外媒刊文稱，瑞銀集團（UBS）“全球房產泡沫指數”2018年最新一期剛剛公布。排在前20位的城市中，中國香港高居榜首。

資料圖片：香港。

文章摘編如下：

房產泡沫指的是對其的估價發生錯誤，而這種錯誤是實質性和持續性的。但泡沫的存在很難證實，一般而言，證實它的日子也就是它破裂的時候。

按照“全球房產泡沫指數”的排名，排行榜上靠前的城市除中國香港外還包括慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹、倫敦。

德國的美因河畔法蘭克福排第10位，東京第14位，紐約第16位。排位越靠前，房產泡沫的概率就越大。

專家指出，雖然證實泡沫的難度很高，但可以使用由歷史數據生成的房地產價格走向模式，并根據它指明一些典型的泡沫特征。

“全球房產泡沫指數”報告的作者之一、瑞銀集團全球財富管理部成員霍爾茨海（Matthias Holzhey）告訴德國之聲，“泡沫出現時，一個典型的跡象是房地產同大眾收入和租金嚴重脫節。”

報告顯示，大城市白領技術工薪階層的平均年收入（稅前），如果用來購買一處60平方米的公寓，目前在倫敦需要15年，巴黎14年，新加坡12年，東京11年，慕尼黑8年，法蘭克福6年。

在大城市出租一套60平方米的公寓，如果用累計租金購買這套住宅的話，在蘇黎世需要36年，巴黎也是如此，新加坡、慕尼黑35年，法蘭克福30年。

除了納入收入和租金作為基準比較外，瑞銀金融專家霍爾茨海還表示，報告計算了房價增長同實體經濟增長之間的偏差，貸款的活躍程度和建筑工業的活力也都是計算的對象。他還尤其比較了一個城市目前的房地產價格狀況同長期以來的平均值。

他承認，以上手段不適用考察中國一、二線大城市的房價泡沫，因為觀察中國城市的年限還不夠，“我們至少需要25年至30年時間，才能得出有說服力的評估。這也是本年度‘全球房產泡沫指數’不含中國內地城市的原因”。

實習編輯：王堯 責任編輯：王穎