“兒媳和兒子離婚后，卻不肯搬出我的房子怎么辦？”“老伴去世，我想把房子過到我和外孫名下該怎么辦？”“老伴去世后，繼子說房子沒我的份。”……12月25日，2016年“有請律師”最后一期線下活動，不少市民頂著寒風(fēng)冒著雨來咨詢。現(xiàn)代快報記者注意到，房產(chǎn)問題仍舊是大家關(guān)注的焦點。

離婚后，兒媳拒不搬出前婆婆的房子

“我現(xiàn)在是有家難回，只能和兒子住一個房間，生活非常不方便。”周女士說，孫女10歲了，兒子兒媳卻離了婚。“他們婚后在江北買了套房，我在湖南路有套學(xué)區(qū)房。”為方便孫女上學(xué)，周女士把市區(qū)這套房讓給兒子一家住，自己住到了江北。“離婚后，孫女的撫養(yǎng)權(quán)、江北的房子都給了兒媳，可她卻不肯從我的房子里搬走。”不僅如此，周女士發(fā)現(xiàn)，目前住的江北房子已被掛在網(wǎng)上售賣。

江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所呂金艷律師表示，周女士的房子所有權(quán)人是她，“你是房子的主人，她和你兒子離婚后和你一點關(guān)系都沒有，沒有理由強占房子。”周女士無奈地說，“可是我多次上門和她溝通，她都很霸道，說我們要回去住可以，但她不搬。”

呂金艷律師建議：“你可以先報警，如果警方調(diào)解后她仍拒不搬出，就可以向法院起訴，要求對方搬出自己的房子。”

老伴過世，房子怎么過到自己和外孫名下

70多歲的陳奶奶，老伴前不久去世了，留下一套拆遷安置房。“這套房子在我老伴名下，但裝修是女婿出的錢。”陳奶奶有多個子女，但她想把房子過戶到自己和外孫名下，以后把房子留給外孫。

“陳奶奶，你這樣處理以后是有問題的。”江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所楊婭律師告訴陳奶奶，房子作為陳奶奶和老伴的婚內(nèi)共同財產(chǎn)，有一半是其老伴的遺產(chǎn)，需要陳奶奶和幾個子女平分，陳奶奶不能單獨處置。

楊婭表示，即便現(xiàn)在房產(chǎn)過戶到陳奶奶和其外孫的名下，等陳奶奶百年后，陳奶奶所占有的房產(chǎn)也將變成遺產(chǎn)，要由她的子女來繼承，而不是她的外孫。

聽律師這么說，陳奶奶傻眼了：“那我該怎么辦？”楊婭解釋，如果陳奶奶想“一步到位”，就直接將房子登記在外孫一人名下。“你要讓子女悉數(shù)到場，做個公證，放棄遺產(chǎn)繼承。”楊婭說。

丈夫過世，繼子說財產(chǎn)沒她的份兒

王女士今年65歲，前不久老伴去世。她的繼子說，要先把財產(chǎn)問題講清楚，再談養(yǎng)老問題。

“我沒有生育子女，也沒有其他親人。繼子認為，我老伴生前的房子是和他親生母親一同掙的，沒我的份。”王女士說，“房子是老伴之前的房子拆遷分的，當時是按戶頭人數(shù)分，要是我的戶口不在里面，也分不到這么多房子。這里面應(yīng)該有我的份。”

呂金艷律師表示，即使房子是老人的婚前財產(chǎn)，王女士作為配偶也有權(quán)繼承。“至于分房時有你的一部分，得查看當時的分房政策找到相應(yīng)證據(jù)。”呂金艷說：“你可以寫一份贈予協(xié)議，百年之后將財產(chǎn)贈予繼子，但這份贈予隨時可以撤銷。這樣既能保障生活，也免得影響家庭關(guān)系。