一轉(zhuǎn)眼，2020年已經(jīng)結(jié)束，對福州土地市場來說，這是不平凡的一年。這一年，正是土地市場的率先復(fù)蘇，拉開了福州樓市的復(fù)工大幕。當(dāng)時(shí)，多達(dá)30余家房企參與了首場土拍,總成交金額高達(dá)143.92億元，成交土地總面積805.8畝。之后，土拍市場漸趨火熱。尤其在去年末福州發(fā)布落戶新政之后，房企拿地?zé)崆樵桨l(fā)高漲，出現(xiàn)了“百家房企爭搶一幅地”、“單場搖號(hào)出讓6幅宅地”的熱鬧景象。

最終，全年福州土拍市場交出了一張不俗的成績單，福州六城區(qū)+閩侯土地總成交金額高達(dá)1079億，繼2019年后再破千億大關(guān)。其中，商住用地總成交金額約為971.25億；成交面積約為920萬平方。

兩場土拍同一天進(jìn)行 土地市場復(fù)蘇速度遠(yuǎn)超預(yù)期

都說土地市場是房地產(chǎn)市場的晴雨表。盡管2020年初，福州樓市在很長一段時(shí)間內(nèi)處于暫停狀態(tài)，然而，土地市場的復(fù)蘇卻遠(yuǎn)超預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，2020年福州的前五次土拍，次次起拍總價(jià)都超過百億！無論是土地出讓數(shù)量、體量還是金額，在歷史上都是十分罕見的。其中，第二、第三場土拍更是在同一天進(jìn)行。

業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場的快速復(fù)蘇一方面是由于在特殊時(shí)期，政府主動(dòng)降低了參拍門檻，通過下調(diào)地塊競買保證金、調(diào)整出讓地塊體量等實(shí)際舉措，緩解房企的資金周轉(zhuǎn)壓力，吸引房企參與，提振市場信心。

另一方面，則是由于這幾場土拍推出的優(yōu)質(zhì)地塊多，多幅地塊位于福州核心板塊，足以吸引大部分有補(bǔ)倉需求的房企入場。地塊熱度較高，還歸功于地塊綜合條件較好。

譬如2020年首個(gè)搖號(hào)出讓的宗地2020-13號(hào)鼓樓原嘉達(dá)紡織廠地塊，作為少有的鼓樓百畝純宅地吸引了近30家房企參與競買，僅經(jīng)過50多輪即達(dá)到最高限價(jià)，最終被保利“幸運(yùn)”拿下，平均樓面地價(jià)27998元/㎡，溢價(jià)率約為31%。

安商房逐漸退場 總可售面積上漲約40%

曾經(jīng)，土拍市場上房企只要想拿地開發(fā)，就繞不開安置型商品房的建設(shè)。到了2020年，占據(jù)主導(dǎo)地位的安商房，已逐步讓出了舞臺(tái)。

數(shù)據(jù)顯示，福州六城區(qū)+閩侯2020年全年出讓的82幅商住用地中，僅29幅為安商房用地。也因此，盡管成交面積相比2019年減少約7%，但福州六城區(qū)+閩侯全年商住用地總可售面積卻比2019年上漲約40%，高達(dá)664萬平方。

有業(yè)內(nèi)人士指出，安商房的配置比例主要根據(jù)區(qū)域的舊改范圍和安商房需求而來，如今福州拆遷大改基本完成，部分板塊的安商房供應(yīng)量已基本飽和，安商房退場也在情理之中。

“零門檻落戶”效應(yīng)初顯 單場土拍6幅地塊搖號(hào)

根據(jù)數(shù)據(jù)，2020年大福州共有11幅宅地?fù)u號(hào)出讓，閩侯及高新區(qū)也有4幅宅地?fù)u號(hào)出讓，其中，2020年福州的最后一場土拍，更是出現(xiàn)了單場搖號(hào)出讓6幅宅地的罕見場景。

業(yè)內(nèi)直言，“零門檻落戶”新政的實(shí)行，正是直接的誘因之一。

作為福州近年來最大的政策利好，全面放開落戶政策，實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”，顯然像一針強(qiáng)心劑，讓房企對福州2021年的樓市有了更多信心，拿地積極性普遍提升。

該場土拍，共有147家競買人報(bào)名，多幅地塊一開始就被直接喊到最高限價(jià)，最終6幅宅地?fù)u號(hào)出讓。其中備受關(guān)注的2020-68號(hào)地鐵秀山站地塊，更是出現(xiàn)了119家房企搖號(hào)爭搶的情況。

記者的話

看好暴增的房票 今年土拍市場或?qū)⒀永m(xù)火爆

盡管2020的開年有些特殊，然而年初首場土拍的熱鬧，瞬間激活了市場，讓人們重燃信心。之后，連場土拍破百億，帝封江兩幅地塊成交即超120億，百余家爭搶一塊地，單場土拍多地塊搖號(hào)……福州土拍依舊火爆。

如今，2020年土拍已然收官，新一年的福州土地市場即將開啟。今年的首場土拍，將一口氣推出市區(qū)12幅熱土，總體量達(dá)到508.91畝。除江南CBD百畝宅地采用“價(jià)高者得”的方式出讓外，其余7幅宅地均設(shè)置最高限價(jià)，采取不同競配建要求，若達(dá)到競配建最高限制，將全部轉(zhuǎn)為搖號(hào)出讓。

隨著福州開啟爭創(chuàng)國家中心城市的征程，隨著“零門檻落戶”新政的實(shí)施，都將給福州樓市提供強(qiáng)勁的購房需求。因此，今年土拍市場或?qū)⒀永m(xù)火爆行情。新的一年福州土地市場會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？這些地塊的最終命運(yùn)如何？房企將如何“廝殺”？讓我們拭目以待。