想買房的人看過來

銀行要有大動作

最近想要貸款買房的市民

恐怕要多付利息了

記者昨日獲悉，這幾天，福州多家銀行發(fā)出房貸利率上調(diào)的通知，部分銀行首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮20%。

部分銀行房貸利率上浮

銀行人士表示，盡管房貸利率繼續(xù)上浮，但是與鄰近省份相比，福州房貸利率的上浮幅度還不是最高的。此外，雖然房貸利率上升了，但是銀行的房貸額度也沒有之前那么緊張，放寬速度加快了不少。

上個月至今，福州多個新樓盤集中開盤，不少購房者買到了心儀的一手房，開始跑房貸手續(xù)。不過，這批購房者普遍發(fā)現(xiàn)，房貸的利率又提高了。

二套房最高上浮35%

“我是改善型客戶，要買的是二套房。我在今年年初看房的時候問了多家銀行，他們說首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%。沒想到我前天做好申請文件去辦理房貸時，銀行和我說二套房貸上浮為20%。”在星網(wǎng)銳捷工作的張先生告訴記者，他賣了舊房子，原本打算商業(yè)貸款50萬元，貸款期限20年。在貸款利率上浮20%后，按照目前基準(zhǔn)利率4.9%來算，貸款利率升為5.88%。如果是在年初貸款，采用等額本息還款方式，總支付利息為33.4641萬元，每月需還款3477.67 元。同樣的貸款額度和還款方式，放到現(xiàn)在來算，一共要支付利息35萬余元，每月要還貸3547.63元，也就是說，利息要多還近1.7萬元。

盡管如此，張先生還是被告知，他這情況還是好的，因?yàn)橛械你y行的二套房貸利率上浮了35%。

記者昨日聯(lián)系多家銀行獲悉，近期他們都提高了房貸利率。例如：

中行的首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%提高到上浮15%，二套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮15%提高到上浮20%。

廣發(fā)銀行首套房貸從基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房貸從基準(zhǔn)利率上浮20%至25%。

光大銀行還將首套房貸從基準(zhǔn)利率上浮30%，二套房貸從基準(zhǔn)利率上浮35%。

工行建行農(nóng)行暫未上漲

記者也了解到，工行、建行、農(nóng)行暫時還沒有提高實(shí)際房貸利率，目前，工行、建行、農(nóng)行的首套房利率仍是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸從基準(zhǔn)利率上浮15%。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然各大銀行房貸利率都是銀行自己作出調(diào)整的，但銀行之間都有默契，現(xiàn)在資金面緊張，加上宏觀政策對住房的調(diào)控，一些銀行率先上調(diào)房貸利率，其他銀行也有可能跟風(fēng)。

那么，未來房貸利率是否還會上漲？

融360分析，未來時間內(nèi)，在整體經(jīng)濟(jì)形勢未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。實(shí)際上，目前浙江等地的房貸就比福州高，浙江部分銀行，目前首套房貸款利率上浮20%，二套房上浮25%。

不過，對部分房貸客戶來說，也有好消息，那就是房貸放款周期變短了。據(jù)悉，雖然房貸利率持續(xù)上漲，但是相比上年末今年初，福州大部分銀行的房貸額度有所放寬，放款速度也加快了。

據(jù)了解，去年，受房貸額度趨緊因素影響，福州不少銀行辦理房貸要排隊(duì)，審批后放款甚至需要等候幾個月時間，個別銀行更是于去年底暫緩受理房貸業(yè)務(wù)。但是，經(jīng)歷了大半年的市場降溫與消化，目前房貸額度緊張情況得到了一定的緩解。

交通銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行工作人員都表示，目前房貸獲批后，很快就可以放款。（記者 江海）