房產證是真的，她借出了三百萬

今年二月，陳女士的同學龔先生找到她，想要借三百萬元用于生意周轉。

陳女士感到有些為難。這么大一筆金額，借出去實在不太放心。見陳女士面露猶疑，龔先生拿出兩本房產證，說：“這是我名下的兩套房子，大的一套價值二百七十多萬，小的一套價值二百二十萬，兩套房子價值近五百萬元。你若不放心，我把房子抵押給你。你借給我三百萬元，半年后，我連本帶息還你三百二十萬元。”

陳女士拿起兩本房產證看看，沒看出什么問題。想到自己剛好有閑錢，放在銀行利息也低，借出去半年，能賺回二十萬利息，陳女士心動了，打算做這筆交易。但謹慎起見，她還是想找人核實一下房產證的真偽。經過查詢，陳女士得知，房子的主人的確是龔先生，那兩套房子的市價已達七百多萬。

隨后，龔先生寫了張借款三百萬付息二十萬的借條，連同房產證一起交給陳女士，并要求陳女士給他打一個收條，表示收到他的兩本房產證。借條、收條都寫好后，陳女士和龔先生一起去銀行，將三百萬劃到了龔先生的賬上。

借款到期了，他卻玩起了失蹤

今年八月，龔先生和陳女士約定的還款日期到了，卻不見他露面。陳女士便給他打電話，誰知電話已停機。她有些心慌，不過，想到房產證還在她手上，也就不太在意了。到了十月份，龔先生還是聯系不上，陳女士心里不踏實了，便按照房產證上的地址找上門去。她這一上門，可就懵了——住在這套大房子里的房主，是今年七月份買下這套房子的，并已辦好了過戶手續，房產證也已辦下來了。

“這套房子的房產證明明在我的手里，你怎么可能又辦了個房產證？”陳女士非常愕然。

“你這房產證是怎么回事，我不知道。我只知道，我的房產證是通過正規渠道辦下來的。”房主說著，將自己的房產證拿了出來，讓陳女士過目。

“你這是假的！”陳女士一看房產證上的大紅印章，失態地喊了起來：“你有什么證據證明你是正規渠道辦的房產證？”

“我有義務給你證明嗎？”房主收回了房產證，冷冷地說：“你要有啥疑問，去找房管局吧！”

這究竟是怎么回事？滿腦子疑問的陳女士，在房管局找到了真相。原來，在今年四月份的時候，龔先生就以原房產證遺失為由，在房管局申辦了兩個新的房產證，并于今年六月將兩套房子都賣給了他人，同時辦理了過戶手續。

“房產證明明在我手里，你們怎么好把房子過戶給別人？” 陳女士吃驚之余，把怒氣撒到了房管局工作人員身上，高聲質問。

“這房產證上有你的名字嗎？你是房子的共有人？”工作人員問道。

“沒有。不是。”陳女士答道。

“那這房子要過戶給誰，與你有啥關系？”

“可是，這房子是抵押給我的呀！”陳女士理直氣壯地說。

“辦理過抵押登記手續嗎？”工作人員問。

“抵押登記？沒辦?？煞慨a證在我手上。”

“那是沒用的。”工作人員告訴她，如果想要維權，還是要走法律程序。

究竟起訴誰，還真的是個問題

無奈的陳女士找到了律師，希望能找到維權的方法。然而律師卻告訴她，起訴房管局是不適當的，當然更不能起訴現在的房主。房管局和現在的房主都沒有過錯，起訴他們幾乎沒有勝訴可能。

因此，陳女士目前唯一可以起訴的，就是債務人龔先生。律師表示，陳女士和龔先生雖然有抵押的意向，卻沒有辦理抵押物登記，所以，嚴格說來，他們的抵押合同沒有生效，沒有生效的抵押，當然不能對抗善意第三人。

根據我國《擔保法》和《物權法》的有關規定，當事人以城市房地產做抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。法律之所以要做如此規定，意在保護當事人、特別是抵押權人的合法權益。通俗地說，房地產在房管局辦理了抵押登記后，等于是向房地產管理部門申請到了一個針對抵押權人的保護措施，當房主，也就是抵押人想要處置房地產時，須告知抵押權人，特定條件下還須征得抵押權人的同意，否則，房主難以將房地產過戶給他人。

在辦理抵押登記時，須同時向登記部門提供主合同和抵押合同，也就是要提供兩份書面合同。比如陳女士和龔先生要去辦理抵押登記，就需要提供一份他們之間的借款合同，一份針對借款合同的抵押合同。

本案中，陳女士僅僅是持有龔先生的房產證，而沒有辦理抵押登記，根本就不能算是抵押，所以，陳女士的合法權益無從得到保護。而僅僅是將兩本屬于龔先生的房產證拿在自己手上，是沒有任何實際意義的。

律師在此提醒，人們在從事抵押行為時，一定要嚴格按照法律程序辦理相關抵押登記手續。日常生活中的一些做法，是存在著認識誤區的。

比如在很多人看來，手上掌握著別人的房產證、車輛行駛證或車輛登記證，就以為掌握了別人的房產或車輛，這種認識是錯誤的。因為，當房主或車主想要處理自己的財產時，那些證書在不在身邊，對他的處置行為不會造成決定性的影響，最多讓他多費一些周折而已。而一般民眾手上持有的他人的房產證或車輛行駛證、車輛登記證，對持有人來說，并沒有實際價值。