“‘帶押過戶’全程網辦非常便捷，在銀行一個端口就可辦理所有手續，一個工作日內，網簽備案、資金監管、繳交稅費、不動產登記等多個環節業務全部辦結。”日前，在龍巖市不動產登記中心，正在辦理二手房買賣手續的市民李女士對記者說道。

記者了解到，李女士因資金周轉需要，將名下位于曹溪街道“晟龍新天地”的不動產過戶給劉女士，但因該不動產尚有部分貸款未結清，仍處于抵押狀態，無法直接過戶。李女士本考慮通過過橋資金還清貸款，解除抵押后完成過戶。近日，她在窗口咨詢過程中得知了“帶押過戶”的政策，登記中心工作人員向李女士詳細地講解了“帶押過戶”相關政策內容，并指導買賣雙方與銀行協商，備齊《龍巖市“二手房轉移登記一件事”集成服務申請表》《龍巖市中心城區“互聯網+不動產抵押”合同信息申報表》《三方協議》等相關申請材料，通過“龍巖市不動產交易登記一體化平臺”提交業務申請，實現全程網辦。

龍巖市不動產登記中心主任李國釗介紹說，在傳統二手房交易中，抵押的房產需賣方還清貸款注銷抵押權后才能過戶，耗時長、辦事煩，給群眾和企業帶來諸多不便。《中華人民共和國民法典》的出臺，規定抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響，為不動產“帶押過戶”提供了法律依據。

李國釗告訴記者，龍巖開展房產“帶押過戶”始于2014年，為妥善處置法院強制拍賣開發企業不良資產，打破對已設定抵押權的房產無法辦理轉移登記的“無據可依”困局，提出“在押”的房產交易登記在一定條件下可“帶押過戶”的創新做法，有效解決“在押”房產交易登記過程中存在的難題。隨著這一模式的成功實施，龍巖將“在押”房產交易登記模式延伸至所有的二手房交易登記業務，常態化開展此項工作，在全省率先構建起一套成熟的“在押”房產“帶押過戶”模式，為后續全類型“帶押過戶”全程網辦的推廣奠定了堅實的基礎。

2022年12月，龍巖進一步強化部門協作，提出了“不破體制破機制”，全面優化業務流程，在全國創新搭建不動產交易登記一體化平臺，通過一體化平臺，推動“帶押過戶”提檔升級：“全流程網辦”打破時空限制，全時全域網上申辦、全程零紙質材料提交，進一步提高服務便利度；“全類型覆蓋”充分滿足業主和群眾多元化辦事需求，實現不動產登記和抵押貸款“無縫銜接”，有效提升辦事滿意度；“全過程閉環”建立健全風險管控機制，引入國有置業擔保機構強化資金監管，以數字化手段推動各環節監管有力度。自2014年以來，已辦理不動產“帶押過戶”業務量4000余件，累計涉及賣方抵押金額約34.8億元，其中全程網辦件累計1000余筆，極大降低交易成本，激發市場活力。（記者 莊嚴）