中國經濟周刊-經濟網訊（記者周琦）6月18日，國家統計局發布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前房價依然存在“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征，三四線城市雖然房屋交易量有下跌，但價格本身不會有斷崖式下跌的可能，最有可能部分或保持小降溫態勢。此外，西安的同比增幅在最近6個月中一直在全國排第一，后續房價需要積極管控。

房價指數

從房價指數數據看，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%，同比增幅為11.3%。其中環比增幅相比4月份有所擴大，說明5月份房價上漲的動力依然是比較強的；同比增幅數據則有一定的微妙變化，在過去的13個月中同比增幅是持續擴大的，目前出現了小幅收窄。這從側面說明，后續隨著房價的繼續管控，部分城市房價同比增幅擴大的態勢或也會有所改變。

升降城市

從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為67個，相比4月份的67個保持持平。1—5月份的數據說明，當前房價上漲的城市數量依然較多。近期有部分城市出現了房價下跌的現象，但總體上看，房價依然存在“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。隨著后續金融貸款政策的收緊，不排除后續上漲城市數量會有所減少。

城市排序

從房價環比上漲的城市名單看，西安是5月份房價指數環比增幅最大的城市。實際上此前西安已經出臺了對房屋交易秩序管控的政策，這充分體現了當前房地產市場依然有各類不穩定的因素。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6個月中一直在全國排第一。綜合這兩個數據，西安后續房價確實是需要積極管控的。

一二三線城市

從5月份一二三線城市的房價環比增幅數據看，分別為0.4%、0.7%和0.7%。從此類環比增幅數據看，相比4月份數據，一線城市略有減少，二線持平，三線略有擴大。其中三線城市值得注意，雖然市場認為今年三四線城市在降溫，但從房價指數來看，其房價增幅不僅沒有明顯收窄，甚至大于一線城市。此前關于類似湖北恩施等城市房價斷崖式下跌的現象，應該說不具有代表性，或者說不客觀。換而言之，三四線城市雖然房屋交易量有下跌，但是價格本身不會有斷崖式下跌的可能，最有可能的是，部分或保持小降溫態勢。