“雙11”就要到了，你會掏出幾百萬元“剁手”嗎？今年“雙11”，全國首批上萬套特價(jià)房上線銷售，其中在阿里拍賣上的福州地區(qū)上線房源數(shù)量就達(dá)到531套。

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記者今日采訪相關(guān)平臺后獲悉，部分房源起拍價(jià)較低，而且競拍流程也不復(fù)雜。不過值得注意的是，特價(jià)拍賣房終究也是樓市中的一環(huán)，沒有獨(dú)立行情，大部分拍賣房源最終都以市場價(jià)格成交。

最低起拍價(jià)低至15萬元

這批特價(jià)拍賣房，價(jià)格究竟有多低？記者登錄阿里拍賣頁面后發(fā)現(xiàn)，最便宜的房源起拍價(jià)格只有15萬元！阿里拍賣工作人員介紹，這批房源主要來源于司法拍賣，涵蓋熱門學(xué)區(qū)房、地鐵房、景區(qū)房等。雙11熱門拍賣房源不僅有二手房，還將有特惠新房參與拍賣，部分房源的起拍價(jià)只有市場評估價(jià)的60%至80%。

據(jù)悉，15萬元價(jià)格的“房源”其實(shí)是車位，數(shù)量較多，而且都來自于同一個(gè)樓盤，即福清市音西街道音西村僑榮花園地下室。而如果是真正的可住房源最低起拍價(jià)的是來自連江黃岐鎮(zhèn)的一套房產(chǎn)，起拍價(jià)格為23.38萬元。起拍價(jià)格最高的房源“三甲”，第一二名都來自晉安區(qū)。最高的是晉安區(qū)香檳路20號祥業(yè)花園3號樓102、202單元及架空層車位，起拍價(jià)為721萬元。據(jù)悉，這套房源是被打通，做成復(fù)式結(jié)構(gòu)，目前0人報(bào)名51人設(shè)置了提醒。而來自晉安區(qū)新店鎮(zhèn)福飛北路萬科金域榕郡1期11#103復(fù)式單元的房源，則以700萬元的起拍價(jià)位居第二，目前0人報(bào)名121人設(shè)置了提醒。第三名則是福清美凱龍B號樓10層的一套房源，起拍價(jià)格672萬元，目前已經(jīng)有1人報(bào)名16人設(shè)置了提醒。

總體來看，這批“雙11”房源，有相當(dāng)一部分的價(jià)格都遠(yuǎn)低于評估價(jià)格。如平潭城關(guān)東航名仕城一個(gè)店面1362000元的起拍價(jià)格低于評估價(jià)格43%，閩侯大學(xué)城中美二號一套安置房起拍價(jià)格75萬元，也低于評估價(jià)格43%。

“剁手”拍賣房很簡單但是要多留心

購買這些特價(jià)拍賣房和雙11“剁手”那樣簡單嗎？阿里拍賣工作人員說，拍賣程序很簡單。報(bào)名，繳納保證金，等競拍開始，點(diǎn)擊出價(jià)，再點(diǎn)確認(rèn)就可以了。出價(jià)的時(shí)候，賬戶里不需要有錢。拍賣價(jià)格不含稅。如果一拍流拍，二拍價(jià)格為一拍價(jià)格的80%~100%；一拍和二拍都只有24小時(shí)，如果24小時(shí)內(nèi)最后5分鐘內(nèi)有人出價(jià)，就從最后一次出價(jià)延長5分鐘，直到最后一個(gè)5分鐘沒人出價(jià)為止；如果二拍再流拍，進(jìn)入變賣，變賣價(jià)格同等于二拍，但是時(shí)間長度延長到60天；一拍和二拍通常先出10%左右的保證金，而變賣要求先出100%的保證金。

而對福州很多想拍賣房產(chǎn)的市民來說，最關(guān)心的問題是會不會受到限購和限貸政策影響。阿里拍賣工作人員介紹，根據(jù)政策，通過司法拍賣購買這套房子，不受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊憽６鄶?shù)的拍賣房源標(biāo)的物，都有銀行提供的在線申請貸款服務(wù)，申請結(jié)果以銀行答復(fù)為準(zhǔn)。

不過，畢竟是房子這樣的大件，若真的參與拍賣也有很多因素需要考慮。房屋如果有人居住，需要確認(rèn)是否會騰空，否則將影響正常使用；稅收政策根據(jù)標(biāo)的物實(shí)際情況而高低不一，競買人需提前了解；租賃合同不隨拍下后自然解除，需提前確認(rèn)租賃處置方式；需要了解土地性質(zhì)是否為劃撥，否則房屋存在無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，拍賣房子一定要實(shí)地看樣，現(xiàn)場了解房屋是否有瑕疵。拍賣房最大的特點(diǎn)就是以超低價(jià)來吸引購房者關(guān)注，但是很多購房者只關(guān)注到了底價(jià)，沒有考慮到拍賣的房屋是需要進(jìn)行競拍的，也就是價(jià)高者得。

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多位福州房產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，購房者在購買電商拍賣房的時(shí)候要注意實(shí)際成交價(jià)格，如果成交價(jià)太高的話，那么就不劃算了，因?yàn)榕馁u房還需要繳納高昂稅費(fèi)，這也要計(jì)算在內(nèi)。（福州晚報(bào)記者 江海）