土拍門檻提高 這地不是你想拍就隨便拍的

開工一年內(nèi)應一次性公開銷售！

住宅用地供應量比去年增一倍！

首次執(zhí)行“限地價+控房價+競配建”出讓方式！

這是福州市今年最新出臺的土地市場調(diào)控新政。自3月28日宣布樓市調(diào)控升級后，福州也迎來史上最嚴限購。除了打擊市場投機熱外，土地供應結構性的調(diào)整以及嚴防出現(xiàn)高價地也是調(diào)控的重中之重。

嗯，落到實處又是如何呢？那我們就以這次的拍地舉個栗子：

受“榕七條”限價令影響，這次土拍的門檻有所提高，上調(diào)了競買保證金10個百分點，同時縮短了土地出讓金交付期限。而且！競買人只能參與競買所繳保證金所對應的地塊，若未競得，其資金不能用于其他地塊。

SO。。。想拍地你要先掂量掂量自己的實力

同時還規(guī)定，宗地2017-01、02、03、04號受讓人應自開工后一年內(nèi)具備預售條件并取得本合同項下宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3 ‰的違約金。

SO。。。你想捂房，可沒那么容易了！

不僅如此，不少地塊的限制條件也讓開發(fā)商頭痛！

其中，宗地2017-01號地塊開發(fā)商可售建面僅約一半；

朝陽路舊改地塊的兩大地塊：宗地2017-02號以及2017-03號則要求地塊限高40/60米以下；配建幼兒園一處；分別提供住宅建筑面積10570平方米、26150平方米（按照7290元/平回購），開發(fā)商可售部分總計不到1/4！

2017-04號地塊的配建面積900㎡，可售面積436㎡！對436㎡！

面包貴是因為面粉金貴？今年土地供應將翻番！

每一次拍地為啥大家都這么關注呢？因為拍地和一個城市未來的房價走勢息息相關！福州曾一度出現(xiàn)“一房難求”的局面，樓盤數(shù)量少，歸根結底還是由于土地供應不足。近兩年來，福州住宅土地供應量減少，導致商品房供應的減少。

近日，住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部近日聯(lián)合發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》，要求合理安排住宅用地供應，科學把握住房建設和上市節(jié)奏，加大住房保障力度，強化地方主體責任。

而根據(jù)克爾瑞福州數(shù)據(jù)顯示，截止17年2月份，福州五區(qū)商品住宅去化周期僅為8個月，需加大土地供應！

其實從去年9月起，福州市政府就已出臺政策，要求加大土地供應量。9月28日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》，提出力爭三年內(nèi)市本級住宅土地供應量在原有年度供地計劃基礎上增加20%以上。

并且在今年3月28日福州出臺的進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通知中明確表示，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。

在福州加大土地供應的背景下，4月1日福州市國土資源局緊急補倉，4月27日福州再次供地288畝！近4月一個月內(nèi)，就將進行兩場土拍，共有超過500畝優(yōu)質(zhì)宅地待嫁！