住戶和南光公司簽的購房合同。

家住東城區(qū)燈市口大街的趙先生最近遇到一件煩心事，自己購買的房子不但16年未拿到房產(chǎn)證，更悲催的是，近日還被法院查封拍賣了。昨天，北京晨報記者實地探訪了解到，他在2000年從南光集團有限公司購買了該房產(chǎn)，但對方遲遲沒配合辦理房產(chǎn)證。而在出售房屋前，該公司竟然用房產(chǎn)為下屬公司做擔保，在珠海法院做了抵押。目前，由于下屬公司無力還債，趙先生所購房屋被法院查封，樓內(nèi)12戶居民不知所措。

購房16年辦不下房產(chǎn)證

昨天，記者來到燈市口大街14號樓，該樓靠近大街東口，鬧中取靜。“我從小學家就在這里，到今年整整44年了。”這棟樓的居民趙先生介紹，在1988年前，在這里曾是燈市口大街36號院。“那個院子正是我家，當時我們是獨門獨戶，院里共住著我父母和兄弟姐妹九口人。”

隨后，記者來到趙先生家中，據(jù)他介紹，1988年，東城區(qū)城建開發(fā)公司進行拆遷改造，分給他家三套原址回遷住房。“起初，只分給我們兩套住房。后來在爭取下，經(jīng)過法院調(diào)解，調(diào)成三套。”從趙先生出示的《東城區(qū)人民法院民事調(diào)解書》上，他的說法得到證實。此外，他告訴記者，由于當年房產(chǎn)公有制，這棟樓房建成后被東城區(qū)城建賣給名為南光（集團）有限公司（以下簡稱“南光公司”）。“直到2000年，實行房改政策，房屋私有化。南光公司就讓我們購買該房。”趙先生說，于是他向南光公司簽訂了購房合同，并交了購房款。記者從他提供的購房合同和收據(jù)上看到，2000年9月，他以購買南光公司公有住宅樓的方式獲得了該處房產(chǎn)?？勺源蚰菚r起，他的煩惱就接踵而至，“直到現(xiàn)在都沒拿到房產(chǎn)證。”趙先生氣憤地說，購房后，他曾多次催促，但對方始終拖延。而在購房協(xié)議中明示，南光公司應協(xié)助住戶到房地產(chǎn)交易所辦理房契過戶手續(xù)。

12戶居民沒處說理

事態(tài)隨后進一步惡化。2009年6月，趙先生收到一封南光公司北京辦事處寄來的通知，他打開后傻了眼。“那時，我才知道，我們的房產(chǎn)已經(jīng)被珠海法院查封了。”原來，趙先生居住的房屋被南光公司給其下屬單位擔保所用，由于下屬單位無力償還銀行貸款，法院把該棟樓全部查封。說著，趙先生遞給記者一張珠海法院對該房產(chǎn)的判決，記者從中發(fā)現(xiàn)1998年南光公司就已經(jīng)將房產(chǎn)向法院抵押，但2000年卻又向趙先生出售。對此，趙先生表示，購房前毫不知情。“做了抵押還賣給我們，這不是騙人嗎。”他氣憤地說。

此后，趙先生又多次聯(lián)系南光公司，“對方說只要法院解除查封，就會協(xié)助我們辦理房產(chǎn)證手續(xù)，再后來又是杳無音訊。”更出意料的是，2016年7月27日，樓下門口處貼出了《珠海市中級人民法院的告知書》，告知此樓將被拍賣。沒過多久，法院派來的房產(chǎn)估價人員就上門勘察。“這可把我們急壞了，住了16年的房子，眼瞧著不是自己的了，讓這樓里的老老少少都不知所措。”而根據(jù)通知上的內(nèi)容，記者看到12月15日，珠海法院就將這棟樓進行了拍賣。隨后，記者走訪了解到，該樓內(nèi)12戶居民均與趙先生遭遇相同。記者就此事?lián)艽蚰瞎饧瘓F北京辦事處電話，工作人員稱，此前接到不少居民咨詢，對方記下記者聯(lián)系方式后表示，稍后會有相關領導回電。但截止發(fā)稿時，記者沒能收到任何回復。

律師：相關公司涉嫌欺詐和違約

北京市觀道律師事務所主任律師朱金元表示，雖然根據(jù)有關法律的規(guī)定，開發(fā)商可以出售已抵押的房屋，但前提是必須要向買方如實披露房屋已抵押的事實。“南光公司在出售前，并未告知買方，有故意隱瞞房屋抵押的事實，已構成欺詐。而導致燈市口大街14號樓居民房屋被拍賣，失去了所有權的另一原因為南光公司沒有配合買家辦理房產(chǎn)證，未能履行合同約定，屬于違約，應承擔違約責任。建議居民向人民法院起訴。”

此外，對于購買被抵押后房產(chǎn)行為所存在的風險，朱律師提示：一、房產(chǎn)部門不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，業(yè)主無法取得房屋所有權。如無法對房屋買賣、出租、贈與、繼承等。二、當開發(fā)商到期不履行還款義務時，業(yè)主如想取得抵押房屋的所有權，只能先代替開發(fā)商履行向銀行還債的義務，然后再向開發(fā)商追償。否則，銀行主張權利時，如開發(fā)商無力還債就必須退房還債。