資料圖：置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

進入3月以來，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策。3月11日，三亞市政府官網發布《三亞市人民政府關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，進一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監管。在業內看來，三亞樓市近期回暖顯著是此次限購升級的重要原因。

查處中介與房企聯手炒作、哄抬房價

執行差別化住房信貸政策是最近多個城市樓市限購升級的共同特征。在三亞市新發布的通知中同樣對住房信貸政策進行了升級。根據通知要求，在三亞市購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低于50%。同時，三亞市暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

另一方面，在本次三亞市發布的通知中明確要求，嚴格禁止預售商品房轉讓，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，住建部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。

三亞市同樣明確指出嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，并加強房地產市場銷售監管，禁止開發企業與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產企業虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，停止網上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價等違法違規行為。

1月三亞新房價格環比領漲

“三亞此次出臺限貸等政策，也是為了防范近期三亞房地產市場過多的炒房現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

根據易居研究院智庫中心的數據，三亞在今年1月份新建商品住宅的成交均價為23566元/平方米，而在去年全年為19169元/平方米，漲幅明顯。國家統計局1月70個大中城市新建住宅價格指數中的數據顯示，今年1月三亞新建住宅價格環比上漲1.7%，在70個統計城市中漲幅位居首位。

嚴躍進表示，通過第二套住房的貸款首付比例約定，使得二套購房的成本加大，相對來說會使得購房者的購房約束增加。另一方面，根據此前三亞樓市限購政策要求，非本地戶籍人口理論上只允許認購首套，因此此類政策對于三亞當地購房者的影響會更加明顯。另外三亞此次提出未竣工的住房不允許轉讓，實際上是堵住了炒房行為。

進入3月以來，保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區相繼升級樓市限購政策，這其中住房限購和差別化住房信貸政策升級成為多地限購政策升級的共同特點。在業內看來，本次三亞出臺的政策對于穩定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國樓市調控政策繼續收緊的大趨勢。