漳州無法辦證的商品房，一共有20個樓盤，新的舊的都有，最多的明發廣場竟有4700套。這14300多套房子，因為各種原因辦不了證，相當于沒有身份證的“黑戶”。

最近，漳州朋友圈里流傳著這么一張“神秘表格”，記錄漳州無法辦證的1.4萬多套無法辦證商品房。

事關老百姓的房產，這張圖傳播率很高。

不過，這個圖的真偽，一直沒有人求證。于是權威的海都君趕緊來幫大家核實這件大事！

 海都記者通過漳州市不動產權中心確認，網傳圖所述無法辦證的商品房套數，以及背后存在的問題基本屬實。

點開看看你有沒有中招

圖上所述的商品房，不但無法辦理不動產權證，交易也將存在重重隱患。“現在明發的房子，4000元的價格出售，連過問的人都沒有。”小編一個朋友吐槽，最近商品房一天一個價，她買的房子卻爛在手里，真的是白菜價都沒人要。想要買二手房的市民，千萬要睜大眼睛，上述樓盤因為無法辦證，售價會很低廉，至少要比周邊樓盤少個1000-2000元/平方米，千萬不要為了圖便宜，買到無法辦證、無法上學、交易隱患多的問題樓盤，成為最后的“接盤俠”。

九龍城外墻仍掛著大橫幅

無法辦證 背后原因何在

這份網傳圖里面，簡單羅列了這些樓盤不能辦證的原因。術語很專業，為了方便市民理解，小編特地向不動產登記中心咨詢，將大致的原因歸結為3類。

1.專項驗收未通過

開發商在交房前需要驗收的整個流程，總共有幾個大項，開發商必須逐一通關。主體質量驗收、質監站驗收、專項驗收排在前三。專項驗收又細分了9個小項：規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收等。

過不了關，出現問題的時候，往往不止一個。相當于房子這個主件蓋好了，但里面有很多零件出現問題。規劃、人防、消防驗收未通過比較常見，所謂的竣工圖與測繪成果不一樣、規劃用地與土地證面積不一樣，實際上所描述的是超容積率的問題。這個問題非常普遍，幾乎是地產界公開的秘密。 知情人士向小編描述了永大星城“超容”內情，簡直讓人嘆為觀止。永大星城的開發商，規劃報批的土地面積只有那么大，容積率也是定好的。在蓋房子的過程當中，開發商竟然將旁邊一塊地納入開發面積，以擴容后的土地面積乘以定好的容積率系數，以此偷取建筑體量，達到牟利的目的。

2.資料缺失

開發商在交房前驗收的流程里面，資料歸檔也是其中的一項，開發商必須將建設單位、監理單位、施工單位以及專項驗收的全部資料交由檔案館歸檔。開發商跑路或者撒手的樓盤，有的連公司都找不到，龍江小區、濱州園、喬安片區等屬于這一類。

3.土地證無法辦理 有房產證但沒有土地證，這一類房產基本上都是安置房。益民花園、惠民花園是政府批建的安置小區，當時以比較低廉的土地價格出讓，這就要求如果要上市交易，必須先辦理土地證，這就需要繳納土地出讓金。因而，如果不打算上市交易，安置房的居民一般不需要辦理土地證。

怎么樣才能“避雷”

漳州無法辦證的這20個樓盤，專項驗收未通過的占到13個，也就是說65%的樓盤卡在專項驗收這一關。這么多開發商死在這條通關的路上，問題到底出在哪里？

福建南州律師事務所藍潮永認為，在開發過程當中政策因素的改變，政府領導人事關系的調整，開發商的責任問題等，其中的原因不是單一的，而是多方面的。知情人士透露，權力部門曠日持久的斗爭，也是其中不可忽略的一個內因。

“如果說老百姓買的是現房，那么上述問題基本都可以規避。”不動產權中心相關負責人表示，老百姓在圖紙上買房，買的是期房，很多開發商畫出來的藍圖很美，但現實卻可能買到爛尾樓。 開發商追求利益的貪婪，最終將代價轉嫁給老百姓。能夠約束開發商的只有政府，但貪婪的人性往往能夠蓋過職責良知。過去多年，因土地開發問題揪出的腐敗窩案不勝枚舉。

對于老百姓來說，問題樓盤防不勝防，現行商品房體制下，買房雖然也靠運氣，但更重要的還是需要理性的判斷。怎么樣才能“避雷”？有幾條攻略你不得不學。

1.慎買小樓盤，開發商實力薄弱往往容易爛尾。 2.不貪大便宜，便宜沒好貨在商品房市場通用。 3.慎買二手房，判斷兩證是否齊全，注意債權債務糾紛。 難道這些問題樓盤最終全部都要老百姓買單？福建三和律師事務所副主任吳文都律師表示，有不少業主通過訴訟手段維權，他所代理的龍門天下的案件，法院判決開發商賠償逾期辦證違約金，其中有一戶業主當年10多萬買的房子，逾期違約金賠了5萬多。但訴訟只是解決了賠償問題，辦證的問題還是無法徹底根治。

2012年，漳州曾經就解決市區拆遷安置房辦理產權登記歷史遺留問題，專門出臺處理意見，解決了大量拆遷安置房無法辦證的疑難雜癥。那么，這么多的無法辦證的商品房可否效仿，出臺統一解決的辦法？

“拆遷安置房和商品房的性質有所不同，在法律法規的界限內，要出臺統一的解決政策很難。”漳州市不動產權中心謝主任表示，正在進行調研，并已上報市政府研究。（海峽都市報記者 朱遠娥 戴江海 文/圖）