省專利局南側(cè)地塊項目

國有土地上房屋征收補償方案

因省專利局南側(cè)地塊項目需要，福州市鼓樓區(qū)人民政府?dāng)M征收省專利局南側(cè)地塊項目用地范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋（具體范圍以選址工作紅線圖為準(zhǔn))，我府按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，已于2016年12月28日至2017年1月26日將該項目房屋征收補償方案在征收范圍和政府門戶網(wǎng)站予以公布并征求意見。現(xiàn)根據(jù)征求意見將修改后的省專利局南側(cè)地塊項目國有土地上的房屋征收補償方案予以公布。

【建筑面積的計算方法】

（1）私房、單位房：被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

（2）國有公房：被征收房屋屬國有公房且未辦理所有權(quán)證的，按公房租賃憑證記載的建筑面積，或計租面積×1.3計算；

【 安置地點及過渡期限】

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點：

期房：①陸莊庭苑；②筑路機械廠地塊；③黎明永輝地塊；④恒力博納廣場。

現(xiàn)房：①錦江悅府花園南區(qū)B區(qū)；②楊橋新苑。

2、以上房源具體房型以現(xiàn)場公布的具體情況為準(zhǔn)，面積最終以市不動產(chǎn)交易和登記中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

3、以上房源若為毛坯房，內(nèi)部未設(shè)隔墻、未配置潔具的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型為基數(shù)，給予80元/平方米的內(nèi)部隔墻及衛(wèi)生潔具補助；若已隔墻、未配置潔具的，給予安置房衛(wèi)生潔具補助，補助標(biāo)準(zhǔn)為500元/套。

對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個月的臨時安置費;對被征收房屋實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在正常過渡費發(fā)放期限之外，另給予增發(fā)3個月臨時安置費。

【計價補償辦法】

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

（1）私房（民房）住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（12857元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

（2）國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（12857 元/㎡+被征收房屋重置價×成新率－12857元/㎡×20%）。

2、辦公類非住宅貨幣補償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償，但獎勵辦法應(yīng)按非住宅有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、閉路電視補助費50元/戶，電話補助費58元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補助費108元/戶，管道煤氣補助費3140元/戶。

4、被征收房屋層高超過4米（含4米）的，重置價格標(biāo)準(zhǔn)提高20％；被征收房屋層高超過6米（含6米）的，重置價格標(biāo)準(zhǔn)提高40％；被征收房屋層高超過8米（含8米）的，重置價格標(biāo)準(zhǔn)提高60％；

【產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房價格】

1、期房：

①陸莊庭苑，對接價13939元/㎡；

②筑路機械廠地塊，對接價13137元/㎡；

③黎明永輝地塊，對接價13179元/㎡；

④恒力博納廣場，對接價13930元/㎡。

2、現(xiàn)房：

①錦江悅府花園南區(qū)B區(qū)，對接價14027元/㎡；

②楊橋新苑，對接價14025元/㎡。

【搬遷獎勵辦法】

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍鶕?jù)確認(rèn)的合法建筑面積分別給予貨幣補償獎勵：住宅1286元/㎡，辦公類非住宅 1286 元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，按住宅合法建筑面積的10%（每戶最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區(qū)位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等相應(yīng)項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償?shù)拿娣e計算基數(shù)。

3、凡是在簽約期限前簽訂協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎勵：住宅 2571元/㎡，辦公類非住宅 2571元/㎡。

4、對被征收住宅確權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無異議后，按照45平方米予以補償安置，計算區(qū)位補償價（12857元/㎡）、搬遷獎勵（2571元/㎡）、貨幣補償獎勵（1286元/㎡），貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償?shù)南硎埽a足部分不計算舊房補償費和成套房補助。2006年7月24日后對房屋進行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不適用本規(guī)定。

5、被征收房屋屬于成套房且在簽約期內(nèi)搬遷的，若區(qū)位補償評估價不含成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費的，對被征收的成套房可另外給予420元/㎡的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費補助作為搬遷獎勵。