今年賣房金額已經超過五千億，前三季度凈利潤達到182.4億，這樣的萬科卻要變相降薪？

昨日，萬科公告稱，今年前十月合同銷售金額5189.9億元，同比增長6.8%，僅排在碧桂園與恒大之后，位列第三。

作為今年上半年發出80億元薪酬的萬科，近日流傳出降薪傳聞。對此萬科方面回應稱只是工資體系重構，不存在普漲或普降。

前十月銷售突破五千億

10月4日，萬科發布10月份業績公告，今年前十月，萬科累計實現合同銷售面積3332.9萬平方米，合同銷售金額5189.9億元，同比增長6.8%。

這樣的成績，位列房企的第三位，僅次于碧桂園和恒大。

值得注意的是。，相較于銷售額近突破五千億大關，近日萬科更引人矚目的是關于“降薪”的傳聞。

據了解，在地產行業進入白銀時代的預判下，萬科正展開一系列內部變革。從去年開始，萬科啟動了針對包括高管在內的全體員工職級工資體系重構，近日正在其各事業部落地。

萬科總部一位員工向南都記者透露，這樣的一輪工資體系重構，肯定不可避免有人的收入出現下調，但他身邊也確實有同事的收入在這次調整中漲了。

“約有一成員工工資下調”

按照新的工資體系，萬科員工薪酬加入對崗位責任、投入和風險的評定，并根據責任變化而調整。也就是說，原本“底薪+績效”的模式將采用“低底薪”及更側重對崗位責任、風險、投入的考核方式。

據萬科某區域事業部的人力員工向記者透露，“從我們區域來看，七成員工職級工資沒什么變化，二成表現突出的人上漲了，一成左右的人有下調”。

而對于此次降薪的傳聞，萬科方面回應稱，公司自2018年下半年開始啟動職級工資體系重構，去年已完成總部和物業的重構，其他則在今年上半年按照“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”的方向先完成業務梳理后，再于近期推進職級工資體系重構的全面落地。

萬科上半年平均月薪11899元/平方米

根據南都大數據研究院規模上市房企研究課題組分析，截止至今年上半年，萬科的有息負債規模均超過2000億元，相較于其規模而言并不算多，且萬科低于50%的凈負債率，在上市房企中更算得上一股“清流”，還債壓力不大。

課題報告顯示，截止至今年6月底，萬科總員工人數達到112059人，較去年同期增加了接近兩萬人，位列房企用工人數的第三位。

同時，在有公布薪酬支出的上市房企中，萬科今年上半年也以80億元的薪酬總支出，位居第二位。

研究員統計發現，萬科今年上半年的平均月薪為11899元/平方米。不過這并不代表了其房地產開發系統員工的薪酬。

據了解，萬科112059名員工中，房地產開發系統員工有12080人，本科及以上學歷的占比達到89.5%，甚至有0.5%的是博士學歷；而勞動密集型的物業服務系統，員工人數達到87166人，本科以上學歷的僅有12.2%，大部分員工學歷都在本科以下。

由此可以判斷，開發系統員工平均工資會比物業系統員工高出不少。廣州萬科一位員工告訴記者，萬科的薪酬在行業中一直位于中等水平。

萬科回應：不存在普漲或普降

“過去的工資體系在職業經理人時代有效支持了萬科的業務發展，2012年公司將戰略升級為“城市配套服務商”，萬科相關人士透露，2013年提出事業合伙人機制，自此開啟公司長達7年的“戰略-機制-文化-組織-人”五位一體變革，作為組織變革的具體抓手之一，職級工資體系也勢必發生相應變化，以服務于戰略的實現和事業合伙人機制的深化。”

“實際上過去6年隨著事業合伙人機制探索的深入，各單位基本達到人崗匹配，大部分員工的工資水平在本次重構中不受影響，重構的目的是激發員工和組織活力。”

萬科方面表示，這次重構將拉通各業務和單位的職級工資評定標準，不存在普漲或普降。

南都記者林廣 伊曉霞