今年上半年對于房地產商而言，日子過得并不算好。

國家住建部和央行前段時間給房企劃定了融資三條線：“剔除預收款后的資產負債率大于70%”“凈負債率大于100%”“現金短債比小于1倍”不得融資，不少房企頭上懸著“三條紅線”，面臨更大的負債壓力。

這一切都將推著房地產商在今年“金九銀十”搶收，價格戰將成為必不可少的一場“貼身肉搏”。

果不其然“金九銀十”一開局，頭部房企恒大就率先打響促銷搶收第一槍，市場一時熱鬧非凡。那么，當房企開啟促銷潮，購房者是否應該抓住機會趕緊上車？不如從以下三個方面做一番分析。

調控收緊“穩房價”

近期，樓市調控政策愈發收緊。據統計，今年8月單月，全國房地產調控累計高達32次，1-8月合計368次，深圳、杭州等熱點城市紛紛收緊政策。中原地產首席分析師張大偉預計，后續起碼有超過30個城市會發布收緊政策。

有監管政策“懸在頭上”，雖然不能迅速“冷卻”房價，但“穩”下來應該問題不大。也就是說，未來房價將大概率維持平穩態勢，便于消費者仔細挑選、從容上車。

更易“淘到”高性價比好房

上半年受疫情影響，房企普遍耽誤銷售進度，因此勢必要借“金九銀十”追平業績；加之“三道紅線”驟然壓頂，房企只能通過加大銷售回籠資金，因此催生了新一輪“促銷潮”。

以恒大為例，此次折扣力度就堪稱“史無前例”，不僅全線7折優惠，還有多重疊加折扣，最低可以去到58折。超低折扣吸引了眾多剛需客，導致“搶購潮”頻頻上演。

業內專家表示，“當前樓市較為平穩，開發商通過各種手段打折促銷，此時入手比較容易買到性價比高的好房子。”

“有閑”又“有錢”

打拼了一年錢包鼓鼓，不少人都等著合適的時機出手。而“金九銀十”恰逢中秋和國慶兩個小長假，對剛需客而言，可以有充足的時間跑樓盤，便于充分權衡對比。

且此時往往是房企大力推新盤的時候，如恒大在此期間將推出40多個新盤，產品線十分豐富，涵蓋高層、洋房、公寓等，充分滿足多元需求。以其“開盤必特價”的慣例，勢必將受到市場熱捧。