這是一條在福州地理版圖上日益凸顯的地帶：西起中國東南（福建）科學城，東至晉安湖“三創”園的科創走廊，正匯聚人才、技術、資本等要素，打造國內一流的科技創新集聚地。

今年以來，福州加快推進重大項目建設，帶動科創走廊載體不斷擴大、深化。截至8月初，科創走廊已建成載體面積239.4萬平方米，其中今年新增載體面積60.4萬平方米。根據《福州市建設科創走廊工作方案》，科創走廊將于2023年完成建設，屆時預計載體總面積約385.5萬平方米。今日，讓我們沿著這條最具經濟活力、最具創新動能的長方形地帶，從南至北，巡禮科創走廊，感受發展活力。

形成增量：打造全鏈條創新成果轉化示范區

位于福州高新區的福州市生物醫藥和機電產業園區內，第三代半導體數字產業園（二期）項目現場建設火熱，1、2號廠房正在進行樁基施工。

“項目主要建設內容為廠房、宿舍及供水、供電等配套設施，用地面積約4萬平方米，總建筑面積約10.9萬平方米。”現場項目負責人告訴記者，項目依托于“兩園”工業園區，作為整個電子信息產業區的重要部分，將為周邊產業提供更優質的標準廠房，解決部分客戶入駐難的問題，為新產業、新業態的導入提供助力。

聚焦“以產興城、以城聚產、產城融合”，第三代半導體數字產業園項目區因地制宜，合理安排不同功能的各個建筑位置。“各個建筑相互獨立又有聯系，從而將整個建筑群有機結合在一起，為在項目區生產生活的職工提供更好的工作環境。”上述項目負責人說。

不遠處，位于高新大道西側的光電產業基地C、D區項目傳來好消息，6棟主體樓棟外架均已拆除，正在進行室內裝飾階段，預計今年10月完工。該項目總用地約3.4萬平方米，其中C區總建面積約為5.4萬平方米，D區總建面積約為4.3萬平方米。

作為市重點項目，除了人力、物料和機械的投入加大，光電產業基地C、D區項目前期還配備了專業BIM（建筑信息模型）設計小組，提前對項目進行3D模擬施工管理。

“光電產業基地的建成，將為高新區乃至福州、福建的高質量發展注入活力。”現場項目負責人介紹，該項目將建成中國福建光電信息科學與技術創新實驗室，以打造國際一流的光電信息領域材料和器件集成與應用綜合研究創新平臺為目標，助力“福建光谷”建設。

與此同時，福州高新區多個項目也進入沖刺階段。

邁新生物診斷試劑生產基地日前順利封頂。新落成的邁新生物診斷試劑生產基地占地約1.3萬平方米，總建筑面積約5萬平方米，包含獨立分區的生產樓、綜合研發實驗樓、高標準病理診斷中心及行政辦公區，計劃于2023年12月建設完成并投產。

海西高新技術產業園創新園三期項目A地塊主體結構已封頂，進行室內外裝飾裝修及室外景觀工程施工；B地塊主體結構已封頂，進行室內外裝飾裝修；C地塊配電房已結構封頂，正在進行外立面幕墻施工；DE地塊已組織竣工驗收。

據了解，海西高新技術產業園創新園三期項目總用地面積約11萬平方米，總建筑面積約44萬平方米。其中，A地塊為20棟多層研發樓，B地塊為2棟高層研發樓，C地塊為1棟公共配電房及中央綠地，D地塊為1棟99.9米高層研發樓，E地塊為1棟130米高層研發樓。

盤活存量：打造中心城區戰略性新興產業集聚區

烏龍江畔，由4棟高低錯落的單體建筑組成的“福船”已經亮相。日前，記者走進金山橘園工業園項目D時，工人們正在進行建筑周圍景觀綠化工程的收尾工作，項目相關負責人介紹，項目預計9月交付。

金山橘園工業園項目D總規劃用地面積約為2.7萬平方米，總建筑面積約為13.3萬平方米，總共4棟樓，分別為地上23層、21層、9層、11層，全為鋼結構。在造型上，該項目以“福船”為原型，通過高低配的建筑群體現江景價值最大化，與周邊形成最佳城市天際線；同時利用層次豐富的庭院、屋頂平臺、空中花園，一改建筑的刻板形象。

以打造高新技術產業為主的創新型產業園區為目標，金山橘園工業園的提升改造不僅注重工業建筑形態與產業類型、生產業態及周邊城市景觀相匹配，更于建設設計上向空間要效益，重塑片區生態。在樓層荷載、節能環保等方面亮點滿滿。

優質產業用房、研發設計用房允許參照辦公建筑設計，但樓層荷載高于一般辦公建筑，保證高新技術企業對設備安放的需求。在節能環保上，項目通過優化建筑形體和空間布局，充分利用天然采光、自然通風等自然資源，采取圍護結構保溫、隔熱、遮陽等措施，降低了建筑用能需求，同時滿足噪聲控制和日照要求。

“我們采用了‘海綿城市’設計理念。”項目相關工作人員介紹，通過使用一系列類景觀與工程手段使園區的排水能模擬自然對雨水的吸收、儲存、蒸發，使排水系統遵循雨水循環規律。

金山橘園工業園項目作為科創走廊的重要區域之一，目前除了項目D，項目A已經交付。項目A總規劃用地面積約3.1萬平方米，總建筑面積約14.8萬平方米，由四棟高度不一的現代化工業建筑組成，形似山體，與西側閩江相襯。項目C總規劃用地面積約2.2萬平方米，總建筑面積為10.6萬平方米，由3棟全為14層高的建筑組成，目前主體結構已經封頂。E地塊將建設高標準工業廠房，正在進行地下施工。

倉山現有產業儲備用地“稀而貴”，在土地開發上也采用創新方法提高企業準入下限，吸引鼓勵高能級、高技術企業進駐。據了解，E地塊是我省出讓的首宗“標準地”，不同于以往簡單地根據規劃條件進行出讓，“標準地”在出讓前設立了許多前置條件。在這種出讓模式下，預計E地塊建成后將比原有廠房增加50倍以上稅收。

連點成面：形成“一城四區 十片多點”空間格局

科創走廊西起中國東南（福建）科學城，東至晉安湖“三創”園，以中國東南（福建）科學城和福州軟件園、旗山湖“三創”園、晉安湖“三創”園等主要產業園區為支撐，構建“一城四區，十片多點”（即科學城+鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區四個老城區+十個集中成片科創街區+多個科創地塊空間）的空間格局。

從中國東南（福建）科學城向北，跨過閩江，江北片區科創走廊建設氣氛濃厚，鼓樓區、臺江區、晉安區齊頭并進，連點成面，加快老城區與科學城科技創新聯動發展。

在鼓樓，軟件園D區軟件信息產業基地項目已經進場開展擋土墻、土方開挖、基坑支護、人工挖孔樁等施工。

項目業主單位福州市鼓樓區建信投資有限公司相關負責人介紹，為促進福州軟件園創新改造提升，推進鼓樓區高新技術企業標準廠房建設，公司在自有用地上開展整體提升改造開發建設。

“軟件園D區軟件信息產業基地項目新建建筑面積約7.02萬平方米，共建設6棟研發樓及3棟配套宿舍。”上述負責人介紹，項目將于2023年底竣工投入使用，建成后作為福州市科創走廊鼓樓片區重要節點和新建載體，將打造成為軟件信息產業基地，吸引更多高新技術企業及人才入駐軟件園區。

在臺江，數字經濟產業園是全市首個在高端金融商務區建立的，整合央企、省企、區企等多方樓宇資源的智慧產業園。總建筑面積21.43萬平方米，A區以海峽電商三期（創實大廈）為主體，總建筑面積4.8萬平方米；B區以國資大廈為主體，總建筑面積8.01萬平方米；C區以寶地大廈為主體，總建筑面積8.6萬平方米。

作為臺江區數字經濟產業園的核心樓宇——創實大廈已經竣工。該樓宇1至3層規劃為配套商業，4至9層規劃為企業辦公，10至15層規劃為高端人才公寓，16至19層規劃為總部辦公。

臺江區城市建設開發投資集團相關工作人員介紹，部分街道社區及企業已于前期購買創實大廈10至15層部分區域，為切實保障買方的利益，盤活利用資產，保證創實大廈的整體業態，集團將對已售資產進行返租，為期20年，并進行統一管理。

創實大廈地處金融商務區，不僅有區位優勢，還能享受系列扶持政策。入駐企業將得到高新技術企業申報服務、租金（物業費）優惠、人才住房保障等多方面幫助。未來，大廈還將引入大樓智慧化運營模式，為入駐企業提供舒心服務。

在晉安，晉安湖“三創園”首個標準化專業園區——福州數字內容產業園已經開園。福州數字內容產業園由原順大運動品廠房提升改造而來，共10棟樓，總建筑面積12.4萬平方米，園區通過市屬國企與區政府聯動，吸引民間資本和專業運營團隊合作。（記者 馮雪珠/文 池遠/攝）