外地戶口可不可以申請？申請條件有哪些？到哪里申請？租賃補貼怎么發放？每個月發放多少？　……

最近，福州公租房備受關注！

今年起，福州將每年安排籌集公共租賃住房6000套下月起，保障對象即可依照相關通告要求攜帶材料，向有關部門申請20個工作日即可完成審核。

現在，你關心的不少問題有答案了！

針對小伙伴們的留言記者第一時間聯系市房管局請收下這份權威解答。

Q:新政策出臺后，新舊政策有哪些變化？

A:主要有三個方面的變化：一是住房保障范圍進一步擴大。新政策將中低收入家庭、各類人才和新市民納入住房保障范圍，根據不同收入情況、不同人才層次，分A、B、C、D、E等五類保障對象。與以前政策相比，增加了C和D兩類保障對象。二是保障方式進一步優化。除了公租房保障外，新設立了安居型商品房制度，主要是限價商品房，面向在榕工作生活的無房群眾供應，價格低于市場價20%-30%。三是審核效率進一步提升。通過優化審核流程，壓縮辦理時限，公租房申請審核時限相比以往將縮短一半以上。

Q:申請的保障房主要有哪些？

A:主要有公共租賃住房和安居型商品房。但申請家庭不能同時享受兩種保障房。

Q:申請保障房是否需要有福州戶籍，外地戶口可不可以申請？

A:非福州市戶籍符合條件的也可以申請。

Q:中心城區包括哪幾個區？

A:新政策體系所指的“中心城區”是鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區。

Q:公租房A型保障對象申請條件有哪些？

A:二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮人均可支配收入、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮人均可支配收入的1.5倍，且未租住公有住房的幾類人員可以提出申請：

①具有本市城區居民戶籍（農村村民和農村集體經濟組織成員除外）且申請之日落戶已滿3年，在本市城區家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）。

②在本市城區務工且在本市城區累計繳交養老等社會保險滿4年，或屬于與企業簽訂5年以上勞動合同且在本市城區累計繳交養老等社會保險滿1年的普通全日制高校畢業生。本人及其家庭成員須在本市城區無自有住房。

③屬于在本市城區范圍內的省、市、區屬機關事業單位新錄（聘）用且已轉正定級的在編工作人員，本人及其家庭成員須在本市城區無自有住房。

Q:公租房B型保障對象申請條件有哪些？

A:二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮人均可支配收入的2倍，在本市城區家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）且未租住公有住房的幾類人員可以提出申請：

①具有本市城區居民戶籍（農村村民和農村集體經濟組織成員除外）。

②在本市城區務工且在本市城區累計繳交養老等社會保險滿3年。

③具有全日制本科及以上學歷或中級以上（含）職稱或技師以上（含）職業資格的技能型人員，且在本市城區累計繳交養老等社會保險滿1年。

B型保障對象的單身人員須年滿30周歲。

Q:申請家庭收入怎么計算？

A:申請家庭的人均年收入為其家庭成員的年收入總和除以家庭成員數。公租房申請審核時，根據家庭人均年收入與福州市城鎮居民人均可支配收入進行比對，如2020年申請公租房，以福州市統計局公布的2019年福州市城鎮人均可支配收入作為標準，具體金額可查詢福州市統計局官網，屆時申請公告將明確各類保障對象的收入標準。

Q:以前參加過單位房改，去年把房改房賣了，還能不能申請公租房？

A:申請公租房，要求保障對象本人及其配偶沒有享受過經濟適用房、限價房、集資房、解困房、房改房等政策性實物住房保障。如果享受過房改，即使房改房賣了，也不能申請公租房。

Q:人才申請公租房怎么分別？

A:根據人才的不同層次，申請公租房的人才分兩類：一是C型保障對象。包括：在我市四城區繳納城鎮職工養老保險或落戶的全日制博士、碩士研究生，“雙一流”高校全日制本科畢業生，中級及以上職稱的專業技術人才，技師及以上職業資格（或職業技能等級）的技能人才，以及經地市級以上或我市縣區級以上組織、人社部門認定的高層次優秀人才。二是D型保障對象。全日制大專以上學歷的畢業生，或者技工院校全日制高級工班、預備技師班畢業生，滿足以下兩個條件之一的：①繳納城鎮職工養老保險連續滿12個月；②在我市四城區落戶滿1年。

Q:E型保障對象有哪些申請條件？

A:在我市四城區有合法工作的外來務工人員，同時滿足以下兩個條件：①戶籍不在四城區，且取得我市居住證滿1年或者繳納社會保險滿1年；②二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮人均可支配收入的2倍。

Q:公租房到哪里申請？

A:今年我市公租房初步定于今年5月開始受理，A、B、E型保障對象，申請家庭可向居住地的街道（鄉鎮）提出申請，即將發布的申請公告將告示具體地點和需提交的具體材料，請申請家庭及時關注福州市政府官網或福州市住房保障和房產管理局官網；C、D型保障對象的申請，申請家庭可關注人社部門的告示。

Q:公租房保障形式有哪些？

A:取得公租房保障資格的家庭，A、B、C型保障對象可選擇實物配租，也可選擇租賃補貼。實物配租，就是由福州市國有房產中心提供公租房給保障家庭配租的保障形式。租賃補貼，就是保障家庭自行租住社會化租賃住房后可領取一定金額的貨幣化租金補貼。選擇實物配租的，根據房源籌集情況輪候配租，需要一定的輪候期。D、E型保障對象，采取發放租賃補貼形式予以保障，取得保障資格后即可申領。

Q:租賃補貼怎么發放？

A:符合保障條件的申請家庭，在資格登記后通過全市住房租賃服務監管平臺承租社會化租賃住房，經福州市國有房產中心備案后，由福州市國有房產中心按月發放租賃補貼。

Q:租賃補貼每個月發放多少？

A:不同類型的保障對象，發放金額也不一樣，計算方法為：保障面積X保障標準。A、B、C型保障對象1人型、2人型、3人型保障面積分別為45、55、65平方米，D型保障對象1人型、2人型、3人型保障面積分別為30、40、50平方米，E型保障對象保障標準統一為30平方米。A、B、C、D、E型保障對象保障標準分別為市場租金標準的70%、50%、30%、30%、30%。其中D、E型保障對象發放期限為5年（60個月）。假如李某家庭有3人，經審核為B型，市場租金標準為25月/平方米，那么他保障面積為65平方米，保障標準為每月12.5（25*50%）元，每月可以領取65*12.5=812.5元。

Q:申請限價商品房有哪些條件，到哪里申請？

A:限價商品房是指由政府組織提供，限定戶型面積和銷售價格，面向在我市穩定就業、生活的無房家庭供應，具有保障性質的政策性商品住房。戶型面積為50、60、70平方米三種。我市限價商品房分兩類：

1、I型（人才）限價商品房。按該房屋市場備案總價的70%配售。申請條件為：

在我市四城區繳納城鎮職工養老保險或落戶的全日制博士、碩士研究生，“雙一流”高校全日制本科畢業生，中級及以上職稱的專業技術人才，技師及以上職業資格（或職業技能等級）的技能人才，以及經地市級以上或我市縣區級以上組織、人社部門認定的高層次優秀人才。

2、Ⅱ型限價商品房。按該房屋市場備案總價的80%配售。保障對象為符合條件的中低收入家庭，申請條件為：

（1）申請人本人應具備本市鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區居民戶口，或在本市四城區連續繳交3年以上（含3年）社保或個人所得稅。

（2）申請人本人、配偶和未成年子女在本市城區無自有住房、未承租公有住房且自申請之日前5年內，在本市五城區不存在房屋權屬轉移記錄。

（3）單身家庭申請購買的，申請人應年滿30周歲；離異人員，離異時間須滿2年。

（4）申請人及其配偶在本市城區范圍內未曾享受過房改房、集資建房、解困房、經濟適用房、限價房、公房征遷放棄產權補償安置等住房優惠政策。

限價商品房按項目申請，啟動申請時將發布公告；符合條件的，可到居住地房管局申請。

Q:限價商品房能不能上市交易？

A:限價商品房是解決中低收入家庭住房困難的保障性住房，購房人需用于自住，我市政策規定自取得房屋權屬登記證書之日起10年內不得上市交易。保障家庭購買了限價商品房后不得新購買商品房，市不動產登記部門不得為其辦理商品房（含二手房）合同備案。

限價商品住房符合上市條件的，由購房人向市國有房產中心提出申請，并繳納增值部分的50%的費用后轉為完全產權。增值部分測算方式為申請日的市場評估價與購房人初始購房價之間的差價。如：林某為某大學博士畢業生，購買了一套60平方米的限價房，市場價為25000元/平方米，10年后出售，市場價為28000元/平方米那么轉為完全產權他需繳納的增值費用為：（28000*60-25000*0.7*60）/2=31.5萬元。

Q:現在租住公租房，可不可以申請限價商品房？

A:退出承租的公租房后，符合申請條件的可以申請限價商品房。

當前，房管部門正完善公租房審核軟件待完善后即發布相關公告。快轉給需要的人！！！