村民住宅小區建設審批流程有修改。今后，申請辦理住宅產權登記和申請辦理村民個人集體土地使用證這兩個環節，將修改為申請辦理不動產權證書。

據悉，2015年2月16日市政府出臺了《關于進一步加強農村村民住宅建設管理的意見》，審批流程方面明確，城市、縣城規劃建設用地范圍內村民住宅小區建設的，按以下流程辦理：(一)申請辦理選址意見及紅線圖;(二)申請辦理總平面規劃方案審批;(三)申請辦理農轉用審批;(四)申請辦理建設用地批準書;(五)申請辦理鄉村建設規劃許可證;(六)申請辦理建筑工程施工許可證;(七)申請辦理住宅驗收合格意見;(八)申請辦理住宅產權登記;(九)申請辦理村民個人集體土地使用證。

日前，經市政府研究同意，對該審批流程進行修改補充，改為了：(一)申請辦理選址意見及紅線圖;(二)申請辦理總平面規劃方案審批;(三)申請辦理農轉用審批后的用地意見;(四)申請辦理鄉村建設規劃許可證;(五)申請辦理建設用地批準書;(六)申請辦理建筑工程施工許可證;(七)申請辦理住宅驗收合格意見;(八)申請辦理不動產權證書。

該意見規定，村民新申請住宅用地的，必須符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，必須符合一戶一宅的規定，每戶原則上不得超過住宅用地面積最高限額，即3人以下每戶80平方米，4～5人每戶100平方米，6人以上每戶120平方米，利用空閑宅地、荒坡地和其他未利用土地建設村民住宅的，或者對原舊宅基地進行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。在城市、縣城規劃建設用地范圍內的村莊村民用地按城市、縣城規劃管理的有關要求執行。