此嗎？廈門二手住宅價格真的仍在上漲？導報記者調查發現，其實，掛牌價和成交價截然不同。

就拿福滿山莊來說，最新掛牌價均價是51220元/平方米，而不少中介發布的該小區一套157平方米房源，總價為648萬元，單價僅41500元/平方米，相差近萬元之多。

在它附近的聯豐商城，小區掛牌均價為60744元/平方米，近一個月，中介也頻頻發布該小區一套滿五年的房東自住房，格局好，南北通透，總價卻低于行情價100萬元，單價僅52500元/平方米。導報記者注意到，該房源發布近一個月仍未成交。

還有長青北里、蓮坂西小區、官邸大廈這些熱門地段的房源，降價幅度也非常大。當前蓮坂西小區有一套不錯的房源，中介報價僅38000元/平方米。而官邸大廈掛牌均價為80225元/平方米，實際上有房東掛牌70000-72000元/平方米兩個月了，仍無人問津。

業內建議繼續觀望等待出手時機

“市場買漲不買跌的情緒效應開始出來了，現在大家都想看看再說，沒有成交量，價格想上去也難。”中介小沈說，去年和今年春季廈門房價漲幅太兇猛，樓市新政后出現回調也是正常的，畢竟剛需們都盼望著在市場低迷的形勢下，水分能多掐去一點。

同去年和今年春季，廈門樓市行情火爆，價格一路上躥還不一定買得到房相比，目前市場上有不少降價房源，議價空間大，那么廈門剛需一族是否迎來了最佳購房時機？

“有購房需求的，在這段時間要多看房，市場已經告別了非理性上漲時段，目前的價格比較真實。”有業內人士表示，在樓市“限售”調控，信貸縮緊，購房成本加大等因素影響下，預計接下來市場將保持低位運行，不排除會有賣主陸續松口、房價步入下行趨勢的可能，購房者不妨繼續觀望一陣，等待出手的好時機。（記者 余健平）