記者3日從福州多家銀行及房產經紀機構獲悉，從4日開始，福州新發放個人住房貸款利率不低于3.1%。據了解，這是銀行根據風險定價原則上調房貸利率，并非政策收緊。

3日，準備購房的市民邱先生接到房產經紀人通知：“12月4日開始申請貸款的單子，貸款利率由3.05%（3.6%-55BP）調整至3.1%（3.6%-50BP）。”

隨后記者從福州多家銀行獲悉，12月4日開始，新發放個人住房貸款利率調整至不低于3.1%，仍處于歷史低位。

多家銀行表示，今年初以來，福建省新發放個人住房貸款利率下降明顯，已經處于歷史低位，接近公積金貸款利率。綜合考慮資金、風險、運營、資本、稅收等成本后，當前個人房貸利率的保本點在3.2%左右。房貸利率長期低于銀行經營成本，是不可持續的，也不符合風險定價原則。此外，從存量個人住房貸款來看，商業銀行已兩次批量下調利率，并啟動常態化調整機制，且大量客戶重新選擇了重定價日，導致存量房貸利率快速下降，給銀行經營帶來壓力。因此，在凈息差持續收窄的背景下，除政策利率引導外，銀行需要根據經營成本合理確定房貸利率。

記者獲悉，此前杭州、廣州、南京、武漢等城市都上調了房貸利率，目前利率都在3.1%左右。不過從整體來看，當前房貸利率仍屬于偏低水平，信貸政策也處于比較寬松的時期。

對于利率的變動，有市民詢問：“房貸利率調整至3.1%，對我在還款的房貸有影響嗎？”對此，多家銀行客服人員表示，3.1%是新發放房貸的利率，存量房貸利率不受影響。（記者 江海）