大部分存量房貸利率今起下調

調整幅度10個基點，總利息有望減少上萬元

2023年12月31日記者從多家在榕銀行確認，從2024年1月1日起，大多數存量房貸將迎來利率下調，調整的幅度是10個基點，市民房貸總支出或減少萬元以上。

“1月1日起，我們的房貸又可以少還錢了嗎？”2023年12月31日，市民劉女士撥打福州晚報熱線說，去年9月25日，她的房貸利率下調到4.3%，而鄰居的房貸利率則下調到4.2%。銀行工作人員告訴她，從2024年1月1日開始，她的房貸利率也會下調。

2023年12月31日上午，多家在榕銀行房貸業務負責人告訴記者，2024年1月1日開始，不少存量房貸利率確實會下調。

“這是因為，每個借款人的重定價日不同，若重定價日為年初，則調整后的房貸利率為4.3%；若選擇放款日，且放款日為下半年，那么LPR為放款日最近一個月相應期限LPR，則下調后的房貸利率為4.2%。”銀行人士表示，目前市場上的個人房貸利率基本上都是采用貸款市場報價利率LPR加減點形成的，也就是說，房貸利率的高低受LPR漲跌的影響。貸款市場報價利率LPR每月公布一次，但對于貸款客戶而言，其利率每年僅能在合同中約定的重定價日調整1次，并以重定價日前公布的最新LPR為準。而大部分貸款客戶的重定價日設為每年1月1日。每年1月，銀行會根據上一年LPR的漲跌幅度，調整新一年的個人房貸利率。

所以，絕大多數客戶也都會從2024年1月1日起進行調整，這無需客戶做任何操作。

那么，利率調整，市民可以省多少錢呢？記者了解到，以首套房貸、貸款金額100萬元、期限20年、采用等額本息還款方式的個人房貸為例，2024年1月1日貸款利率由4.3%下降為4.2%，月供就會從6219元下降到6166元，減少了53元。如果按貸款期限20年計算，總利息支出將減少12801元。

記者從業內獲悉，根據市場的判斷，今年降準降息仍然有空間。近期存款利率的下調，實際上是為LPR下調騰出了空間。即使5年期以上LPR報價不調整，著眼于推動房地產行業盡快實現軟著陸，政策面也會通過下調房貸利率下限等方式，引導居民房貸利率繼續下行。（記者 江海）