原標(biāo)題：物業(yè)管理新條例：公共收益物業(yè)最多拿三成

海峽網(wǎng)1月4日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 賴(lài)雅紅 見(jiàn)習(xí)記者 陳奕佳 文/圖）1月1日起，新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）開(kāi)始施行。新《條例》完善業(yè)主自治制度，對(duì)小區(qū)公共收支管理，公共停車(chē)位及小區(qū)遛狗進(jìn)行明確規(guī)定。

這些新的變化，將給業(yè)主帶來(lái)哪些好處？業(yè)主對(duì)此有何看法？

首次業(yè)主大會(huì)十個(gè)以上業(yè)主就可申請(qǐng)召開(kāi)

目前，由于業(yè)主們參與小區(qū)管理的意識(shí)不強(qiáng)，且開(kāi)發(fā)商存在配合不積極等情況，物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的比例較低，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)難，業(yè)主委員會(huì)成立難的情況較為普通。而舊《條例》對(duì)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的條件規(guī)定不明確，為解決現(xiàn)實(shí)矛盾，新《條例》降低申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的門(mén)檻，不僅規(guī)定建設(shè)單位具有提出籌備申請(qǐng)的義務(wù)，同時(shí)也放寬了業(yè)主申請(qǐng)籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議的條件，明確規(guī)定“十個(gè)以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事出提出書(shū)面申請(qǐng)”，籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議。“業(yè)委會(huì)成立條件放寬，有利于保護(hù)業(yè)主自己的權(quán)益，對(duì)業(yè)主們意義重大。”家住漳州市區(qū)新浦花園的陳先生認(rèn)為，以前有些小區(qū)想成立業(yè)委會(huì)，因成立條件相對(duì)繁雜，最后就放棄了，因此成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)并不多，小區(qū)與物業(yè)的矛盾糾紛也越來(lái)越多。新《條例》完善業(yè)主自治制度，希望未來(lái)業(yè)委會(huì)能在小區(qū)管理過(guò)程中發(fā)揮作用。

遛狗未束犬鏈將會(huì)受到相應(yīng)處罰

針對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的小區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬?dāng)_民問(wèn)題，新《條例》規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施；攜犬出戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)束犬鏈牽引，攜大型犬出戶(hù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)為大型犬配戴嘴套。同時(shí)，對(duì)違反規(guī)定作了相應(yīng)的處罰條款。“這是好消息，小區(qū)養(yǎng)狗沒(méi)管好，不僅擾民，小孩出門(mén)也怕。”家住市區(qū)永鴻小區(qū)的陳女士說(shuō)，有了這條規(guī)定，對(duì)養(yǎng)狗主人多少有些約束。

小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有

實(shí)踐中，由于業(yè)主分散，尤其是未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，很多小區(qū)公共收益基本由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取支配，侵害了廣大業(yè)主的利益，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益分配糾紛不斷。

對(duì)此，新《條例》對(duì)公共收益的去處有了詳細(xì)規(guī)定，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，且費(fèi)用支出不超過(guò)公共收益的30%，其余部分在前期物業(yè)服務(wù)期間，應(yīng)當(dāng)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)存入業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)用賬戶(hù)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。

“以前聽(tīng)說(shuō)小區(qū)有公共收益，但都不知道這筆收益去哪？”市民蔡女士說(shuō)，新《條例》對(duì)此進(jìn)行規(guī)定，確實(shí)有利于保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。

新《條例》還規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要，建設(shè)單位不得將車(chē)位（庫(kù)）出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車(chē)位（庫(kù)）的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。