走進地處烏龍江畔的福州金山工業園區橘園洲片區，可以看到一棟棟嶄新的產業大樓拔地而起，現代化的藍色玻璃幕墻在陽光照耀下格外顯眼。登高俯瞰，一個以高新技術產業為主的創新型產業園區正成為江濱新地標。

就在3年多前，橘園洲片區還是連片低矮的閑置舊廠房，占地約1300畝，總建筑面積不足57萬平方米。2020年4月，該片區正式啟動改造，以政府收儲開發、國企開發利用模式，對4個地塊246.7畝土地拆舊建新，同時配套建設企業服務中心、金融服務中心，打造智能產業生態鏈。

“截至今年2月，新增高標準工業廠房45.6萬平方米、新增產業發展空間約33萬平方米，容積率從原先的平均1.3提高到2.89。”負責該片區改造的福州市倉山區土地開發建設投資集團有限公司總經理林聲說。

向“天”要土地，向“新”要動力。“將原先的制衣、制鞋、塑膠等舊產業遷出，新增招商資源全部用于招引電子信息、人工智能等主導產業的上下游企業，租金水平較市場上同類場地低約20%。”福州金山工業園區管委會經濟發展處處長姚力介紹，在硬件提升之外，片區在審批服務、融資等方面提供精細化服務，目前已吸引星網銳捷、寶寶巴士、億力集團等20余家企業落戶。

橘園洲片區的“蝶變”，正是傳統工業集中區福州金山工業園區提檔升級、轉型發展的縮影。

始建于20世紀90年代的金山工業園區，共包括橘園洲、金山、浦上、福灣、義序5個片區，經過20多年發展，土地整合難度大、基礎設施配套滯后等問題凸顯，總占地面積約1.35萬畝，建筑容積率僅1.0左右，產業規模不大、結構不優，工業功能弱化。

以園區標準化建設為抓手，金山工業園區通過“政府主導、國企開發、企業進駐”的收儲提升、企業自主提升、建設“園中園”等模式，提高土地使用效率，逐步剝離附加值低的低端制造業，引導智能產業、生物醫藥、數字經濟等新業態發展，推動產業結構“優二強三”。

位于金山片區的互聯網小鎮，曾因為產業遷出、企業關停，只剩下一棟棟老舊廠房，因為年久失修、破敗不堪，一度成為當地村民的“放牛地”。近兩年，園區引入福建飛客科技有限公司盤活資源，“引進一個，帶動一批”，推動產業“騰籠換鳥”。

“‘小鎮’已入駐企業200余家，其中超過80%的企業是互聯網數字類型企業，打造成為集信息技術、數字創意、網絡安全和數字視聽直播等產業于一體的科技創新聚集地。”飛客科技有限公司董事長陳麗平說。

大榕樹創意園占地面積56畝，早期曾是一個礦泉水廠所在地，2016年由福建瑞坤大榕樹文化產業股份有限公司入駐后投入1億余元重新改造，建筑面積達4萬多平方米，容積率從1.0提高到1.6。

“園區辦公場所處于動態飽和狀態，主導業態是科技創新產業，現有科技型企業130余家，其中高新技術企業20家，包括多家未來獨角獸企業、瞪羚企業。”瑞坤大榕樹公司董事長陳騰飛說。

“向空間要效益、向產業要效益。”福州金山工業園區管委會副主任吳建康表示，智能產業作為主導產業的地位更加突出，產業集聚效應不斷顯現，目前園區智能產業企業超700家，數字經濟規模突破500億元。（記者 王成）